Продажа квартиры

Как продать неприватизированную квартиру


Продать неприватизированную квартиру можно. Хотя дело это чрезвычайно рискованное. Если оформлять сделку при посредничестве мошенников, то можно остаться без жилья. Доказать факт владения можно, но трудно.

Начало и условия приватизации

Согласно закону о приватизации в 1991 году началась массовая приватизация. Она объявлялась как добровольная и бесплатная. Конечно, бесплатно приватизировать жилье гражданин мог только один раз в жизни. Чаще всего граждане имели в наличии одну жилплощадь на семью.

Хотя переводить жилье из государственной в частную собственность было добровольным делом, к 2000 годам примерно половина жилья у нас в стране была приватизирована. Бесплатная приватизация продлевалась не один раз. В последний раз — в начале 2017 года, когда Госдума снова ее продлила на неопределенный срок.

Такое продление времени связано с тем, что планировалось завершить приватизацию сначала к разным срокам.

На сегодняшний день из государственной в частную собственность перешло более 85% жилья. Значительная доля неприватизированной жилплощади связана с надеждой людей на то, что продать квартиру можно, минуя эту процедуру.

Зачем нужна приватизация


Участвовать в сделках купли-продажи, распоряжаться квартирой по своему усмотрению можно в том случае, когда оформлено право собственности. Квартира или дом должны находиться в списках Росреестра. Когда гражданин получает жилье по договору социального найма, то оно является федеральной или муниципальной собственностью.

По сути, все неприватизированные квартиры, не являются частной собственностью гражданина, а потому он не вправе ими распоряжаться. Конечно, право проживания остается за гражданином. Но есть случаи, когда настоящий собственник может лишить вас этого права.

Это крайние меры, на которые государство может пойти в случае неуплаты коммунальных платежей или нарушения других условий договора. Еще одна отличительная черта — невозможность заложить неприватизированную квартиру, если, к примеру, это будет условием кредита.

Управлять своим недвижимым имуществом можно в том случае, когда оно является законной собственностью. А до тех пор ни продать, ни завещать, ни подарить вы не имеете права. Являясь владельцем, гражданин не лишится квартиры вследствие неуплаты коммуналки. Редкие исключения, конечно, случаются.

Через суд коммунальщики могут потребовать отдать долги путем продажи квартиры, с целью выплаты долга. Но это совсем другая история, поскольку квартира остается в собственности гражданина в любом случае.

Как продать неприватизированную квартиру


Не все могут или хотят приватизировать свое жилье. Кто-то не имеет возможности и достаточных знаний о том, какие нужно пройти инстанции, чтобы оформить объект недвижимости в собственность. Это, как правило, самые социально незащищенные категории граждан.

Часто нет ни времени, ни средств у пожилых граждан, инвалидов, членов многодетных и малообеспеченных семей. Понятно, что по закону неприватизированное жилье чаще всего принадлежит муниципалитету. Есть два способа продать квартиру. Но у обоих — достаточно много «но». Главным образом, это относится к наличию порядочных и честных риэлтеров или родственников.

1 способ — это практика, связанная с приобретением «буферного» жилья. В данном случае — это понятие используется в значении «промежуточное». Чаще всего в качестве такого нового дома выступает очень дешевое жилье.

Например, у гражданина есть однокомнатная квартира в центре города, которую он не хочет приватизировать, но намерен продать. В качестве буферного приобретается старый дом в негазифицированной деревне. Главным условием этого способа является то, что жилье, на которое обменивается гражданин, должно быть приватизированным.


В результате обмена у гражданина появляется приватизированное жилье, которое он продает обратно агентству.

Этот вариант имеет много минусов. Очень трудно найти посредников, которые не обманули бы вас на стадии совершения сделки. Даже при наличии надежных партнеров, затея все равно рискованная. Хотя этой схемой пользуются.

2 способ — это практика, при которой потенциальный покупатель вашего жилья помогает вам оформить нужные бумаги.

Этот способ используется в тех случаях, когда покупатель очень заинтересован в покупке именно вашего жилья. В этом случае он поможет приватизировать, в том числе ссудит финансово, если будет необходимость.

На видео о неприватизированном жилье

Второй способ, конечно, надежнее. Он используется даже в том случае, когда в квартире проживает семья с несовершеннолетними детьми. Разумеется, нужно оформить предварительное соглашение, чтобы у продавца или покупателя не возникло желания отказаться от сделки.


Добавить ответ