Земля

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков — процедура


Муниципалитет или чаще всего различные федеральные органы власти время от времени предлагает участие в аукционе гражданам, желающем приобрести земельный участок на торгах, где цена может отличаться от той, какую выставили изначально.

Об аукционе

Для участия в аукционе к земельному участку выдвигаются следующие требования:

  • необходимый тип участка (ИЖС, ДНП и т.д.);
  • личный кадастровый номер;
  • наличие подключения к всевозможным коммунальным системам;
  • документ, разрешающий строительство капитальных сооружения (для строительства многоквартирного здания).

При помощи аукциона каждый желающий предприниматель или же частное лицо имеет шанс приобрести земельный участок дешевле, чем его цена на рынке.

Как правило, данное мероприятие не проводится, если число желающих не достигает нескольких людей. Для проведения необходимо наличие хотя бы трех и больше человек.

Чтобы принять участие в торгах требуется зарегистрироваться за 5 дней до начала мероприятия. Для участия не требуется наличие гражданства Российской Федерации. Имеется возможность участия резидентов других стран, не имеющих гражданство в РФ.

Участие, в соответствии со статьей 38.1 ЗК РФ, не могут принимать следующие лица:

  • юридические лица, чья информация не внесена в ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • без соответствующих документов, необходимых для участия в аукционе;
  • тем, кому действующие законодательство воспрещает покупать земельные участки себе в собственность;
  • лица, которые выразили свое желание на участие в торгах, но не внесшие 10% от изначальной стоимости.

Порядок проведения

Ниже приведен алгоритм проведения всех мероприятий, необходимых для проведения торгов на законной основе:

  1. Создается соответствующее постановление, в котором рассказывается об организации мероприятия.
  2. Публикуются сведения в интернете и средствах массовой информации о запланированном аукционе.
  3. Формируются заявки на продажу или аренду от участников аукциона.
  4. Все заявки проверяются специалистами для предотвращения допуска лиц, не имеющих право на это.
  5. Проведение самого аукциона.
  6. По завершению мероприятия итоги заносятся в необходимую документацию и подписываются ответственными лицами.
  7. Итоги проведения аукциона публично распространяются.
  8. В пятидневный срок, после победы на мероприятии, победившее лицо подписывает договор на покупку земельного участка. Подписание должно произойти именно через пять дней, начиная от проведения аукциона.

Чтобы не нарушать тишины, у всех участников имеется табличка с его персональным номером. Многие из нас видели подобную схему проведения аукционов в фильмах, в жизни все так же. Лицо, ответственное за проведение аукциона называют лициатором. Его работа заключается в том, что он называет сумму, а согласившиеся поднимают свою табличку с номером, подавая этим знак своего согласия.


При достижении суммы, превышающей заявленную изначально в 3 раза, но никем больше не повешенную, землю получает тот, кто последним поднял свою табличку с номером. Происходящее в зале фиксируется должностным лицом в протоколе.

Копия протокола предоставляется победителю. В нем содержатся следующие данные:

  • номер объекта недвижимости;
  • предложения, поступавшие в ходе всего заседания;
  • подробная информация о лоте, в том числе и кадастровый номер;
  • сведения о победителе, а именно имя или название организации, совершившей покупку;
  • стоимость совершенной покупки или аренды.

Сумма, внесенная для участия в аукционе, перенаправляется для оплаты приобретенного участка земли. Остаточные средства выплачиваются в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между собственником и организатором собрания по продаже земли.

Суммы, внесенные участниками, которые не победили, в течение 3 рабочих дней возвращаются законным владельцам на их счета.

После окончания торгов все расчеты будут выложены на определенном сайте, на котором и выкладывалась информация о проведении мероприятия. Подобная процедура проводится в срок до одного месяца.

На видео о проведении аукционов

Аукционы по купле-продаже земельных участков широко распространены по всему миру ввиду своей индивидуальной ценовой политики, которая меняется в зависимости от желания клиентов. Данное решение является весьма разумным для частных предпринимателей, желающих купить определенный участок земли, потратив минимальное количество средств.


Добавить ответ