Общие вопросы по квартире

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком


Договариваясь с продавцом об условиях предстоящей покупки квартиры, граждане фиксируют основные параметры будущей сделки и ее дату через предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Данный документ является наиболее популярной формой, применяемой при сделках с недвижимостью.

Положения статьи 429 ГК РФ (ч.1) устанавливают правомочность предварительного договора как документа, подтверждающего намерения сторон подписать основной договор купли-продажи имущества и исполнить свои обязательства.

Основное предназначение документа

Следует серьезно подходить к вопросу составления предварительного договора с внесением задатка, так как указанные в нем условия будут исполняться в рамках основного договора купли-продажи.

В подавляющем большинстве случаев стороны не готовы к возмездной передаче собственности в день возникновения договоренности – требуется собрать дополнительные документы и подготовить нужную сумму. Чтобы стороны были уверены в том, что купля-продажа состоится, требуется какое-либо документальное подтверждение и финансовая ответственность.

Предварительный договор с задатком предоставляет время для подготовки к установленной сторонами дате, гарантируя при этом соблюдение возникших ранее договоренностей по условиям, цене, сроку передачи недвижимости и пр.

Задаток, передаваемый продавцу, служит подтверждением серьезности намерений покупателя. Принятие продавцом задатка также свидетельствует о том, что покупатель снимает квартиру с продажи и готовится к оформлению сделки.

Составление предварительного договора


Составленный корректным образом предварительный договор позволит избежать недоразумений в случае, если кто-либо из сторон захочет изменить условия покупки.

Любой договор о намерениях составляется согласно следующей структуре:

  1. Заглавная часть.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности.
  4. Условия передачи задатка.

Для правильного заполнения бланка договора рекомендуется использовать образец, применяемый при предварительном оформлении сделок в 2017 году.

Составление договора потребует предъявления:

  • документов, удостоверяющих личности сторон, подтверждающих право на собственность;
  • документов, подтверждающих соответствие фактического положения дел технической документации на недвижимость (сведения об общей и жилой площади, оценочной стоимости, справке о зарегистрированных жильцах/выписке из нее и др.)

Пункты договора

Составляя предварительный документ с передачей задатка по образцу, включают следующие пункты:

  1. Место, дата составления, название документа.
  2. Данные паспорта владельца собственности и ее приобретателя.
  3. Число всех владельцев объекта.
  4. Цена сделки.
  5. Детальное описание объекта сделки.
  6. Размер задатка.
  7. Сроки заключения основного договора и исполнения обязательств по нему.
  8. Ответственность за неисполнение.
  9. Подписи сторон.

Документ остается по 1 экземпляру у каждой из сторон – у продавца и покупателя.


Условия по задатку

Оформление задатка подтверждается распиской в его получении. Такая расписка заполняется собственноручно продавцом, принимающим оговоренную сумму в качестве финансовой гарантии намерений покупателя приобрести объект недвижимости.

Документ станет подтверждением, что определенная сумма была уплачена, и может потребоваться в случае непредвиденных ситуаций, приведших к срыву сделки, разбирательствам в суде.

Рекомендуется полностью писать расписку шариковой ручкой синими чернилами, так при необходимости можно будет подтвердить почерк покупателя, исключая факт подделок.

Расписка не является отдельным документом, гарантирующим будущую сделку, а лишь подтверждает факт внесения части средств в счет оплаты будущей покупки.

И предварительный договор, и расписку в получении средств по задатку рекомендуется оформлять в нотариальной конторе, чтобы исключить неверные трактовки или признание документа недействительным в силу неправильного оформления. При невозможности оформления через нотариуса, следует тщательно сверять каждый заполняемый пункт с образцом.


Расторжение договора

Как и любой другой юридический документ, предварительный договор может быть расторгнут.

Чаще всего причинами расторжения соглашения становятся:

  1. Проблемы с оформлением документов на квартиру.
  2. Наличие недостатков, которые нет возможности исправить.
  3. Выявлено расхождение в описании объекта его фактическому состоянию.
  4. На основании решения суда.

Обязательное условие – дата расторжения предварительного договора не может быть позднее даты заключения сделки. Как только оговоренная сторонами сумма выплачена, а правоустанавливающие документы переоформлены и зарегистрированы в Росреестре, расторжение становится невозможным.

На видео о заключении договора задатка

Юридическая сила задатка заключается в возникающей финансовой ответственности, если одна из сторон не сможет или не захочет исполнить договор. Если условия нарушены покупателем, задаток остается у продавца, а если продавец не вышел на сделку, задаток должен быть возвращен в удвоенном размере.

Часто продавцы отказываются исполнить свои обязательства, поэтому покупатель вынужден добиваться справедливости через суд. В таком случае большое значение будет играть, насколько верно составлен сам предварительный договор и имеется ли подтверждение факта передачи задатка.


Добавить ответ