Земля

Как приватизировать землю


Для того, чтобы приватизировать землю необходимо собрать пакет документов. Они должны подтвердить ваше право на землю и дом, который стоит на участке.

Кто имеет право на приватизацию земли

Для того, чтобы приватизировать участок, нужно понять, что у вас есть право получить этот участок от государства безвозмездно. Придется собрать необходимый пакет документов, чтобы доказать, что вы имеете к нему отношение.

Срок действия дачной амнистии, а, следовательно, бесплатного получения земли под домом от государства, продлен  до марта 2018 года.

Такие права есть:

  • у того, чей дом или строения расположены на этом земельном участке;
  • в случае аренды этого земельного участка у государства или муниципальных органов;
  • в случае, когда участок был предоставлен в пожизненное пользование.

Все остальные шаги предусмотрены законом о дачной амнистии, ЗК РФ, законом о приватизации.


Порядок действий и необходимые документы

Для приватизации следует обратиться в местное отделение Росимущества со следующими документами:

  • заявление, которое пишется на месте по образцу;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРП (получаем в Росреестре);
  • справка или документ, который подтверждает права на участок;
  • кадастровый паспорт или выписку об объекте (в Росреестре);
  • документы на дом.

По ЗК РФ при приватизации необязательно проводить межевание земли, а, значит, и получать кадастровый паспорт. Здесь решение вопроса остается за вами.

Можно провести межевание и получить кадастровый паспорт до приватизации, потому что эти документы потребуются сразу же после процедуры для регистрации прав на участок земли в Росреестре.

Но лучше сделать бесплатную выписку о земельном участке, потому что вы не знаете заранее результатов ответа на заявление о приватизации. В случае, если вы получите отказ, то финансовые затраты на межевание никто компенсировать не будет. А уже после получения ответа, нужно в обязательном порядке пройти процедуру получения прав собственности на участок.


Зачем нужна приватизация

Приватизация нужна для того, чтобы гражданин мог свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом. По закону, если жилье или земельный участок не приватизированы, то они являются государственной или муниципальной собственностью. А это означает, что гражданин не сможет продать, подарить, обменять или завещать недвижимость, в которой он живет.

То есть сделки, связанные с отчуждением собственности будут невозможны. Есть несколько способов продажи не приватизированной недвижимости, но они очень рискованные. Самый верный способ — перевести объект из статуса государственной в личную собственность.

Недвижимость должна быть не только приватизирована, но и состоять на учете в Росреестре. А для этого право собственности должно быть зарегистрировано. Иногда эти два понятия: приватизация недвижимости и ее регистрация, путают.


Преимущества приватизации земельного участка

Распоряжаться своим недвижимым имуществом можно только в том случае, если оно твое не только де-факто, но и документально, в любом споре и суде можно подтвердить свое право. Это право никто не сможет отнять, в отличие от права пользования. Гражданин может заботиться о своем имуществе, платить за него, жить там в течение жизни, но в случае, если недвижимость не приватизирована, он по закону не имеет права им управлять.

Рассмотрим все преимущества, связанные с приватизацией земельного участка под домом:

  1. Вы узакониваете свою собственность. В случае, когда дом стоит на неприватизированном участке — это уже по закону захват земли и самочинное строительство.
  2. Не приватизированный участок нельзя продать, как и дом, стоящий на этом участке.
  3. Такой участок с домом невозможно завещать или подарить.
  4. В критической ситуации такой участок может забрать обратно его настоящий собственник — государство или муниципалитет.
  5. Невозможность заложить неприватизированную землю в том случае, когда этого требуют условия кредита.
  6. В случае, если вы захотите построить еще один дом, то вам придется оформлять разрешение на строительство. А его дают только собственнику земли, то есть приватизировать землю все равно придется.

Решение не приватизировать участок недальновидно. При этом вы получаете много проблем в будущем.

На видео о порядке приватизации

Приватизация земельного участка может показаться невыгодной только в том случае, если считать ежегодный налог. В остальном — это выгодное предприятие, до 2018 года совершенно бесплатное. Эта процедура сделает вас не только собственником земли, но и придаст уверенности в том, что ваш дом не перейдет в собственность настоящего владельца.


Добавить ответ