Кадастр

Как и где получить кадастровый паспорт земельного участка


Каждый собственник должен иметь кадастровый паспорт земельного участка. Это обязательный документ, без которого невозможно обращение в государственные органы и проведение сделок с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – обязательный документ, но не все знают, где получить его. Эта процедура осуществляется в 3 шага:

  1. Обращение в кадастровую палату, либо близлежащий МФЦ («мои документы»). На этом этапе необходимо заполнить заявление по образцу, представить документы подтверждающие право владения и оплатить госпошлину (для физических лиц 200 р., юридических 600 р.). Оплата производится в банкомате сбербанка, либо в кассе МФЦ. Квитанцию о совершении платежа необходимо приложить к перечню документов вместе с паспортом.

В случае допущения ошибок при заполнении заявления, потребуется повторное обращение в палату или МФЦ.

  1. Проверив полноту заполнения заявления, регистратор выдает расписку о предоставлении сведений с указанием времени готовности КПЗУ. Средний срок оформления документа – 5 рабочих дней. Если при составлении заявления был указан номер мобильного, на него придёт сообщение о готовности документов.
  2. Придя в назначенную регистратором дату, можно получить кадастровый паспорт. Необходимо будет предъявить паспорт и выданную регистратором расписку. Если заявитель не может сам явиться для получения, за него это может сделать представитель, при наличии соответствующей доверенности («на право получения документов»).

Каждый гражданин РФ может получить КПЗУ и государственные органы не вправе отказать в выдаче (за исключением случаев предусмотренных законом).


Где получить кадастровый паспорт земельного участка в Москве

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (далее КПЗУ) – это документ, содержащий все технические и юридические характеристики объекта недвижимости. За каждым участком закреплен уникальный номер, занесенный в государственный кадастр. Подобная номенклатура была введена 24.07.2007 по средствам ФЗ РФ №221.

В кадастровом паспорте имеется 5 разделов, содержащих определенную информацию:

  1. В1. Здесь представлены характеристики участка (месторасположение, кадастровый номер, оценочная стоимость, площадь, тип права собственности, границы, вид земли, дата внесения в реестр).
  2. В2. Чертежный план земельного участка с экспликацией.
  3. В3. Сведения о наличии обременений (если таковые имеются).
  4. В4. Уточненные сведения о размерах, углах и границах участка.
  5. В5. Поворотные точки на границах.

Проблемы с получением КПЗУ могут возникнуть, если отсутствуют сведения о границах участка, либо они пересекаются с соседними участками. В таких ситуациях государственные органы назначат процедуру учета.


Для чего нужен

Выписка из бюро кадастрового учета понадобится в тех случаях, если появилась необходимость:

  • продать/подарить/обменять земельный участок или какую-то отдельную постройку (часть дома, пристройку и т.д.);
  • осуществить строительство объекта любого типа (дом, гараж, хозяйственная пристройка и т.д.);
  • заложить землю в банк;
  • передать имущество в наследство;
  • оформить страховку;
  • сдать в аренду (в договоре обязательно наличие копии кадастрового паспорта);
  • оформить процедуру банкротства;
  • реализовать землю в качестве уставного капитала (при открытии ООО, или других форм бизнеса);
  • обратиться в судебные органы (когда участок играет какую-то роль в процессе).

Если у земельного участка нет (или просрочен) кадастрового паспорта, то он формально является «невидимым» для ИФНС, УФМС и коммунальных служб. Это значит, что в случае стихийного бедствия, либо техногенной катастрофы, его владельцу не будет выплачена компенсация. Собственник не сможет документально доказать права владения, следовательно, и не получит гос. поддержку.

Сколько действует


Официально срок действия кадастрового паспорта никак не регулируется законодательством РФ. Однако его нужно заново получать, если:

  • изменились личные данные (пример – смена фамилии после замужества/развода) собственника;
  • произошла смена постоянной регистрации владельца;
  • поменялся официальный адрес расположения земельного участка;
  • изменилась категория земли, либо её границы.

По земельному кодексу РФ каждые 5 лет необходимо производить инвентаризацию любых объектов недвижимого имущества (в том числе и участков). Однако если за этот период изменений (из списка представленного выше) не было, обновлять кадастровый паспорт необязательно.

На видео о кадастровом паспорте

Заключение

Процедура получения КПЗУ максимально упрощена, поэтому не следует её откладывать. Наличие данного документа избавит от проблем с государственными органами и позволит оперативно произвести сделку с участком.


Добавить ответ