Кадастр

Что такое ГКН


ГКН – расшифровывается как государственный кадастр недвижимости.

ГКН и ЕГРН

ГКН с начала 2017 года фактически прекратил свое существование. Вернее сказать — обрел новую жизнь в рамках ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость), объединившись с ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). ГКН и ЕГРН с самого начала имели специализацию.

Сведения в ГКН касались, в основном, земельных участков. А в ЕГРН — других объектов недвижимости. И ЕГРН, и ГКН имеют свою специализацию.

Какие же функции выполнял государственный кадастр? Рассмотрим некоторые из них:

  • сбор информации о недвижимости;
  • систематизация данных;
  • предоставление сведений;
  • оборот прав, который зарегистрирован в госреестре;
  • хранение информации о границах поселений, между субъектами РФ, землями с различными категориями, о Государственной границе РФ.

Кадастровый учет как 10 лет назад, так и сейчас, начинался со специалиста, который проводил межевание. То есть определял границы земельного участка. Чаще всего, таким лицом является кадастровый инженер, что определено федеральными законами.

Определение площади участка и его границ предшествует следующим сделкам:

  • купля-продажа земельного участка;
  • обмен;
  • наследование;
  • дарение;
  • приватизация.

Межевание включает в себя также юридическое оформление проведенных на участке инженерных работ. Документацией занимается также кадастровый инженер. После присвоения кадастрового номера участок заносится в ГКН. То есть фактически ставится на учет. Сейчас эти сведения можно безвозмездно и открыто получить на сайте Росреестра.

Выписка из кадастрового паспорта


Все сведения из госкадастра являются общедоступными. Достаточно зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться. После регистрации на этом портале нужно пройти по ссылке на публичную кадастровую карту. По номеру можно найти запрашиваемый земельный участок.

Кадастровый номер так же, как и другие данные, содержатся в кадастровом паспорте. Это документ, который есть на руках у каждого собственника земельного участка, поскольку оформить участок в собственность невозможно, минуя Росреестр и получение паспорта. Это одно из звеньев в цепочке системы учета.

Кадастровый паспорт — это выписка из госкадастра. В ней содержатся следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • ФИО собственника;
  • площадь участка;
  • его кадастровая стоимость;
  • если есть — вид обременения.

Кадастровый паспорт нужен во всех сделках с недвижимостью, а также при приватизации. Несмотря на то, что сведения об объекте недвижимости может получить любой желающий, кадастровый паспорт получает только владелец. Сведения, предоставляемые гражданам по их запросу, также называются выпиской из государственного кадастра.

Выписку можно получить, оставив запрос на сайте Росреестра. Обычно выписка требуется в случаях, когда нужно уточнить кадастровую стоимость участка для расчета налогов, площадь. В случае покупки участка можно проверить наличие или отсутствие обременений, в частности залогов.

На видео о сведениях государственного кадастра недвижимости

Но не следует путать выписку с паспортом, это два различных документа. Выписку можно получить как в бумажном, так и в электронном виде, сделав запрос в местное отделение Росреестра. Документ можно заказать и получить в течение 5-ти рабочих дней не только на свой, но и участок потенциального продавца.


Добавить ответ