Общие вопросы по квартире

Чем отличается ТСЖ от ТСН


У собственников квартир, желающих создать объединенное товарищество, обычно возникает вопрос, в чем отличие ТСЖ от ТСН. Несмотря на множество схожих моментов, у этих правовых форм существует целый ряд особенностей, с которыми мы вас познакомим далее.

Особенности ТСЖ

ТСЖ – это объединение собственников (исключительно физические лица) жилья, которое создано для того, чтобы коллективно управлять общедомовым имуществом и вести хозяйственную деятельность. Насущные проблемы решаются по средствам общего собрания.

Достоинства ТСЖ

Данная форма управления общим имуществом несет в себе ряд плюсов:

  • Возможность оказывать влияние на УК. Общее собрание жильцов имеет право решать вопросы, связанные с деятельностью управляющей компании.
  • Собственники квартир могут выбирать управляющую компанию. Под эгидой ТСЖ можно отказываться от услуг сторонних организаций, предлагающих коммунальные услуги. В результате жильцы получают возможность выбора более оптимальных вариантов.
  • Организация уборки дворов. Зачастую члены ТСЖ охотно принимают решение о сборе средств на озеленение или благоустройство территорий рядом с домом. Самостоятельно такие вопросы решать гораздо сложнее, ибо возникают недопонимания между соседями. Обычно управляющая компания предлагает своим жильцам проверенных подрядчиков. Это избавляет от риска покупки «кота в мешке».
  • Коллективная ответственность – возможность каждого повлиять на решение тех или иных вопросов по средствам общего голосования.
  • Прозрачная система налоговых платежей. Финансовая деятельность ТСЖ полностью открыта для всех её участников.
  • Нет особых требований по лицензированию деятельности ТСЖ. Об этом гласит ст.161 ЖК РФ. Поэтому создать подобную организацию максимально просто.

Недостатки ТСЖ


Есть у данного вида управления и ряд минусов:

  • Высокие эксплуатационные платежи и различные взносы.
  • Подчинение меньшинства большинству. Если большая часть собственников примет какое-то решение, остальным приходится с этим соглашаться. Зачастую подобная система рождает конфликтные ситуации.
  • Низкая законодательная власть. Недобросовестные жильцы могут отказаться от оплаты коммунальных услуг. Взыскание долгов через ТСЖ осуществляется только в судебном порядке, что может занимать долгие месяцы. При этом дефицит денежных средств компенсируется за счет остальных жильцов дома.

Особенности ТСН

Понятие товарищества собственников недвижимости появилось относительно недавно – в 2014 году с принятием ФЗ №99. Исходя из законодательных актов, ТСН – это объединение собственников любого вида жилой недвижимости (коммерческие помещения, земельные участки и т.д.). Данная форма управления является юридическим лицом. В настоящий момент такие товарищества создаются на добровольной основе.

Достоинства ТСН

Такая форма управления характеризуется следующими преимуществами:


  • Единство общего имущества. ТСН включает в себя не только квартиры, но и другие типы недвижимости (чердаки, участки и т.д.). Следовательно, данная форма управления представляется более эффективной, так как у неё больше возможностей.
  • Поскольку ТСН – это юридическое лицо, его деятельность полностью открыта. Это позволяет всем жильцам оперативно получать информацию о предстоящих событиях и принятых решениях.
  • Власть находится в руках определенной группы людей (так называемые «управленцы»). Это в значительной мере облегчает приход к компромиссу в спорных ситуациях.
  • Ежемесячные взносы участников меньше, по сравнению с ТСЖ.

Недостатки ТСН

Имеют место и некоторые минусы:

  • Не учитывается мнение большинства. То, что выше мы отмечали в качестве плюса, может иметь и отрицательные моменты. Когда решение насущных вопросов находится под властью небольшой группы людей, они могут действовать в собственных интересах.
  • Необходимость лицензирования согласно ФЗ №255. Оно стало обязательным с 1 мая 2015 года. Регулируется данный момент статьями 161 и 192 ЖК РФ. Обязательное лицензирование характеризуется рядом трудностей, связанных с неслаженной работой бюрократического аппарата.
  • ТСН может официально стать банкротом, так как данная форма управления является юридическим лицом.

В чем отличия данных форм управления

Главное предназначение товариществ всех типов – содействие благоустройству и содержание общего имущества в надлежащем состоянии. Несмотря на множество схожих моментов, разница между ТСЖ и ТСН имеется.


Учитывая представленную выше информацию, можно выделить пять ключевых различий:

  1. Форма ответственности. ТСН – это юридическое лицо.
  2. В ТСЖ вопросы решаются общим собранием всех жильцов, в ТСН это делает группа управленцев.
  3. Под эгидой ТСН значатся не только квартиры, но и все помещения, относящиеся к жилому дому, а также дворовые участки. В этом прослеживаются общие черты с ЖСК.
  4. В состав ТСН могут входить не только физические, но и юридические лица (компании-собственники помещений, находящихся в доме).
  5. К товариществу собственников недвижимости неприменима упрощенная система налогообложения.

Трудно ответить на вопрос, какая из этих форм управления лучше. Все зависит от конкретной ситуации. Так, ТСЖ представляется оптимальным выбором для малоквартирных домов, так как при небольшом количестве участников проще договариваться. Также она подходит для старых домов (ввиду того, что дарует возможность производить капитальный ремонт за счет государства).

На видео о переоформлении ТСЖ в ТСН

Заключение

В настоящий момент перезаключение договоров с ТСЖ на ТСН производится на добровольной основе. Жильцы вправе сами решать, какая форма им подходит больше. Однако в ближайшем будущем государство планирует ввести обязательное переоформление.


Добавить ответ