Общие вопросы по квартире

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме


Квартира, которая по статусу считается жилой, стоит гораздо меньше коммерческой. В основном, это касается квартир, расположенных на первом этаже. Перевод помещения в другой статус осуществляет собственник. Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме, попробуем разобраться.

Условия смены статуса

Эта процедура не является дешевой, к тому же после перевода в нежилой фонд возрастают коммунальные платежи и налог на имущество.

Основанием для перемены статуса является 22 статья Жилищного кодекса РФ. Условия таковы:

  1. Должен быть изолированный от жилых помещений доступ к будущему коммерческому помещению.
  2. Квартира должна быть расположена либо на 1 этаже, либо над нежилым помещением.
  3. Не допускается смена статуса в наемном доме социального использования.
  4. После перевода помещение не должно использоваться с религиозной целью.
  5. Помещение не должно быть под обременением.
  6. Переводится в новое качество вся квартира целиком, перевод по частям не допускается.
  7. На момент смены статуса в недвижимости не должно быть прописанных, включая собственника.
  8. Жилье не должно быть аварийным.
  9. Жилье не должно иметь статуса «памятник архитектуры».

Обязательно нужно согласовать новый статус с положением помещения в доме. К примеру, шумное производство не может располагаться по соседству с жилыми помещениями.

Сбор документации


Список может видоизменяться в зависимости от обстоятельств. Основными пунктами являются:

  1. Запрос на переход из одного статуса в другой.
  2. Удостоверение личности владельцев.
  3. Нотариально заверенная копия документа на право собственности.
  4. Технический паспорт из БТИ, в котором есть сведения: адрес, площадь квартиры, стоимость, год постройки, год проведения капремонта, материалы, которые были использованы при строительстве и внутренней отделке.
  5. Поэтажный план дома.
  6. Проект перепланировки жилого помещения.
  7. Согласие большинства жильцов дома на это решение. В качестве подтверждающей документации нужно приложить протокол общего собрания жильцов. Плюс к этому: объявление о проведении собрания, доказательства о предъявлении этого извещения каждому, регистрационный лист участников, собственников квартир, итог голосования (нужно не менее 2/3 голосов).
  8. В случае владения (или совладения) квартирой лицом, которому не исполнилось 18 лет, требуется «приговор» органов опеки и попечительства. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления.

При соблюдение всех этих правил нужна еще инициатива владельцев квартиры и больше месяца — на ожидание.

Этапы оформления

Пошаговая инструкция позволит упростить процедуру смены статуса. В течение этого времени «добро» должны дать сразу несколько инстанций.

1 шаг. Подготовка проекта перепланировки. Это необходимо для сооружения отдельного входа, противопожарной безопасности и прочее. Бесплатную консультацию можно получить в местных отделениях Госпожнадзора, Роспотребнадзора. Лучше заказать проект у специалистов, у которых оформлен допуск к проектным работам. Организация или ИП, у которых был заказан проект, должна пройти согласование в нескольких организациях.

2 шаг. Сбор необходимых бумаг.


3 шаг. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. Можно это сделать через Многофункциональный центр или через интернет. В МФЦ нет очередей и все специалисты — универсальны, что позволяет решить вопросы у одного работника центра. Можно также зарегистрироваться и внести свои паспортные данные на портале Госуслуги.

4 шаг. В течение нескольких дней дается ответ. При отказе делается подробный отчет о причинах, повлиявших на такое решение. У каждого гражданина есть право на обжалование решения.

5 шаг. Непосредственное проведение перепланировку в соответствии с планом. Специальная комиссия должна принять это помещение. В течение 10 дней комиссией оформляется акт о завершении процесса перепланировки.

6 шаг. Обращение к кадастровому инженеру для составления плана помещения. Результат работы — электронный документ с техническим планом помещения, который заносится в ЕГРН.


7 шаг. В течение 15-20 дней владельцу направляется уведомление о внесении помещения в ЕГРН. После этого вы сможете получать выписку из ЕГРН после обращения и оплаты госпошлины.

Особенности процедуры

У перевода жилой недвижимости в нежилую есть свои нюансы, зная которые, можно избежать множества ошибок. Обратите внимание на следующее:

  1. Отсутствие согласия большинства жильцов на смену статуса одной из квартир может стать единственным препятствием. Поэтому лучше начинать именно с общего собрания. Для того, чтобы подтвердить факт его проведения, в документах должны содержаться не только списки присутствующих, но и доказательство факта оповещения каждого жильца, владельца квартиры.
  2. Необходимо найти информацию о владельце земли, которая находится под домом. Если это общая собственность владельцев квартир, то понадобится только их согласие. В противном случае — согласие местной администрации.
  3. В технических нормах и правилах, которые касаются расположения нежилого помещения в многоквартирном доме, есть список коммерческих допустимых объектов недвижимости.

На видео об изменении статуса недвижимости

В зависимости от сложности проблемы, на перевод из жилого в нежилое помещение уходит от одного до нескольких месяцев. Это происходит из-за множества согласований, цепочку из которых нужно пройти при смене статуса.


Добавить ответ