Покупка квартиры

Помощь в приемке квартиры в новостройке


Приемка квартиры в новостройке – это ответственный процесс, к которому необходимо подойти с максимальным вниманием. Чтобы не стать владельцем «кота в мешке», следует детально проанализировать ключевые аспекты. Далее будет рассмотрено, на что нужно обратить внимание в первую очередь.

Основные положения

Тенденции рынка недвижимости таковы, что далеко не все застройщики должным образом соблюдают свои обязанности. Поэтому нередко в новостройках можно обнаружить значительные дефекты, которые явно снизят комфорт во время проживания в квартире.

Перед тем как принимать объект недвижимости во владение, новоиспеченный собственник должен убедиться в отсутствии брака.

Согласно федеральному закону №214, если домовладелец в процессе приёмки квартиры обнаружил какие-либо дефекты при строительстве, он имеет право потребовать от застройщика:

  1. Устранить их в установленный срок (при согласии обеих сторон их можно корректировать).
  2. Снизить итоговую стоимость договора долевого участия, то есть вернуть часть средств. В данном случае потребуется вмешательство независимого эксперта, дабы оценить «цену» дефектов.
  3. Возместить расходы по устранению дефектов, если собственник решился делать это своими силами. В таком случае нужно составить официальный акт со строительной компанией.
  4. Взыскать неустойку, если нарушены сроки ликвидации дефектов.

Несмотря на то, что правда в любом случае будет на стороне собственника, желательно выявить недостатки строительства сразу и указать на них застройщику. В таком случае человек сэкономит массу времени, ибо отпадёт необходимость обращения в суд для разбирательств.


Обычно застройщики без проблем устраняют изъяны в обговоренные сроки, дабы не нарваться на неустойки и судебные иски (это отрицательно сказывается на репутации строительной компании).

Ключевые аспекты, на которых следует заострить внимание

Львиная доля застройщиков сдаёт недвижимость без отделки, ввиду популярности решений эконом-класса. В таких квартирах нужно обратить внимание на отопительную систему, окна и балконы, вентиляционную систему, перекрытия и конструктивные элементы здания.

Окна, балкон, подоконники

Для того чтобы убедиться в исправности данных элементов, потребуется выполнить 4 простых действия:

  1. Окна и балконные двери должны нормально функционировать (без затруднений открываться/закрываться, не содержать щелей и т.д.). Для того чтобы убедиться в отсутствии подобных неисправностей следует подвергнуть их своего рода «тест-драйву».
  2. Стеклопакеты должны быть ровными, без трещин, сколов и царапин. Для того чтобы убедиться в отсутствии подобных изъянов, нужно протереть стекла влажной тряпкой. В таком состоянии сразу же вскроются дефекты (если таковые присутствуют). По статистике именно стеклопакеты чаще всего характеризуются браком.
  3. Подоконники должны быть ровными – чтобы в этом убедиться воспользуйтесь уровнем. Незначительны (в несколько градусов) перепады допустимы – они никак не повлияют на функционирование данных элементов.
  4. Максимальный зазор между стеной и балконной дверью – 15 мм. Если он будет больше, это затруднит будущие монтажные работы.

Вентиляционная система

Гораздо реже возникают проблемы с системой вентиляцией, когда она функционирует недостаточно мощно. Тем не менее, это случается, поэтому нужно проверить данный аспект. Делается это просто:


  • Открываем окна на несколько минут (это нужно для того чтобы в помещение поступил воздух).
  • Вооружившись листком бумаги, встаём на табуретку под решеткой вентиляции.
  • Прикладываем лист к решетке. Если он словно приклеился к ней (проще говоря, самостоятельно держится), значит, система полностью рабочая. Если его отбрасывает назад – это говорит о том, что система работает неправильно. Упавший вниз листок свидетельствует о недостаточной мощности вентиляции. Вместо листка бумаги можно поднести пламя от зажигалки. Принцип анализа тот же.

Сантехника и отопительная система

Идеально когда процесс приёмки происходит в осенне-зимний период, то есть когда отопительная система функционирует. Нужно убедиться, что все радиаторы греют (причем равномерно), а регуляторы функционируют. В теплое время года этого сделать не получится.

Также необходимо проверить состояние санфаянса (если таковой имеется по договору). Если у вас нет абсолютно никаких знаний в данной области, лучше воспользоваться помощью сантехника. Денег он возьмет совсем немного, зато даст экспертное заключение о состоянии всего санфаянса.

Если приходится делать сверку самостоятельно, то обратите внимание на такие моменты:

  1. Внешнее состояние санфаянса – не должно быть сколов, трещин и т.д.
  2. Проведены ли все коммуникационные линии (изредка, но бывают случаи, когда застройщик «забывает» подключить, к примеру, систему отвода).
  3. Соответствуют ли марки труб, прописанным в договоре. В целях экономии средств подрядчики используют более дешевые материалы.

Конструктивные элементы


В первую очередь проверяется входная дверь. Она должна нормально открываться/закрываться и не иметь щелей. Опять же нужно сверить марку с прописанной в договоре.

Также необходимо удостовериться в наличии отверстий для установки розеток и выключателей. В противном случае их придётся штробить самостоятельно, что весьма трудоёмкий процесс.

Важно! Неровность стен и потолков не является дефектом, который застройщик обязан исправлять самостоятельно. К «гарантийным» изъянам по закону относятся только отверстия и выбоины.

На видео о приемке квартиры

Заключение

При обнаружении малейших изъянов о них необходимо незамедлительно сообщить застройщику. По закону, если человек начнёт исправлять их самостоятельно, то со строительной компании снимаются обязанности. Поэтому не делайте ничего, а сразу передавайте акт с указанием всех дефектов застройщику.


Добавить ответ