Земля

Что такое межевание земельного участка


Что такое межевание земельного участка, обязательно ли его проводить – вопросы, нередкие среди владельцев частной земли. Сюда же можно отнести сроки его проведения. Ответы на все эти вопросы будут даны ниже.

Что это такое

Межевание – это процедура, направленная на определение, закрепление с помощью специально предназначенных для этого опорных знаков, а также восстановление границ надела на местности.

Проведение межевания необходимо в том случае, когда владельцу земли требуется установить границы приобретенного или полученного от кого-то участка для дальнейшего его использования.

Термин «межевание» не стоит путать с «кадастровой деятельностью». Межевание является лишь частью того, что входит в последнее. Кадастровая деятельность помимо определения и установления границ еще занимается и оформлением документов, которые необходимы для постановки надела на кадастровый учет.

Проводиться эти работы должны только профессиональными работниками, а никак не владельцами участков.

Основные цели процедуры:

  • определить границы владений собственника земли;
  • внести полученные данные в систему кадастрового учета;
  • помочь владельцу земли определить ее рыночную стоимость;
  • подготовить участок к разным сделкам, например, к его продаже или же сдаче в аренду.

Когда межевание является обязательной процедурой


Чтобы зарегистрировать право на владение землей, в органах кадастра можно не предоставлять сотрудникам бумаги, в которых будут прописаны четкие границы надела. Процедура определения и установления границ считается делом добровольным, и проводить ее специально собственника никто не может заставить.

Однако же, делать ее все же рекомендуется каждому. Это связано с тем, что в некоторых ситуациях без нее будет невозможным проведение разных сделок и различного рода мероприятий.

Итак, в каких ситуациях без проведения межевания обойтись не получится:

  • при разделе земли;
  • при объединении участков;
  • при проведении приватизации земли;
  • при сдаче земельной собственности в аренду;
  • при ее продаже;
  • при передаче надела родственникам или кому-либо еще в безвозмездное пользование.

Куда обращаться

Составить кадастровую карту и провести землеустроительные работы могут предприятия, а также частные лица, которые занимаются геодезической, а также картографической деятельностью.

Проводить процедуру межевания могут только физические и юридические лица, которыми прежде была получена лицензия на право проведения таких работ. То же касается и организаций, занимающихся этим родом деятельности.

При выборе предприятия, занимающегося землеустройством, рекомендуется уточнить у его руководителей: кто входит в штат сотрудников. От этого во многом будет зависеть качество проведения процедуры.


Итак, кто же должен в него обязательно входить:

  • геодезист;
  • топограф;
  • землеустроитель;
  • юрист;
  • кадастровый инженер.

Необходимые документы

Для оформления необходимы следующие бумаги:

  • документ на владение собственностью, это может быть свидетельство о наследовании земельного надела, договор о его приобретении, аренде или дарение;
  • справка, подтверждающая наличие или же отсутствие коммуникаций на участке;
  • заявление на проведение соответствующих работ;
  • копия ИНН, инвестиционного договора;
  • кадастровый план;
  • выписка из кадастра;
  • паспорт вместе с его ксерокопией либо доверенность, выписанной на человека, оформляющего документы, последнему также потребуется предъявить паспорт;
  • справка, подтверждающая наличие или отсутствие строений на земле.

Точный перечень документов следует уточнить у специалистов.

Как проходит процедура

Сначала владелец участка должен заключить договор с выбранной им организацией. Затем он должен предъявить кадастровому инженеру документы, которые тот потребует, потом показать ему земельную собственность, и в самом конце согласовать с соседями по участку границы своего надела.


Этапы проведения:

  1. Обработка документов, полученных от заказчика.
  2. Информирование соседей о проведение процедуры.
  3. Установление точных границ участка.
  4. Согласование его с соседями и оформление акта, в котором они подтверждают, что инженеры правильно установили эти границы.
  5. Проведение работ геодезического характера. Они включают в себя съемку участка и указание местонахождения на нем межевых знаков.
  6. Установление площади надела.
  7. Подготовка, а затем оформление межевого плана, в который входит как текстовая, так и графическая часть. В них должны быть отображены результаты измерений участка, сведения, необходимые, для внесения в кадастр, а также акты разрешения спорных вопросов.
  8. Кадастровый учет.
  9. Выдача кадастрового паспорта надела
  10. Отправление собранных документов на регистрацию права собственности.
  11. Передача его владельцу участка.

На видео об определении границ земельного участка

Положительные и отрицательные стороны

В таблице представлены плюсы и минусы процедуры:

Плюсы

Минусы

Документальное закрепление границ земельного участка Длительность проведения процедуры (около 1,5 месяца)
Официальное согласие соседей с тем, что границы участка были установлены правильно Некомпетентность инженеров, представляющих муниципалитет (бывают и исключения)
Возможность совершения разнообразных сделок Высокая цена на межевание участка частными фирмами

Итак, стоит ли делать межевание земельного участка – каждый человек решает сам. Нет такого закона, который бы обязывал его это делать. Однако проведение данной процедуры является желательной. Благодаря ей можно будет впоследствии избежать выяснений отношений в судебном порядке с соседями по поводу нахождения границ надела.


Добавить ответ