Общие вопросы по квартире

Что такое приватизация


Приватизация – это переход жилой недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан, которые в ней проживают на основании договора социального найма. Приватизация жилплощади является первичной сделкой с недвижимостью, после которой выполняется передача квартиры в полную частную собственность гражданина. Помимо этого, все дальнейшие правовые сделки с жильем зависят от своевременно проведенного  приватизационного процесса.

Кто может участвовать в приватизации

Оформить квартиру в собственность на бесплатной основе вправе граждане, проживающие в ней на базе договора соцнайма. Отметим, что принять участие в приватизационном процессе гражданин может только единожды.

Решение по вопросу касательно перевода квартиры в частную собственность принимается на базе обоюдной договоренности всех жильцов, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет. Если один из проживающих против проведения приватизационного процесса, тогда осуществить процедуру не представляется возможным.

Взрослые прописанные лица могут написать отказ от приватизации и заверить его нотариально, тогда квартира оформляется в частную собственность остальными проживающими в ней лицами.

Несовершеннолетние дети в обязательном порядке должны принимать участие в приватизации и получить часть жилья в собственность. Отметим, что в приватизационном процессе участвуют все дети, имеющие по закону право жить в квартире.

Особым нюансом является и тот факт, что граждане, принимавшие участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, после достижения 18 лет могут повторно использовать свое право на оформления жилплощади в собственность. Данное условие считается единственным исключением из правила однократности приватизации.

В качестве объекта приватизации может выступать не любое жилье. Рассмотрим перечень муниципального и государственного жилфонда, который не подлежит приватизации:

  • жилье в аварийных домах;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры в военных поселениях;
  • служебные квартиры.

Документы для проведения приватизации


Для получения жилья в собственность гражданам понадобится подготовить внушительный перечень документации. При этом отсутствует единый список, поскольку он определяется типом помещения, территориальным расположением, статусом оформляющих граждан и иными обстоятельствами.

Основной перечень документов:

  • договор социального найма и ордер на жилье;
  • паспорта всех взрослых лиц и документы о рождении несовершеннолетних детей;
  • расширенная выписка из домового журнала, где указаны все граждане, зарегистрированные и выписанные из жилья за весь период с момента сдачи дома в эксплуатацию;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии коммунальной задолженности;
  • выписка с данными прежних паспортов (если после 1991 года лица меняли паспорта);
  • справки из архива о каждом гражданине для проверки неиспользования права на приватизацию;
  • при необходимости нотариально заверенный отказ от участия в процедуре, если кто-либо из проживающих не желает принимать участие;
  • технический и кадастровый паспорта квартиры;
  • выписка из Росреестра.

Этапы оформления приватизации

Приватизационный процесс состоит из нескольких стадий:

  1. Принятие согласованного решения о переводе жилья из муниципального фонда в частную собственность и определение граждан, на которых планируется оформление прав. В процессе принятия решения нужно учитывать как достоинства, так и недостатки процедуры. Так, ключевым преимуществом является получение возможности на свое усмотрение распоряжаться квартирой и оформлять с ней правовые сделки. Однако после приватизации на владельцев ложится ответственность за проведение капремонта квартиры и помещений общего пользования. Также после процедуры нужно будет ежегодно вносить сумму налога на недвижимость.
  2. Сбор и подготовка требуемого пакета документации.
  3. Написание заявления в жилищном комитете о желании приватизировать жилье. Документы можно подать как персонально, так и через многофункциональный центр.
  4. Проведение проверки подлинности и достоверности документов. На проверку сотрудникам органа отводится срок 2 месяца.
  5. В случае одобрения приватизации оформление договора о переходе квартиры в собственность. Соглашение оформляется между жилищным отделом администрации и жильцами. Подписывать данный документ обязаны все участвующие в процессе граждане.
  6. После оформления договора жилье еще не переходит в собственность. В соответствии с законодательством право собственности приобретается только после процедуры государственной регистрации договора. С этой целью граждане должны обратиться в Росреестр, предоставив договор, паспорта, кадастровый паспорт, заявление на госрегистрацию и корешок квитанции о внесении государственной пошлины. На протяжении 10 рабочих дней сотрудник Росреестра оформляет документ о праве собственности на каждого совладельца.

Основным недостатком приватизации является то, что в случае задолженностей по кредитам муниципальное жилье не может быть конфисковано у граждан в счет погашения долга. А если жилье приватизировано, тогда в случае нарушения договоров гражданином его квартира может быть конфискована.

На видео о приватизации

Таким образом, в условиях отечественной экономики приватизация жилья является необходимой процедурой для большинства людей. Однако необходимо тщательно продумывать шаги и проводить приватизацию своевременно. Так, если жилье находится в аварийном доме под снос, гражданину лучше подождать и дождаться выделения другого бесплатного жилья от государства.


Добавить ответ