Земля

Как рассчитать налог на землю


Рассчитать налог на землю можно зная кадастровую стоимость своего участка. А как это сделать, зная только адрес или кадастровый номер? Ниже подробно об этом рассказано.

Налогооблагаемая база

Налогооблагаемая база опирается на кадастровую стоимость. Именно — на начало того года, за который этот налог взимается. Каждые три-пять лет 1 января эта стоимость изменяется в зависимости от состояния рыночных цен на недвижимость.

Эта стоимость пришла на место инвентаризационной, которую устанавливало БТИ. Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, очень близка к рыночной. А в некоторых, редких случаях, даже выше нее. Она введена недавно и является неотъемлемым атрибутом кадастрового паспорта.

Вся информация о квартире, в том числе ее стоимость, содержится в Росреестре. На его сайте можно бесплатно получить эти сведения. Достаточно пройти легкую процедуру регистрации и на бесплатном сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» найти нужную информацию по адресу.

Если вы знаете кадастровый номер, то нет необходимости вводить адрес. Надо добавить, что налог на землю платят все собственники без исключения: как юридические, так и физические лица. От уплаты освобождаются или вносят ее частично только льготные категории граждан.

Как налог на участок земли, так и льготы по этому виду налога зависят от региональных законодателей. Федеральные льготы утверждены только для жителей некоторых районов РФ (Сибирь, Дальний Восток и Север).


Ставки налога на землю

Налог высчитывается очень просто. Сделать это сможет каждый налогоплательщик, предварительно узнав коэффициент, который был принят именно в этом регионе.

Узнать данные для вычислений можно следующими способами:

  • посетить местное отделение налоговой службы;
  • воспользоваться интернетом и узнать информацию либо из законодательства субъекта федерации, либо — посетить сайт налоговой инспекции по вашему региону;
  • задать вопрос по телефону сотруднику местной налоговой службы.

Можно воспользоваться налоговым калькулятором, удобным сервисом, который находится на сайте местной налоговой службы. Но можно посчитать и самостоятельно.

Формула следующая: кадастровая стоимость умножается на коэффициент, который составляет 0,3 или 1,5. Какое значение нужно применить, зависит от назначения земельного участка, за который уплачивается налог.

Коэффициент 0,3% применяется, когда категория земель, указанная в кадастровом паспорте, либо с/х назначения, либо относится к землям населенных пунктов. Например, к таким территориям можно отнести:


  • участки, на которых строится (с предварительным получением разрешения на строительство) или уже построен частный дом с оформленным в Росреестре правом собственности;
  • земля под ЛПХ с постройками и без них, выделенная государством в бессрочное пользование для садоводства и огородничества;
  • земля, на которой построены блокированные дома, обычно такие участки оформлены в долевую собственность и у каждой семьи во владении тот участок, на котором расположена его часть дома с прилегающей территорией;
  • земельные участки, оформленные под строительство дома;
  • для ведения сельского хозяйства.

И еще несколько категорий налогоплательщиков входят в этот список. Точнее узнать, по какой ставке нужно сделать расчет можно, обратившись в налоговую службу. Для других категорий земель и отдельных территорий и участков коэффициент будет равняться 1,5 процентам.

Пример расчета

Итак, существует несколько способов расчета налога на землю. Два самых простых связаны с сайтом Федеральной Налоговой службы.

На нем расположены два сервиса:

  • налоговый калькулятор, где вы должны ввести вид налога, кадастровую стоимость территории и налогооблагаемый период, который вас интересует;
  • служба сайта, которая помогает рассчитать налог, стоит только ввести кадастровый номер, таким образом программа сама находит адрес земельного участка, его стоимость и соответственно категории определяет коэффициент.

Если вы хотите сами произвести расчеты, то должны знать кадастровую стоимость участка. Можно воспользоваться сайтом Росреестра, где после нетрудной регистрации вы узнаете интересующий параметр.

Допустим, кадастровая стоимость участка составляет 1 200 000 рублей. Участок предназначен для строительства дома. Уже подведены коммуникации и заложен фундамент. Таким образом, мы выясним, что коэффициент равен 0,3. Производим расчеты:

1 200 000 х 0,3/100 = 3 600

Налог на землю за год составит в этом случае 3600 рублей.

На видео о снижении налога на землю

Для того, чтобы рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно, не нужно производить сложные математические расчеты. Как можно понять, налог на землю вычисляется довольно просто.


Добавить ответ