Покупка квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке


Покупка вторичной недвижимости – это ответственный шаг, наполненный рядом нюансов. Не обладая должной информацией, человек рискует наткнуться на мошенников или как минимум столкнуться с бюрократическими проволочками. Далее подробно рассмотрим, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке.

Проверка документов

После того как квартира осмотрена, первым делом необходимо тщательно проверить документы. Практика черных риэлторов и других мошеннических схем заставляет покупателей с особым трепетом относиться к изучению всех бумаг.

Лучший способ – это вызвать профессионального юриста, который даст экспертную оценку. Если таковой возможности нет, придётся делать сверку самостоятельно.

Обращать внимание нужно на следующие моменты:

  1. Первым делом необходимо удостовериться в подлинности правоподтверждающих документов. На них должны стоять все соответствующие печати и штампы. Образец данного документа можно найти в интернете и сравнить. У собственника в обязательном порядке должны быть подлинники документов. Ксерокопии легко поделать.
  2. Удостоверившись в правоподтверждающих документах, необходимо уточнить, есть ли на квартиру какие-либо обременения (ипотека, решение суда и т.д.). В идеале собственник должен предоставить соответствующую справку, которая свидетельствует о том, что владелец может заниматься продажей своей недвижимости.
  3. Также необходимо просмотреть оригинал домовой книги. Главным образом посмотреть, есть ли ещё собственники жилья. При их наличии, необходимо письменное заявление от каждого из них о согласии на продажу квартиры. Такой документ обязательно заверяется нотариально.
  4. Если в квартире есть прописанные дети, необходимо, чтобы у владельца было разрешение на продажу квартиры от органов опеки. В частности, оно должно подтверждать, тот факт, что дети после продажи будут прописаны в другой жилплощади. Без данного документа органы опеки просто аннулируют сделку купли/продажи.

Рядовому гражданину крайне сложно отличить настоящий документ от подделки, поэтому лучше обратиться к специалисту, чтобы он установил законность всех бумаг.


Оформление страховки при покупке квартиры

Сегодня всё чаще при совершении сделок с недвижимостью граждане стали оформлять страховку. Это является хорошей гарантией для покупателя. В случае, если сделка по каким-либо причинам не состоится, человек получает денежную компенсацию (сумма строго прописывается в договоре).

Оформлять страховку рекомендуется в таких случаях:

  1. При оформлении сделки по доверенности. Всегда существует вероятность, что доверитель в процессе оформления сделки может прекратить её осуществление по каким-либо причинам.
  2. Одним из участников купли/продажи является несовершеннолетнее лицо. Если совершение сделки приводит к тому, что условия жизни детей ухудшаются, органы опеки имеют полное право отменить договор, причем на любом его этапе.
  3. Заниженная стоимость квартиры. Собственники так часто делают с целью максимально снизить налоговые отчисления. Остальную часть покупатель передает «в конверте». Если такая сделка будет аннулирована, покупателю вернётся лишь сумма, которая указана в договоре.

Договор купли-продажи

Решив представленные выше вопросы, пора приступать к составлению договора купли/продажи. Для этого необходимо подготовить следующее:

  • заявление о желании оформить сделку (заполняется обоими участниками);
  • квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия);
  • доверенность при необходимости (оригинал + заверенная копия);
  • согласие всех жильцов и органов опеки (если есть прописанные дети);
  • документ, подтверждающий права на квартиру.

Правоустанавливающим документом на жилье может быть:


  • договор дарения или передача по наследству;
  • свидетельство о долевом участии;
  • если недвижимость была приобретена до 1997 года — план квартиры (технический или кадастровый).

Естественно, предоставляются оригиналы документов + заверенные копии. При заполнении бумаг нужно уделять внимание каждому пункту. Если допустить хотя бы одну ошибку, к примеру, в адресе или ФИО, сделка будет аннулирована. Запрещается использовать какие-либо сокращения.

Если обращаться в любой МФЦ, его сотрудники проконсультируют по вопросам заполнения всех документов, поэтому вероятность допущения ошибок сводится к нулю.

Что делать после покупки

После оформления сделки необходимо договориться со старым владельцем о переселении. Обычно на данном этапе проблем не возникает.


Решив организационные вопросы, новоиспеченному собственнику придётся посетить коммунальные службы и управляющую компанию. Это нужно для того, чтобы переписать все лицевые счета на своё имя. Предоставив документы, подтверждающие права на квартиру, необходимо написать заявление о смене собственника. В конце составляется и подписывается новый договор на обслуживание жилплощади.

Затем необходимо обратиться в местный паспортный стол и осуществить регистрацию по новому месту. Если же собственник купил квартиру лишь для вложения средств и проживать в ней не собирается, данную процедуру можно опустить.

Также после покупки недвижимости необходимо обратиться в местную ФНС для оформления налогового вычета. Потребуется предъявить заверенные копии всех документов, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.

На видео о покупке квартиры на вторичном рынке

Заключение

Покупка вторичной недвижимости без посредников отличается экономичностью и в то же время большими рисками. Поэтому самый оптимальный вариант – воспользоваться услугами агента или юриста. За небольшую (относительно расходов на квартиру) плату этот человек обеспечит абсолютную безопасность сделки и убережет вас от любых неприятностей.


Добавить ответ