Кадастр

Что такое кадастровая стоимость квартиры


Всякий раз, когда дело касается оплаты налогов или переоформления бумаг на недвижимую собственность, возникает потребность в определении независимыми оценщиками такого параметра, как кадастровая стоимость квартиры, и внесении сведений в государственный реестр.

Результаты оценки послужат основанием для записи в ЕГРН информации об официальной стоимости жилья для расчетов налогов, а сама процедура производится согласно положений закона №135-ФЗ, принятого в 1998 году.

Когда требуется

Кадастровая стоимость квартиры – это цена, которая максимально приближена к рыночной и действует в течение определенного периода времени вплоть до следующей оценки недвижимого имущества. Процедура проводится силами службы кадастра и Кадастровой палатой.

С точки зрения закона, данный показатель служит основой для расчета различных платежей, переоформления документов на недвижимость, иных юридически значимых действий.

Специальная оценочная экспертиза делает выводы о цене объекта с учетом следующих параметров:

  • место расположения;
  • тип жилой недвижимости;
  • техническое состояние объекта;
  • степень комфорта и наличия подключенных инженерных коммуникаций и т.д.

Кадастровая стоимость определяется автоматизированной госслужбой кадастра в соответствии с особым разработанным алгоритмом на основании представленных кадастровой службой сведений.

Использование кадастровой стоимости пришло на смену инвентаризационной и рыночной цене. Рыночная цена отличалась кратковременностью своего действия в определенных условиях на рынке недвижимости. Инвентаризационная стоимость, наоборот, была далека от актуального представления о цене.

Это вынудило государственные структуры ввести понятие кадастровой стоимости и привязать к ней основные платежи граждан и расчеты при переоформлении.


Налоговые сборы

Первостепенное значение кадастровая стоимость обрела после ввода новых правил расчета имущественного налога. В течение 2016-2020гг. в России действует переходный период по переводу расчета налога с инвентаризационной на кадастровую стоимость. Данная мера позволит бюджету получать средства, основываясь на достоверных актуальных представлениях о реальной цене владений налогоплательщиков.

Кроме имущественного налога, кадастровая стоимость участвует в определении размера налога с доходов граждан. К таким случаям относят извлечение прибыли с продажи недвижимого имущества, отталкиваясь от цены, за которую была куплена квартира, и цены по кадастровым записям.

Приближенные к реальным значениям цены позволяют рассчитывать на перечисление в региональный бюджет дополнительных, ранее недополученных сумм. Для граждан, владеющих квартирами, данное нововведение позволяет иметь представление о реальной цене недвижимости, а также увеличивает расходы на имущественный налог.

Наследование

Во время передачи квартиры в наследство возникает потребность подготовки документов и проведения процедуры в соответствии с законом. Согласно установленной процедуре, кадастровая стоимость будет влиять на затраты наследников по переоформлению бумаг после смерти завещателя.

Иные случаи применения

Данная величина используется и во многих других сферах, связанных с управлением недвижимостью и правами собственника:

  1. Ипотека.
  2. Судебные споры, затрагивающие права владения объектом.
  3. Участие владельца квартиры в социальных региональных программах и назначении субсидий и пособий от государства.
  4. Проведение взаиморасчетов по договору мены и оформлению в дар.

Следует учитывать, что показатель кадастровой стоимости может быть изменен, и в отличие от инвентаризационной стоимости назначается с учетом тенденций на рынке жилья.


Способы узнать кадастровую стоимость

Существует два основных способа определения цены по кадастровому учету:

  1. Информация из кадастрового паспорта.
  2. На сайте Росреестра.

Первый вариант предполагает запрос нового паспорта по кадастру, который впоследствии выдается специальным госорганом.

Первая выдача кадастрового паспорта на адрес нового владельца производится при оформлении последних сделок. Данные остаются актуальными в течение ограниченного срока. Стоимость по кадастру записывается в восьмой пункт документа и продолжает оставаться действительной несколько лет или вплоть до переоформления площади на нового собственника. Действие кадастрового паспорта, равно, как и сведений из него, аннулируются, если продажа производилась ранее 2012 года.

Если оценка производилась давно, и в документе не отображена реальная картина на рынке недвижимости, кадастровая стоимость нуждается в дополнительном уточнении.

Росреестр

На сайте государственного регистрирующего органа Росреестр с помощью особой программы отправляется запрос информации. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, вносят сведения о квартире.

Полученная справка может быть распечатана, однако полученная таким образом информация о кадастровой стоимости не будет признана официальным документом.


Кадастровая палата

Официальным подтверждением стоимости по кадастру станет справка, полученная из Кадастровой Палаты. Документ подойдет для представления нотариусу и любую государственную структуру.

Справка готовится не менее 5 дней. Для подготовки сведений госорган потребует подготовки пакета документов на интересуемый объект собственности:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • доверенность от собственника, если запрос оформляется через представителя.

Максимальный срок изготовления справки – 7 суток после получения запроса. Справка выдается без дополнительной стоимости.

За срочность заявителю потребуется заплатить отдельно. Особый ускоренный порядок позволит подготовить бумагу со сведениями о кадастровой стоимости в день запроса. При отсутствии экспликации ее заказывают в БТИ.

Изменение кадастровой стоимости

Время от времени ситуация на рынке недвижимости меняется. Одна и та же собственность в разное время может иметь различную цену. Соответственно, информация о стоимости по кадастру требует корректировки в следующих ситуациях:

  1. Предыдущая оценка выполнялась более пяти лет назад. Большая часть квартир изменила свою кадастровую стоимость в 2012 году, что ведет к потребности в обновлении сведений с 2017 года.
  2. Существенно изменились расценки на недвижимость в целом на рынке или в конкретном районе.
  3. Собственник не согласен с результатами определения стоимости по кадастру. Это потребует предварительного признания текущей стоимости недействительной.

На видео о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – показатель, определяющий актуализированную цену на недвижимость приближенно к рыночной стоимости, влияющий на установление размера налогов и различных сборов, связанных с интересуемым объектом недвижимости.


1 комментарий

  • Здравствуйте. Спасибо.
    Еще добавлю от себя. Единичная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке) уточнить и проверить можно: узнать-кадастровую-стоимость.рф http://xn——6kcbammuqo2actcczqeeegffbo7tua0c.xn--p1ai/ допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости. Спорным является как раз сформулированный кадастровой стоимости процессуальный критерий инициативы в проведении оценки. Восстановление истцом прав по этой категории споров, как правило, невозможно без его ходатайства о судебной экспертизе или приобщения уже имеющегося отчёта, который является основным доказательством. Истец вынужден нести расходы на оценку для защиты своих прав.

    С уважением!

Добавить ответ