Общие вопросы по квартире

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда


В настоящее время в РФ действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, принятые в 2003 году. Данные Правила разъясняют все основные моменты и детали, касающиеся самых разных направлений деятельности, связанной с жилыми объектами.

Закон

Положения и нормы были утверждены в Постановлении от 27.09.2003 года под номером 170.

Документ разработан и принят Госкомитетом по строительству и ЖКП в качестве основного документа, регулирующего содержание и коммунальное обслуживание квартир и домов, разъясняющего права и обязанности жильцов и коммунальных служб в отношении жилья.

Содержание документа

Действующие ныне Правила являются Приложением к вышеупомянутому Постановлению Госстроя, отменяющему прежний Приказ Министерства ЖКХ от 8.01.1989 года №8 с предыдущей версией Правил эксплуатации жилфонда.

Новый документ призван выполнить следующие цели:

  1. Установить эксплуатационные правила, действия по капремонту, реконструкции.
  2. Обеспечить сохранность фонда жилья.
  3. Регулировать действия по содержанию жилья.
  4. Установить правила проведения техинвентаризации.

Документ является обязательным для исполнения местной администрацией, государственными контролирующими службами, региональными органами власти.

Определение жилищного фонда

К объектам жилищного фонда относят всю совокупность любых форм собственности. К жилому фонду относятся:


  • жилые помещения;
  • гостиницы;
  • здания из маневренного фонда;
  • общежития;
  • жилье из фонда беженцев;
  • дома престарелых;
  • служебное жилье;
  • любые помещения, которые имеют условия для проживания.

Данные Правила дают следующую классификацию жилого фонда:

  1. Частный жилфонд, включающие частные дома, квартиры, принадлежащие гражданам и зарегистрированные в собственность по различным основаниям.
  2. Государственный жилфонд, включающий ведомственный, региональный (субъектов РФ), муниципальный фонд, а также общественное жилье из собственности общественных организаций.

Положения по перепланировке

Правила содержат 6 разделов, устанавливающих регламенты и описания, касательно различных направлений деятельности в отношении жилья.

В первой главе содержатся положения о переоборудовании и перепланировке помещений.

В частности, в статьях 1.7.1-1.7.3 даются указания, какие меры могут быть признаны допустимыми при проведении работ по переоборудованию жилья и усовершенствованию планировки внутри дома или квартиры.

Согласно действующих Правил, переоборудование охватывает следующие виды работ:

  • монтаж электрических плит с демонтажом газовых;
  • перенос отопительных газовых устройств;
  • смена оборудования в санузлах, туалетах, ванных комнатах (установка душевой кабинки, мощной стиральной машинки, других сантехнических приборов повышенной мощности).;
  • прокладка или замена трубопроводов и коммуникаций;
  • замена/прокладка новых отводящих трубопроводов.

Статья 1.7.2 регулирует понятие перепланировки и допустимые виды работ в пределах данного понятия:

  1. Изменение внутренних перегородок без задействованной несущей стены.
  2. Перенос проема для дверей.
  3. Организация дополнительного пространства на кухне.
  4. Изменение площади помещений, включая расширение жилой зоны.
  5. Изменение количества комнат – объединение в одну или разделение на несколько комнат.
  6. Организация и благоустройство тамбуров, а также схода на балкон через кухню с дополнительным проемом для дверей.

Закон предупреждает, что любые несанкционированные меры, влекущие ухудшение условий в жилом доме (включая всех жильцов квартиры или всего дома) признаются незаконными и не могут быть допущены.

Положения относительно эксплуатации, управления, содержания жилфонда


В первом разделе Правил приводятся основные моменты, касающиеся технической эксплуатации фонда.

Регламентируется деятельность по управлению жилфондом, в которую входит:

  1. Организационная деятельность, связанная с эксплуатацией.
  2. Регулирование отношений с поставщиками и другими вовлеченными предприятиями.
  3. Регламент деятельности нанимателей и арендаторов.

Положения, касающиеся технического обслуживания, ремонтных работ инженерных коммуникаций и конструкции в зданиях, включают правила:

  • обслуживания дома, работу диспетчеров и аварийных служб;
  • проведения технического осмотра;
  • подготовки к работе посезонно;
  • деятельности в рамках текущего и капитального ремонта.

Действующие положения содержат принципы организации санитарного содержания жилья: уборка общих мест, территории около дома, озеленения.

Техобслуживание

Во втором разделе указано, какие работы могут выполняться в рамках технического обслуживания и порядок их исполнения.

Под техническим обслуживанием понимают меры поддержания исправной работы оборудования, элементов, систем в жилом здании, с учетом технических параметров используемого оборудования.

Обслуживающие организации обязаны поддерживать нормальное функционирование всех систем в течение разрешенного срока эксплуатации, задействовав при этом достаточные финансовые ресурсы и материалы.


Целью проведения текущего ремонта является устранение имеющихся в данный момент неисправностей, меры по поддержанию работоспособности систем, выполнение требуемых норм и эксплуатационных показателей согласно установленным нормативам.

Допускается привлечение к текущим ремонтным работам, как собственные ресурсы обслуживающей компании, так и сторонних организаций, подрядчиков.

Придомовая территория, хозяйственные и служебные помещения, коммуникации

В третьей главе подробно описываются меры по содержанию внутридомовых помещений и территории около дома.

Работники обслуживающей организации проводят периодические осмотры квартир, внутренних подсобных помещений, инженерных коммуникаций, обращая внимание на исправность работы и поддержание требуемых по нормативам показателей.

В п.п 1.2. гл. 3 указана обязанность по поддержанию чистоты в доме, а также соблюдении нормативных показателей по температуре воздуха, влажности, воздухообмену. В п.1.4. гл.3 устанавливается запрет на действия, мешающие достижению нормативных показателей. В частности, запрещено устраивать загромождения, завешивать ковровыми покрытиями наружные стен в первые два года проживания после ввода в эксплуатацию. Недопустимо использование с целью обогрева электро- и газовых плит.

В разделах 3-5 действующих Правил детально описываются действия и регламенты при выполнении следующих видов работ:

  • озеленение;
  • уборка от снега;
  • вывоз мусора;
  • инспектирование и обслуживание чердаков и подвалов;
  • ремонт внутри квартир, внутри дома, поддержание состояния лестничных пролетов и лестниц.

На видео о капитальном ремонте

Помимо общий положений, Правила содержат отдельные указания по каждой территории, российскому региону, где климатические и иные условия проживания значительно разнятся со среднестатистическим значениями.


Добавить ответ