Земля

101-ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения


Нормами действующего законодательства земли сельскохозяйственного назначения отнесены к особой категории участков. Использование, распоряжение и иные манипуляции, производимые с ними, подпадают под сферу регулирования закона 101 ФЗ. Более детально об этом вы сможете прочесть ниже.

Какие отношения урегулированы положениями 101 ФЗ

Этот вид участков включает в себя сельскохозяйственные земли, за исключением следующих объектов:

  • садовые участки;
  • огородные участки;
  • дачные участки;
  • земли, которые предназначены для гаражных построек или подсобного хозяйства;
  • участки, на которых размещаются объекты недвижимости.

Нормы закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения регулируют следующие правоотношения, связанные с переходом права собственности на земельный участок:

  1. Продажа и покупка.
  2. Аренда земли.
  3. Предоставление в аренду и собственность участков, в роли собственника которых выступает государство или муниципалитет.
  4. Наследование.
№ п/п Основание для перехода права собственности Главные особенности сделки
1. Купля-продажа 1.     Преимущественное право покупки закреплено за муниципалитетом или субъектом РФ.

2.     Наличие письменного извещения о намерении реализации земли, которое предоставляется субъекту РФ или муниципальному органу власти (в нем необходимо указать месторасположение земли, ее размер, площадь, стоимость, срок для взаиморасчета, который не может превышать 90 дней).


3.     В случае поступления отказа или оставления без ответа извещения (на это дается месяц) собственник вправе продать землю на протяжении года.

4.     В случаях, когда собственником не было направлено извещение в установленном порядке, договор купли-продажи может быть признан ничтожным по заявлению заинтересованной стороны

2. Аренда 1.     В пользование могут передаваться участки сельскохозяйственного назначения, которые состоят на государственном кадастровом учете.

2.     Срок договора аренды земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, варьируется от 3 до 49 лет.

3.     Допускается переход арендованного участка в собственность по истечении договора аренды при условии, что до этого момента будет выплачена его стоимость собственнику (данное условие должно быть предусмотрено в договоре).

4.     Если арендатором добросовестно исполнялись обязательства, установленные соглашение, то он обладает преимущественным правом заключить аналогичный договор на следующий срок.

3. Предоставление в аренду или собственность участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам власти. 1.     Если участок отнесен к фонду перераспределения земель, он также может передаваться в собственность или аренду как на платной, так и на безвозмездной основе.

2.     Для сельхозфирм обществ, фирм и иных субъектов, которые непосредственно осуществляют сельскохозяйственную деятельность, срок договора аренды составляет до 5 лет.


3.     Стоимость участка не должна превышать 15 % от его кадастровой цены.

4. Переход по наследству При наличии нарушений (если наследник является иностранцем, или предельный размер надела превышает допустимый, который установлен актом субъекта РФ) земля сельскохозяйственного назначения подлежит отчуждению в установленном порядке в течение года.

Особенности оборота сельскохозяйственных земель в общей собственности

По общему правилу, ко всем сделкам, предметом которых выступает участок, состоящий в общей собственности, применяются нормы Гражданского кодекса в части операций с недвижимостью, находящейся в общей собственности. Здесь также применяется понятие долевой собственности и категория «совместная собственность».

Если лицо не распоряжается своей земельной долей (отдельным земельным участком) в течение 3 лет, то она признается невостребованной. Это правило не распространяется на ситуации, когда право на землю зарегистрировано в установленном законом порядке.

Владельцы земли, принадлежащей им на праве долевой собственности, могут выделить участок, если это не противоречит установленным требованиям. Основанием для этой процедуры выступает решение, которое было принято на общем собрании сособственников.

В данном решении также должен быть решен вопрос, касающийся утверждения проекта межевания участков. Эти нормы распространяются на ситуации, когда выделяется земельный участок, который находится в собственности муниципалитета.


Если участок земли принадлежит нескольким субъектам на праве долевой собственности, то все вопросы, касающиеся полномочий по пользованию, владению, а также распоряжению относительно этого объекта разрешаются на общем собрании собственников.

Здесь принимаются решения в отношении:

  • межевания участков;
  • утверждения перечня лиц, чьи доли признаются невостребованными;
  • утверждения перечня долей, которые будут признаны невостребованными;
  • условий арендного соглашения в отношении участка, находящегося в долевой собственности;
  • условий установления сервитута.

Что еще включает в себя закон

Помимо этого, нормативный акт 101 ФЗ содержит следующие моменты:

  • определение земельной доли;
  • перечень документов, которые выступают подтверждением прав собственника на земельную долю;
  • использование на практике положений закона.

На видео о пользовании землей

Итак, закон 101 ФЗ регулирует правоотношения, предметом которых выступают земли сельскохозяйственного назначения. Данный нормативный акт позволяет разрешать спорные моменты между участниками земельных отношений и устанавливает порядок действий при отчуждении земель сельскохозяйственного назначения.


Добавить ответ