Покупка квартиры

Как принимать квартиру от застройщика и подписывать акт приемки


Такая процедура, как приемка квартиры у застройщика, является весьма ответственным моментом. Помните: вы имеете полное право не подписывать акт приема-передачи жилья в том случае, если в ходе приемки будут обнаружены какие-либо недостатки и дефекты.

Основные правовые аспекты

Чтобы зарегистрировать права собственника на квартиру, должна быть утверждена следующая информация об объекте недвижимого имущества:

  • адрес с указанием дома, улицы и квартиры;
  • стоимость,
  • площадь.

Также необходимо учитывать, что когда вы приступаете к приемке квартиры, у застройщика на руках должен быть документ, подтверждающий факт обследования со стороны уполномоченной от имени государства организации.

Стоит учесть, что потенциальный владелец при приемке жилья вправе воспользоваться смотровым листом. В этом документе должны найти отражение все имеющие место дефекты. При этом на застройщика возлагается обязанность по устранению такого рода недостатков в установленные сроки.

В смотровом листе необходимо как можно детальнее изложить свои претензии, при этом в обязательном порядке они должны быть обоснованными. После того, как вами совместно с уполномоченным застройщиком лицом был произведен осмотр жилья, и выявлен ряд недостатков, события могут развиваться в зависимости от того, будут ли они устранены в установленном порядке в предусмотренные действующим законодательством сроки.


В ситуации, если вас все устраивает, можно сразу же подписать акт, договор и приступать к оформлению права собственности на квартиру. Стоит учесть, что подписание акта приемки с оговоркой является правом приобретателя квартиры, но вовсе не его обязанностью. Поэтому вы можете не принимать жилое помещение до того момента, пока прописанные в смотровом листе недостатки в отношении качества не будут устранены.

Как нужно производить осмотр жилого помещения

Если вы планируете принимать квартиру, местом размещения которой выступает новостройка, то следует пристальное внимание уделить следующим моментам:

  1. Углу отклонения стен – он должен быть прямым. Осуществляется замер углов при помощи специального прибора, который можно приобрести в любом строительном магазине.
  2. Коммуникации – максимально тщательно следует проверить, в каком состоянии находится водоснабжение, отопление, электропроводка, канализация. Не жалейте времени на детальный осмотр, поскольку впоследствии претензии предъявлять будет не к кому.
  3. Потолки – они должны быть ровными, не иметь трещин и видимых повреждений.

От того, насколько правильно и тщательно вы проведете осмотр, зависят и ваши расходы в ближайшем будущем. Достаточно сравнить: или застройщик устраняет все выявленные дефекты за свой счет, или вам придется через время делать ремонт самостоятельно.

Если у вас недостаточно знаний, либо вы доверяете исключительно квалифицированным специалистам в сфере строительства, то лучше сразу не терять времени, а обратиться к профессиональному архитектору или эксперту, который может обоснованно судить о качестве отделочных работ.


Практика показывает, что привлекая таких специалистов, вы не только не потратите лишнего, но и сможете сэкономить значительную сумму. Это напрямую связано с участившимися случаями сдачи в эксплуатацию некачественного жилья.

Недобросовестные застройщики идут на всяческие ухищрения, чтобы при приемке квартиры ее новый собственник не смог заметить каких-либо недостатков. Именно поэтому, если, на первый взгляд, все кажется слишком идеальным, то в этом случае не стоит спешить принимать жилье и подписывать подтверждающие данный факт документы, а подыскать опытного специалиста в сфере строительства.

Где возможно найти существенные недостатки

Значительного внимания заслуживает и отделка квартиры, поэтому дефекты не будет лишним поискать:

  • осматривая двери, окна, балконы, лоджии, а также стяжку;
  • изучая внешний вид стен – это делается с той целью, чтобы исключить на них видимые трещины;
  • наличие мусора, пыли или грязи также выступает объективным условием для отказа в приемке жилого помещения.

Как показывает практика, значительное количество претензий связано с отделочными работами. Но этот момент ни в коем случае не следует путать с вариантами дизайна, который вам может прийтись не по душе.

Главным правилом здесь является то, что вы можете предъявлять законные требования, касающиеся непосредственно устранения недостатков. Это возможно лишь в том случае, когда результат строительно-монтажных или отделочных работ не соответствует стандартам качества, прописанным в указанном договоре.

А вот если вам не понравился цвет стен или потолков, форма арок или двери, то, увы, ваши претензии будут считаться необоснованными, и застройщик не обязан ничего исправлять.

На видео о приемке квартиры

Итак, подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что к приемке квартиры в новостройке следует подходить максимально ответственно. Желая сэкономить время на осмотре жилья от застройщика, потенциальные его собственники вынуждены нести дополнительные расходы. Чтобы этого избежать, надо прислушаться к простым советам, которые приведены выше.


Добавить ответ