Общие вопросы по квартире

Перечень документов для получения разрешения на строительство


Приступить к застройке собственного участка можно лишь тогда, когда будут собраны документы для получения разрешения на строительство. Эти бумаги можно получить в местной администрации. Возможность застройки напрямую зависит от параметров земельного участка.

Какие документы предъявить

Для того, чтобы построить дом, необходимо не только иметь участок в собственности, но и получить разрешение на строительство. В эту процедуру входит подача заявления в местную администрацию и сбор необходимых документов. Документы вместе с заявлением нужно предоставить в отдел по архитектуре администрации района.

В этот перечень входят следующие бумаги:

  • удостоверение личности застройщика;
  • выданные госорганами документы, которые удостоверяют права гражданина на землю, находящуюся в собственности;
  • документы по планировке участка, в которых содержится наиболее полная информация о всех ограничениях по строительству на определенной территории;
  • информация о проекте;
  • схема (СПОЗУ), которая оформлена в соответствии с градостроительным планом;
  • согласование с местным архитектором;
  • согласие всех собственников дома в случае реконструкции;
  • проектная документация — не обязательна.

Это наиболее полный список документов, составленный на основе Градостроительного кодекса. В течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления, местная администрация проверяет соответствие приложенных документов. При этом гражданин вправе подать заявление на отклонение от границ разрешенной реконструкции или строительства.

Вопросы строительства

Перспектива строительства на собственной земле обуславливается записями в кадастровом паспорте. Это записи о категории земель и типе разрешенного использования. Например, если земля не относится к участку «населенного пункта», то возможен отказ в просьбе о застройке.


По законодательству разрешается постройка жилых построек на участке, выделенном под подсобное хозяйство, находящееся в личном пользовании. Это разрешение действует в том случае, если земля находится на территории населенного пункта. Также закон разрешает застройку дачного участка, находящегося в собственности.

С юридической точки зрения дачный участок выделяется гражданину для отдыха с возможностью построить на его территории дом. При этом права прописаться в этом доме — не будет.

Владельцам садовых или огородных участков нельзя строить дома или иные жилые помещения на своей земле. Зеленый свет загорается для тех, кто собирается строить на участке, в кадастровом паспорте которого стоит одна из следующих отметок:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • под обслуживание и эксплуатацию жилого дома.

Это самый простой и легкий путь. Существует способ перевода участка земли из одного качества в другое при помощи переоформления документов. Например, землю «сельскохозяйственного назначения» можно перевести в категорию, более подходящую для того, чтобы начать на ней строительство.

Нельзя перевести в нужную категорию земли из разряда участков обороны, связи, особо охраняемые территории. Соответственно, что разрешение на строительство выдано тоже не будет.

Разрешение на строительство


Законным основанием для разрешения на строительство служит Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем указано, что существует облегченная процедура оформления разрешения построить дом на участке. Он устанавливает несколько условий, как, например, число этажей в доме.

Это документ, который обосновывает и удостоверяет соответствие проектной документации всем нормативам градостроительного плана. Это разрешение дает право гражданину осуществлять как строительство, так и капитальный ремонт.

Первый шаг — это и будет получение такого разрешения. Прежде, чем заниматься сбором всей документации, нужно удостовериться в том, что ваш случай не подпадает под дачную амнистию. На основании Федерального закона, это освобождение от определенных требований. По действующему законодательству все дома, постройки подлежат обязательному учету, связанному с получением межевого (для земли) и технического (для дома) планов.

При дачной амнистии можно обойтись без этой достаточно длительной и недешевой процедуры. Условия следующие:

  • участок должен быть получен до 2001 года;
  • земля должна быть садовым или дачным участком;
  • участок был выделен под ИЖС.

При наличии этих условий будет реализована дачная амнистия. Нужно предоставить документы, в которых будет отражен факт застройки и содержится техническое описание жилого помещения. Другими словами, нужно иметь кадастровый паспорт.


Для того, чтобы реализовать право продажи, обмена дома и других сделок с ним, необходимо получение согласования. В данном случае — это разрешение на строительство. Без него постройка считается незаконной, и гражданин привлекается к административной ответственности.

На видео о получении разрешения

Основания для отказа

В обоих случаях проверяют не только наличие полного пакета документов, но и соответствие схемы земельного участка с местом постройки будущего дома.

Если не выявлено ошибок в течение десяти дней, то либо выдается требуемое разрешение, либо следует отказ.

Отказ должен содержать причины и предоставляться в письменном виде. Причины для отказа могут быть следующими:

  • неполный перечень предоставленных бумаг;
  • расхождение документов с распоряжениями градостроительного плана.

В любом случае, отказ может быть обжалован в суде. Документы выдается на длительный срок и действительны 10 лет, при этом ни сборов, ни пошлин застройщик не уплачивает.


Добавить ответ