Покупка квартиры

Что такое таунхаус


Видов жилья построено достаточно много. Существует много названий для частного жилого сегмента. Теперь осталось понять, что такое таунхаус, в чем существенные отличия от квартир или частных домов.

Разберем в сравнении, ведь для выбора конкретного места жительства желательно определиться именно с расположением. Плюс некоторые виды недвижимости выше по статусу, а по цене – не особо.

Внешние показатели

Особенности таунхаусаВ общих чертах, таунхаусы – это дома на задворках города. Такие строения имеют от двух до трех этажей, компонуя несколько жилых блоков между собой. Выходит так, что владельцы живут в своем доме, но имеют соседей только по бокам.

Блочный тип жилья или же дословно «городские дома» – это строения с несколькими блоками одинаковой планировки. Они образуют небольшие улицы или проспекты внутри поселка таунхаусов.

Иногда их называют городскими коттеджами, потому что за каждой смежной квартирой есть небольшой участок земли.

Конечно, площади такие строения занимают не много, но обязательные условия для таунхауса:

  • этажность (минимум два);
  • наличие парковочного места (габариты легкового авто);
  • площадь рассчитана для проживания обычной городской семьи (3-4 человека).

Получается, что это почти частные дома в черте города по относительно доступной цене, но домиком в деревне их уже не назовешь.

Поговорим про цены

Стоимость таунхауса (для Центральных регионов) в пределах 1,5 – 1,8 млн. рублей. Застройщики такой недвижимости испытывают в основном трудности, если намереваются продавать подобные объекты дороже квартир.


Все те, кто способен оплатить готовый коттедж, где нет соседей по бокам, не станут рассматривать таунхаус. Вот и получается, что по правде, это недорогое жилье с удобствами для современного человека.

Часто пожилые люди из городской суеты стремятся переехать в такие поселки, потому что для них важнее коммунальная плата, чем цена за квадратный метр. А преимущество таунхауса именно в недорогом обслуживании. Еще вдобавок имеется небольшой участок земли для каждого жильца.

Общие представления о недвижимости

В любом агентстве принято называть объекты проще, описывая ряд действий. Например:

  1. Квартиры – это замкнутое жилое помещение с одним (редко двумя) входом и несколькими комнатами. В них достаточно комфортно, можно вести хозяйственную семейную жизнь без проблем. Квартиры продаются поштучно, но входят в состав многоквартирных домов. Поэтому существенные доработки площадей – дело проблемное. Для этого нужно собрать много справок или документов.
  2. Таунхаусы – это квартирные аналоги, но напоминающие городские домики. Если проще, то это небольшие наборы квартир на скромных земельных участках. В жилье такого формата попасть легко прямо с территории, не проходя подъездов с консьержами.
  3. Пентхаусы – элитные пристройки к многоквартирным домам. Всегда располагаются на верхних этажах, имея свои частые лифты, лестницы. Как и все элитное, пентхаус большинству граждан не по средствам.

Если сравнить с квартирой

Плюсы таунхаусовНачнем с приятного – этого метраж. Таунхаус по цене практически в одной категории, что и квартиры. Но за скромные 1,5-2 миллиона рублей в нем будет широкая гостиная, она же кухня. Плюс есть дополнительные этажи для детской, спальни или кабинета.

И обычная трехкомнатная квартира в таком ключе проигрывает:

  • соседи со всех сторон;
  • нет личного парковочного места и удобной кладовой.

Любая квартира продается быстрее, чем самый обычный таунхаус. Люди еще не привыкли к европейским стандартам, разве что к евроремонтам.

Частный загородный дом или таунхаус?

Конечно, загородный дом. Но он дороже. Соседей через стенку не будет, однако и намека на коммунальные службы часто в личных домах нет. Благоустройство в этом случае стоит денег, да и времени придется выжидать много.


Таунхаусы продаются чаще без чистового ремонта, но все коммуникации уже подведены, да и с безопасностью проще. Любой поселок такого типа – это частный проект, и круглосуточное наблюдение будет точно, плюс охрана на въездах. Такое место для спокойной жизни за приемлемую цену – хорошее предложение.

С коттеджем проще, ведь территории элитных поселков всегда охраняются, обслуживаются наравне с таунхаусами. Но если выбрать участок под постройку коттеджа уже в свободном месте, где не будет никого, кроме участкового, то за сохранность ценного материала и личного имущества отвечает сам владелец.

Рассмотрим инфраструктуру

Территории с комплексами по типу таунхауса всегда оснащены парковками, подземными автостоянками и участками для отдыха всех жителей. Еще до сдачи всех объектов в розничную продажу устанавливают:

  • водоснабжение;
  • газоснабжение;
  • электрическую сеть;
  • коаксиальные кабели;
  • канализацию.

Есть варианты, где устроен частный тренажерный зал или детская игровая площадка. Все, что удобно и практично для активного отдыха, будет на территории именно таунхаусов.

На практике все устроено так: территория не доступна для посторонних, поэтому дороги, магазины внутри поселка будут точно. Можно смело отпускать детей кататься на велосипедах или же в магазин за продуктами.

Коттеджные поселки в той же ценовой категории – это места глобальных, часто незаконченных строек, где точно разбиты дороги даже из гравия. Свет – вот что будет точно на будущем месте жительства, а все вышеперечисленное нужно организовывать в кооперативе с соседями.

О минусах


Поселок с таунхаусамиВ первую очередь дорога до учебы, работы и привычной инфраструктуры займет больше времени. Пробки, уничтожающие нервную систему граждан, станут обязательным явлением почти на каждый день.

Хорошо, если будет в шаговой доступности от поселка железная дорога с электричками или же федеральная широкая трасса. Но это еще один недостаток – больше шума.

Может сложиться и так, что одного авто на всю семью не хватит, благо таунхаусы оснащены дополнительными парковочными местами именно по этим соображениям.

Неприятный сюрприз – это тот самый клочок земли на заднем дворе. На нем не разрешено возводить бани, сараи и иные самостоятельные постройки. Да и под собственность хозяев такие участки не попадают. Это земля застройщика и будет принадлежать компании и дальше.

Статья расходов на таунхаусы для каждого владельца такая:

  1. Обычные коммунальные платежи по счетчикам.
  2. Охрана территории.
  3. Уборка всего поселка.
  4. Обслуживание всего периметра (дороги, площадки, насаждения и прочее).
  5. Расчистка снега.
  6. Иные хозяйственные работы.

По началу затраты на это все не чувствуются, но, если сравнить с квартирой, то итоговые суммы, конечно, выше.

На видео о том, что такое таунхаус

Выводы

Точно определиться с выбором можно лишь методом просмотров, сравнений, консультаций. Все зависит как всегда от количества денег или имеющейся недвижимости. Очень удобно, если есть много друзей или хороших родственников. Вот тогда купить небольшую улочку в поселке таунхаусов – это дело выгодное.


Добавить ответ