Покупка квартиры

Сколько стоит дом на берегу моря в Испании


Солнечный климат на протяжении всего года, постоянная атмосфера праздника, длительный курортный сезон – веские причины, чтобы приобрести дом на берегу моря в Испании. Ключевым преимуществом такой покупки станет невысокая стоимость недвижимости, даже элитные апартаменты или виллы можно приобрести по вполне приемлемой цене. Объекты для продажи  предлагаются в таких регионах, как Каталония, Андалусия, Валенсия.

Выбор типа недвижимости для капиталовложения

Собственные объекты недвижимости в курортном регионе открывают широкие возможности перед любым гражданином для качественного отдыха и комфортной жизни. Также недвижимость в Испании можно рассматривать как выгодный объект для финансовых капиталовложений. Ведь страна выделяется отличным климатом, привлекательной инфраструктурой и стабильной финансовой ситуацией, а также лояльными нормами законодательства для иностранных граждан, которые приобретают апартаменты, виллу или дом.

Большинство российских граждан отдают предпочтению приобретению домов на берегу моря в Испании. Особой популярностью пользуются такие части средиземноморского побережья, как Коста Брава, Коста Бланка, Коста Дорада, Канарские острова. При этом к российским гражданам, которые покупают дома или особняки, испанское законодательство относится вполне лояльно.

Рассмотрим, какие типы жилья предлагаются на продажу:

  • Коттедж. Это недорогие частные дома, которые расположены как в городах, так и за чертой города. В большинстве случаев планировкой предусмотрено от 2 до 4 спален, а на придомовом участке находятся гараж для автомобиля, небольшой бассейн и сад.
  • Вилла. Эти особняки относятся к категории элитного жилья, они обычно имеют благоустроенные земельные участки, а в доме предусмотрено 4 и более спальни. Также часто на территории расположен гараж на 3-4 автомобиля, большой бассейн, сад для отдыха.
  • Таунхаусы. Они представляют собой недорогие двухэтажные многоквартирные здания, которые обычно строятся за городом. Для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход, гараж для авто или парковочное место. На общей придомовой территории предусматривается бассейн или зона отдыха для жильцов.

Стоимость дома в Испании

Цена на дома на испанском побережье формируется, исходя из нескольких факторов:

  • Качество строительства. Стоимость определяется новизной постройки, дороговизной использованных стройматериалов. Следует отметить, что дома продаются в полностью готовом состоянии со всем необходимым ремонтом и даже с меблировкой. Также помните, что если вы желаете купить жилье с некоторой исторической ценностью, тогда его стоимость будет в разы выше среднерыночной цены.
  • Расстояние от моря. В процессе формирования стоимости на недвижимость в расчет принимается линия побережья, где находится дом или вилла. Первая линия считается наиболее дорогостоящей, поскольку такие дома имеют прекрасный вид из окна и непосредственный выход к морю. Немного меньшая цена предлагается на коттеджи и дома на второй линии, они отдалены на несколько десятков метров. Также есть возможность приобрести недорогое жилье на третьей линии, которая располагается в нескольких сотнях метров от моря.
  • Площадь дома или виллы. Чем больше площадь дома, тем выше его стоимость. В большинстве своем дома имеют метраж от 100 до 400 кв.м, однако при необходимости можно найти более компактный дом или более просторный.

В среднем стоимость варьируется на виллы от 250 тыс. евро, на таунхаусы и коттеджи от 150 тыс. евро. На сегодняшний день множество агентств недвижимости занимаются подбором недвижимости в Испании для отечественных граждан, на их сайтах можно найти фото и детальные описания каждого объекта недвижимости, поэтому ехать в страну специально для поиска и подбора жилья нет надобности.

Правовое оформление покупки


Процедура приобретения дома или виллы в Испании происходит следующим образом:

  • после подбора оптимального варианта жилья по соотношению цены и качества необходимо оформить договор о покупке, таким образом, жилье резервируется на период осуществления сделки;
  • открытие счета в банке;
  • оформление номера иностранного гражданина для россиян (N.I.E.);
  • оформление эскритуры в нотариальной конторе.

К перечню документов, которые необходимы для оформления сделки, относятся:

  • гражданский паспорт;
  • номер иностранного гражданина (N.I.E.);
  • справка об официальных доходах с места трудоустройства, переведенная на испанский и заверенная нотариусом;
  • если сделка оформляется доверенным лицом без непосредственного визита покупателя, тогда необходима нотариально заверенная доверенность на оформление номера иностранца и приобретение недвижимости.

Если покупатель не имеет возможности приехать для оформления N.I.E., тогда понадобится заверить в испанском консульстве в РФ копию гражданского паспорта, заявку на N.I.E. и нотариальную доверенность на право оформления N.I.E. официальным представителем.

Если доверенность заверяется у нотариуса в РФ, тогда необходимо выполнить ее перевод на испанский и поставить апостиль.

Аналогично, если покупатель не может присутствовать на заключении сделки, тогда необходима также доверенность на представителя на подписание контракта и право покупки.

На видео о приобретении недвижимости в Испании

Испанские власти не предъявляют особых требований к россиянам, приобретающим дома. Необходимо лишь предоставить документальное подтверждение доходов в виде налоговой декларации, справки с места трудоустройства. Обратим ваше внимание, что расчет по сделке наличными не допускается, поэтому необходимо перед заключением открыть счет в банке, и затем уже с него переводить средства на банковский счет продавца.


Добавить ответ