Общие вопросы по квартире

Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме


С правилами, касающимися перевода жилого помещения в нежилое, знакомы многие. Часто приходится слышать о случаях, когда купленную квартиру переделывали в офис. Кроме ремонта за этим стоит оформление нужных бумаг. Чтобы выполнить такую процедуру, нужно знать, как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме.

Две категории

Помещение жилое – это обособленный объект недвижимости, который предназначен только для проживания в нем. По документам такое помещение также является жилым, даже в том случае, когда в нем присутствуют не все удобства. Кроме того, оно должно соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.

Нежилыми помещениями считаются недвижимое имущество, которое не является приспособленным для жилья. Это может быть:

  • предприятия;
  • производственные цеха;
  • магазины;
  • офисы;
  • дачные домики;
  • склады.

Нежилыми помещениями в многоквартирном доме считаются все изолированные помещения, которые по техническим и проектным документам имеют следующие особенности:

  • не входят в категорию жилых квартир;
  • не являются общим имуществом всех владельцев квартир.

Законом предусмотрен переход жилья из одной категории в другую. Чаще встречаются случаи, когда жилые помещения переводятся по инициативе собственника в нежилые. Гораздо реже встречаются случаи желания владельца перевести нежилое – в жилое.

Причин тому несколько:

  • существует множество санитарно-технических норм, которые нужно выполнить;
  • выгоднее приобрести готовую квартиру с теми же параметрами, чем нежилое помещение.

Но в исключительных случаях собственники нежилых помещений решаются на такой шаг. Такие мероприятия проводятся с дачными домиками, офисами и магазинами в многоквартирных домах, предприятиями и производственными помещениями. В каждом из таких случаев есть свои нюансы.


Процесс перевода

Главными препятствиями в переводе из нежилого в жилой фонд являются:

  • несоответствие санитарно-техническим нормам;
  • на помещение наложено какое-то обременение.

Обременение – это какое-то ограничение при использовании помещения. Чаще всего в качестве обременения выступает залог.

Этапы переоформления

Если грамотно соблюдать порядок действий, то можно эффективно и быстро осуществить перевод.

Для переоформления нужны следующие шаги:


  1. Сбор необходимых бумаг.
  2. Назначается экспертиза, которая проводится жилищной комиссией.
  3. Проектное бюро разрабатывает проект для перевода помещения в новый статус.
  4. Жилищная комиссия выдает разрешение.
  5. В местной администрации рассматривается заявление.
  6. Вносятся изменения в базу данных.

В случае невозможности перевода, администрация присылает письменный аргументированный ответ. В общей сложности заявление рассматривается полтора месяца. Такой порядок установлен в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Документы

Выполнив все требования, можно обращаться с документами в органы местного самоуправления. Данные можно также подать через портал Госуслуг.

В этом случае потребуются такие бумаги:

  • заявление на перевод;
  • кадастровый паспорт, в котором должно стоять подтверждение прав собственности;
  • техпаспорт;
  • план дома, включающий каждый этаж;
  • согласие соседей в письменном виде, при условии, что перепланировка затронет общее имущество всех собственников (например, часть лестничной клетки);
  • план перепланировки.

Перевод из одного статуса в другой – бесплатная услуга. На рассмотрение уходит 48 дней. В случае несогласия с решением, можно обжаловать отказ в суде в течение 90 дней.


Последующие шаги

Когда специальные работы (перепланировка, ремонт и т. д.) будут закончены и придет извещение из администрации о положительном решении, нужно получить:

  • кадастровый паспорт (новый);
  • поэтажный план;
  • документ о праве собственности.

Для того, чтобы получить новое свидетельство на квартиру, потребуется:

  • ваше заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • имеющиеся бумаги на право собственности;
  • справка из БТИ.

После этого все бумаги подаются в Росреестр на оформление. Сделать это можно несколькими способами, которые сэкономят ваше время. Если вы выберете традиционный способ с посещением местного отделения Росреестра, то через 10 дней вам можно будет забрать новый документ.

Подавая заявление в электронном виде: через портал Госуслуг или сайт Росреестра, посетить госслужбу придется только один раз, во время получения документов.

На видео об изменении статуса недвижимости

Несмотря на то, что перевод помещения из нежилого в жилое встречается редко, препятствий к этому со стороны закона нет. Единственным ограничением может служить обременение объекта недвижимости.


Добавить ответ