Общие вопросы по квартире

Платят ли налог на недвижимость пенсионеры


Налог на недвижимость для пенсионеров претерпел за последние 2 года значительные изменения. Несмотря на то, что нововведения коснулись еще не всех субъектов федерации, к 2020 году ожидается переход на новый расчет имущественного налога во всех регионах.

Изменения положения после кризиса

Согласно законодательству РФ, пенсионеры являются льготной категорией граждан. Но после кризиса, когда были свернуты или сокращены некоторые социальные программы, появилось много вопросов по поводу прежних льгот. А если учесть, что при населении страны 140 миллионов человек, у нас — 40 млн. пенсионеров, есть над чем задуматься.

Законодательство не освобождает пенсионеров от налогов совсем. Есть многочисленные послабления, которые оговариваются региональными или местными правовыми актами. Государство в общих чертах дает рамки каких-либо налогов, а регионы по собственному усмотрению принимают решение.

Вторая особенность — постоянные изменения в областных и местных законах. Для того, чтобы проследить за количественным изменением в налогообложении, пенсионерам следует обращаться за консультацией в отделения налоговой службы по месту жительства. Другой способ: следить за местными реформами по сайту налоговой службы.

Налог на недвижимость

Налогом на недвижимость называется платеж, который уплачивается государству с каждого объекта недвижимости. Чем больше у гражданина имеется в собственности объектов недвижимости, тем большую сумму он платит в государственный бюджет. Каждое физическое лицо обязано заплатить налог.

Законодательная база — это гл.32, ст. 400 Налогового кодекса.


Объекты налогообложения

Раньше, по закону РФ 1991 года, объектами налогообложения были:

  • квартира или комната в коммуналке;
  • дом жилой, находящийся в собственности;
  • гараж.

В настоящее время список пополнился другими объектами налогообложения:

  • машино-место;
  • недостроенные дома и другие помещения;
  • единый комплекс;
  • дачи, сараи, здания и сооружения, которые находятся на участках, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.

Раньше расчет велся по инвентаризационной стоимости. Она рассчитывалась специалистами БТИ. Сейчас такой организации не существует и вместо инвентаризационной стоимости налоговой базой является кадастровая стоимость.

Если инвентаризационная стоимость была очень низкой по сравнению с рыночной, то кадастровая по значению ближе к ней.

Кадастровая стоимость

После того, как все объекты недвижимости в нашей стране стали регистрироваться в Росреестре, стала систематизироваться и оценка стоимости квартир, домов и другой недвижимости. Сотрудники государственной кадастровой службы постарались приблизить кадастровую стоимость к реальной, которая была на тот момент на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость полнее, чем инвентаризационная, отражает реальную цену. В некоторых случаях, когда она превосходит рыночную, собственник недвижимости может обратиться в специальную комиссию или суд с заявлением об изменениях.

Кадастровая стоимость любого объекта является публичной информацией. Любой гражданин, имеющий паспорт РФ, может получить выписку из кадастра недвижимости в бумажном или электронном виде. Стоимость этой услуги равна взимаемой госпошлине: 200 рублей за электронный вариант и 400 — за бумажный, который имеет подпись и печать.


Обратиться с просьбой о выписке можно:

  • в отделение Росреестра в том населенном пункте, где вы живете;
  • в МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги.

Можно узнать кадастровую стоимость бесплатно на сайте Росреестра. Информация доступна для всех на одном из самых посещаемых сервисов, который называется «публичная карта». Конечно, сведений, содержащихся на кадастровой карте не так много, но их вполне хватает, чтобы рассчитать налог на недвижимость.

При покупке квартиры или дома можно заранее посчитать налог, который нужно будет платить на новом месте, не задавая вопросов продавцу. На сайте Росреестра очень удобный поиск и регистрация. Пройти ее не составит труда и неопытному человеку. Поиск объекта недвижимости можно устроить как по адресу, так и по кадастровому номеру, если он известен.

Расчет налога

После принятия поправок в Налоговый кодекс, с 2015 года налог на объекты недвижимости будет платиться не до начала ноября, а до 1 октября. По новому законодательству налог платится, исходя из кадастровой стоимости и налоговой ставки, которая колеблется в разных случаях от 0,1 до 2,0 процентов.

Чаще всего используются три процентные ставки: 0,1%, 0,5% и 2,0%. Если кадастровая стоимость:

  • не выше 300 000 рублей, то ставка равна 0,1%;
  • от 300 до 500 тыс. рублей — 0,1-0,3%;
  • свыше 500 000 рублей налоговая ставка составит 0,3-2,0%.

Если у вас в собственности имеются объекты недвижимости, которые перечислены в ст.401 Налогового кодекса, значит в этом году нужно заплатить налог за прошлый год. Нужно обратить внимание, что новый закон введен в действие не во всех субъектах федерации. Его принятие происходит постепенно.


Те регионы, в которых кадастровую стоимость не успели рассчитать до конца 2016 года, пока отстают. В них рассчитывают налог, исходя из инвентаризационной стоимости.

До начала 2020 года все области, автономные округа и другие субъекты РФ должны перейти на новый расчет налога на недвижимое имущество.

Льготы для пенсионеров

Ситуация со льготами для пенсионеров на имущественный налог пока не до конца ясна. После изменений в Налоговом кодексе и внесения в него поправок, с января все прежние льготы для пенсионеров ликвидируются. Они обязаны, как и все, платить налог на недвижимость.

Ситуация усугубляется тем, что налог теперь платится, исходя из кадастровой стоимости. А это значит, что сумма будет отличаться в большую сторону. Согласно новым поправкам, налогооблагаемыми объектами будут также и дачи, с/х постройки и машино-места. Всем известно, что подавляющее большинство владельцев приусадебных участков — это пенсионеры.

До 1 ноября 2015 года гражданин пенсионного возраста мог выбрать один из нескольких объектов недвижимости, за который он может не платить. Если пенсионер сам не успеет сделать выбор, то налоговая служба освободит пенсионера от уплаты налога за один объект.

На видео о налоге для пенсионеров

После кризиса все льготные категории граждан испытали на себе изменения. Это коснулось и пенсионеров. Теперь и они платят имущественный налог. Официально такие перемены произошли из-за злоупотреблений. Раньше на пенсионеров и, в особенности, на инвалидов регистрировали дорогую недвижимость, чтобы не платить налоги. Но это были единичные случаи, за которые теперь расплачиваются все граждане пенсионного возраста.


Добавить ответ