Кадастр

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры


Переоценка объектов недвижимости производится не часто. И если кадастровая стоимость ошибочна и завышена, то владельцы недвижимости прибегают к помощи закона. Чтобы не переплачивать налог на недвижимое имущество и подоходный налог при продаже квартиры, можно оспорить кадастровую стоимость квартиры. Как это грамотно сделать, рассмотрим ниже.

Кадастровая стоимость

Все объекты недвижимости в нашей стране внесены в государственный реестр. Информация, которая касается как самой недвижимости, так и ее собственников, занесена в Государственный кадастр (или список) недвижимости. Регистрацией и систематизацией этих сведений занимается федеральная организация Росреестр.

Объекты недвижимости при регистрации были оценены сотрудниками кадастровых организаций. Недавно кадастровая стоимость заменила собой инвентаризационную. Она не равна рыночной стоимости, но больше приближена к ней, чем инвентаризационная.

Основания для оспаривания

Кадастровая стоимость незначительно меняется каждый год за счет индексации. Все изменения происходят в начале года, 1 января. После изменений в Налоговом кодексе с января 2015 года все внимание продавцов недвижимости приковано к этим цифрам.


Налог с продажи недвижимости теперь считается с кадастровой стоимости. Значение имеет также понижающий коэффициент, принятый в регионе. Понятно, что те, кто считает этот показатель слишком высоким, будет его оспаривать.

Процедура пересмотра кадастровой стоимости

Если вы имеете веские основания для пересмотра кадастровой стоимости, то можно воспользоваться одним из вариантов, как можно ее оспорить:

  • специальная комиссия, рассматривающая споры о кадастровой стоимости;
  • суд.

Выбор варианта остается за гражданином.

Досудебный порядок


Первый вариант имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • сравнительно быстрое рассмотрение жалобы;
  • нет обязательной пошлины, которую взимает государство (не менее 300 рублей), и других судебных расходов;
  • существует возможность передачи дела в суд в случае принятия комиссией решения, которое вас не устраивает;
  • комиссии собираются на основе каждого местного отделения Росреестра РФ.

Необходимые бумаги:

  • выписка из кадастрового паспорта, в которой содержатся данные о кадастровой стоимости;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру, нотариально подтвержденных;
  • документы, которые подтвердят недостоверность информации об объекте недвижимости;
  • документ о рыночной цене квартиры на момент определения кадастровой стоимости;
  • заключение независимого оценщика.

В течение месяца после обращения комиссия выносит решение, о результатах которой сообщается гражданину в течение 5-ти рабочих дней. Если решение не устроит заявителя, то он вправе обратиться в суд.

Обращение в суд


При оспаривании кадастровой стоимости квартиры в судебном порядке требования могут быть следующими:

  • установление рыночной стоимости объекта;
  • изменение кадастровой стоимости;
  • исправление технической или оценочной ошибки;
  • оспаривание решения комиссии Росреестра.

Ответчиками будут являться представители Росреестра.

Обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости гражданин может обратиться в течение 5-ти лет с момента внесения спорной стоимости. Предыдущую стоимость оспорить по закону нельзя.

Срок для рассмотрения таких дел — 2-3 месяца, в зависимости от их сложности. В случае удовлетворения заявленным требованиям в резолюции указывается кадастровая стоимость, установленная судом.

На видео об оспаривании кадастровой стоимости

Собственники квартиры, дома и других объектов недвижимости заинтересованы в правильной кадастровой оценке. Именно она является базой для вычисления как налога на недвижимое имущество, так и налога при продаже квартиры.


Добавить ответ