Выписка из квартиры

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия


Снятие с регистрационного учета человека по собственной воле не составит труда. В отличие от регистрации, процедура не требует участия собственника, однако без наличия желания прописанного гражданина выписать из квартиры не собственника без обращения в суд будет практически невозможно.

Очень часто возникают ситуации, когда жилец противится воле хозяина и игнорирует его просьбу. В таком случае простого заполнения листка убытия, бланка по форме 6 и предъявления паспорта будет недостаточно, а для получения требуемого решения суда потребуется хорошее обоснование.

Юридические основания и особенности процедуры

Российское законодательство устанавливает обязательность обращения за выпиской лично, поэтому заочно решить вопрос не получится. Даже если гражданин зарегистрирован на жилой площади, принадлежащей другому человеку, это не упростит процесс выписки. Особенно затрудняет ситуацию отсутствие информации о местонахождении лица, зарегистрированного в жилье.  Только судебная инстанция сможет разрешить проблему владельца.

Для обращения в суд потребуется подготовить документальные доказательства наличия законных оснований на выписку постороннего человека. Для принятия положительного решения судья должен удостовериться в отсутствии права проживания ответчика по конкретному адресу.

Следующие причины позволят добиться нужного решения суда:


  1. Ответчик не проживал по адресу регистрации. Свидетельские показания соседей, иных людей, подтверждающие отсутствие лица на протяжении длительного периода времени, помогут установить данный факт.
  2. Наличие официальной работы у ответчика в другом регионе, требующей постоянного присутствия вдали от места прописки.
  3. Выявление факта, что гражданин является собственником другой недвижимости, позволяющей зарегистрироваться по адресу объекта своей собственности.
  4. Расторжение брака. Супруг, являющийся собственником, может выписать свою вторую половину при условии, что недвижимость принадлежит только ему и была оформлена в собственность до заключения брака.
  5. Если в квартире проживают несовершеннолетние, родители могут быть выписаны по решению суда при лишении родительских прав. Судья будет исходит из намерения оградить детей от пагубного влияния своих родителей.

Все вышеозначенные ситуации позволят успешно пройти судебное разбирательство, если к иску будут приложены основательные доказательства.

Обращение в суд

Если все доводы исчерпаны, а с прописанным жильцом не удается договориться, придется обращаться в суд. Наличие посторонних лиц, зарегистрированных в квартире, существенно осложняет процесс продажи жилья – вряд ли покупатели согласятся приобрести жилье с прописанными там жильцами. В этом случае снятие с регистрационного учета займет много времени и потребует затрат усилий и средств на оплату пошлины.

Чтобы добиться освобождения квартиры от посторонних, истец должен подать заявление в суд, приложив бумаги, подтверждающие наличие оснований для выписки.

При обращении в суд готовится целый пакет бумаг. Точный список будет зависеть от конкретной ситуации и причин, дающих основание для обращения в суд.

К общему списку документов относятся:


  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • гражданский паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Судебные разбирательства осложняются тем фактом, что ответчик зачастую игнорирует повестки в суд, что заставляет переносить заседания, отодвигая срок снятия с регистрации. В конечном счете, судья, рассмотрев конкретные обстоятельства дела и ознакомившись со свидетельскими показаниями, судья выносит решение в пользу истца. Получив судебное решение, владелец идет в паспортный стол и позволяет снять ответчика с регистрации без его согласия.

Судебные разбирательства всегда связаны с высокой степенью напряжения и временными затратами.  Процедура выписки занимает много времени, которое порою очень важно для владельца – например, при продаже квартиры. В подобных ситуациях рекомендуется найти компромисс и решить вопрос, не доводя дело до суда.

В некоторых случаях гражданин не снимается с учета, т.к. не имеет на это времени и находится далеко. Собственник может выступить в роли поверенного своего жильца, если будет оформлена соответствующая нотариальная доверенность.

Практика показывает, что гораздо более эффективно прямое обращение к прописанному жильцу и достижение взаимной договоренности.


На видео о принудительном выселении

Выписка из муниципальной квартиры

Если квартира не принадлежит прописанного гражданину или кому-либо еще, процесс снятия с регистрации производится согласно положениям Жилищного Кодекса. Законодательство четко регулирует алгоритм снятия с регистрации в квартире., принадлежащей государству или муниципалитету.

Как и в случае с пропиской в частной собственности, выписаться можно при наличии такого желания и только лично придя в паспортный стол.

Второй вариант также связан с обращением в суд с подготовленными документами, подтверждающими наличие оснований для выписки:

  • хроническая задолженность по оплатам услуг ЖКХ, отсутствие своевременной оплаты за жилье;
  • злостное нарушение правил социального проживания и общественного порядка;
  • нанесение вреда квартире, жилому объекту, по которому прописан жилец, порча имущества внутри квартиры;
  • подтверждение факта использования недвижимости по нецелевому назначению.

Еще одно основания для принудительной выписки гражданина из квартиры в судебном порядке — его продолжительное отсутствие по месту регистрации.


Добавить ответ