Общие вопросы по квартире

Как приватизировать квартиру


Практически каждый гражданин желает приватизировать квартиру и получить ее в личную собственность. Процесс приватизации означает переход квартиры из государственной или муниципальной собственности в частную собственность людей, проживающих в ней.

Для чего нужна приватизация

Необходимость процесса приватизации появляется, когда граждане желают стать владельцами муниципального жилья, жилплощади в общежитиях и коммунальных квартир, в том числе и жилья, оставшегося в статусе неприватизированного с советских времен.

Неоспоримым достоинством приватизации является бесплатное получение жилья в собственность. С правовой точки зрения при приватизации жильцы, которые были квартиронанимателями, становятся полноправными собственниками квартиры и могут ею распоряжаться на свое усмотрение.

Приватизировать допускается жилплощадь из государственного или муниципального жилфонда. В неприватизированной квартире граждане пребывают на основании договора соцнайма и не могут распоряжаться жильем, осуществлять правовые сделки с ним (реализовывать, передавать в дар или в наследство). В таком жилье для регистрации нового жильца требуется разрешение муниципального органа.

Обязательные требования для проведения приватизации:

  • правом на жилплощадь обладают все живущие в квартире только в том размере, на котором они зарегистрированы и который прописан в документации, или в равных долях, если квадратура разделяется между зарегистрированными гражданами;
  • граждане обязаны иметь постоянную регистрацию в данном жилье;
  • граждане, имеющие временную прописку или родственники, которые не проживают в жилье, не имеют права на участие в процессе приватизации;
  • участие в приватизационном процессе допускается только единожды;
  • гражданин может отказаться от участия, однако он не вправе передать свою долю иному гражданину.

Процедура приватизации проводится на бесплатной основе, однако при оформлении некоторых документов необходимо заплатить государственную пошлину.


Требуемые документы для приватизации

Начинать процедуру приватизации нужно с этапа сбора и подготовки требуемого пакета документации. Список состоит из таких бумаг:

  • заявление каждого проживающего в квартире гражданина на приватизацию;
  • в качестве документа основания выступает ордер на жилплощадь или договор социального найма;
  • выписка о том, что квартира ранее не была приватизирована;
  • корешки квитанций о внесении платежей за коммунальные услуги за последние три месяца;
  • при необходимости выписки из домового журнала;
  • справки о том, что граждане ранее не принимали участие в приватизации;
  • технический паспорт, поэтажная схема, экспликация – их необходимо оформить в БТИ;
  • кадастровая выписка многоквартирного дома с нумерацией этажей, схемами комнат, указанной общей квадратурой, расположением балконов;
  • справки из паспортного стола о числе прописанных в жилье граждан с обязательным указанием уровня родства;
  • выписки из ЕГРП формы №3 со сведениями о каждом прописанном жильце, с данными о способе приобретения помещений;
  • копия лицевого счета, где указано наличие или отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • гражданские паспорта и их копии каждого прописанного жильца;
  • свидетельства о рождении для несовершеннолетних прописанных граждан;
  • документы о супружестве или расторжении брака.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Рассмотрим алгоритм действий приватизационного процесса. Изначально необходимо уточнить, все ли жильцы имеют право на участие в приватизации. Такое право имеют все взрослые и несовершеннолетние граждане, имеющие постоянную прописку в квартире.

Временно зарегистрированные граждане не имеют такого права. Если гражданин имеет постоянную прописку, но в силу обстоятельств отсутствует, тогда его доля считается забронированной, такой жилец должен направить соответствующее заявление.


Если нужно приватизировать жилплощадь также и на родственника, который в ней не зарегистрирован, тогда сперва нужно оформить для него постоянную прописку с разрешения всех проживающих в квартире жильцов.

Необходимо определить тип собственности после приватизации – индивидуальная или совместная:

  1. В случае индивидуального владения распоряжаться жильем будет один человек, для этого нужно, чтобы все жильцы написали отказ от приватизации с нотариальным заверением.
  2. Для супругов допускается только совместная собственность. Общее долевое владение применяется, если в жилье, помимо супругов, также проживают иные граждане, тогда каждый получает соответствующую долю.

В случае продажи своей доли любой совладелец должен уведомить остальных о такой продаже и предложить им воспользоваться преимущественным правом на приобретение доли.

Написав отказ от участия в приватизационном процессе, человек может и дальше проживать в квартире, если у него имеется постоянная регистрация. Проблема может возникнуть при реализации квартиры, ведь без его согласия выписаться квартиру продать будет невозможно.


Далее нужно собрать пакет документации о квартире. В случае наличия перепланировок необходимо их узаконить в БТИ и получить соответствующие документы. Жильцы должны подать все документы в регистрирующий орган и ожидать решения.

В случае позитивного решения гражданам выдается договор передачи квартиры, оформленный между местным административным органом и жильцами.

При заключении договора необходимо оплатить сумму государственной пошлины. Все без исключения жильцы должны присутствовать в момент подписания договора приватизации. Допускается подписание доверенным лицом с нотариально заверенной доверенностью.

Окончательным этапом становится государственная регистрация договора в Росреестре. Только после этого квартира переходит в частную собственность граждан.

На видео о порядке приватизации

Итак, мы рассмотрели детально и пошагово процедуру приватизации государственного и муниципального жилья. Приватизируя квартиру, собственник вправе ею полностью распоряжаться на свое усмотрение и осуществлять правовые сделки с ней.


Добавить ответ