Земля

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком


Владение и использование недвижимости требует надлежащего оформления согласно правовому статусу объекта. В России, помимо частной собственности, существует практика оформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Понятие о пожизненно наследуемом владении землей определено еще в старом Земельном Кодексе в 1991 году. Особенностью данного документа было сохранение некоторых правовых отношений со времен СССР. Впоследствии термин использовался и в новом Гражданском Кодексе, при установлении порядка использования и управления недвижимым объектом, полученным гражданами еще при советской власти.

Правовые особенности

В настоящее время действует регламент ГК, устанавливающий возможность приобретения пожизненно наследуемого участка из государственного или муниципального земельного фонда в порядке, определенном действующими земельными законами. Об этом упоминается в статье 265 ГК РФ.

До того как вступил в силу ЗК РФ, была возможность эксплуатации земель без регистрации их в частную собственность.  При этом владение могло оформляться бессрочно. Закон допускал строительство домов и других строений на выделенном участке, сохраняя право наследования гражданами.

Несмотря на предоставленное право использовать и передавать землю в качестве наследства, такая собственность не была частной и принадлежала фондам земель государства или муниципалитета.

Фактическое значение данной принадлежности – отсутствие права продажи, обмена, дарения, иной юридически значимой сделки в отношении земли.


Текущая ситуация такова, что земельные наделы более не предоставляются на условиях использования и наследования, таким образом, новых наследуемых владений не появляется. В отношении земель, выделенных государством или местными органами власти, либо полученных в наследство до этого, право владения сохраняется. Земельный закон разрешает по данной категории земель по-прежнему передавать их по наследству. Бессрочное право реализуется только физическим лицам.

Таким образом, в 2017 году физическое лицо имеет возможность получить данный участок только через наследование и сохраняет за собой следующие права:

  • самостоятельное ведение хозяйственной деятельности на участке;
  • приватизация;
  • передача участка наследникам;
  • сдача в аренду.

Ни обмен, ни продажа в отношении пожизненного наследуемого участка по-прежнему недоступны.

Правила приватизации

Длительный период пользования участком дает больше шансов успешно пройти приватизацию. Для того, чтобы оформить такой участок в собственность, гражданин, использующий участок, действует в следующей последовательности:

  1. Сбор документов, которые будут служить основанием претендовать на получение надела в собственность. Узнавать точный перечень бумаг нужно по месту обращения, т.е. в муниципалитете.
  2. Обращение в местную администрацию с заявлением на приватизацию. Необходимо приложить все имеющиеся документы, подтверждающие права пользователя участком.
  3. Получив обращение, администрация обязана дать ответ не позднее 30-дневного срока.
  4. Заявитель получает положительное решение о допустимости оформления земли в частную собственность либо отказ.
  5. Если администрация, рассмотрев заявление, отказывает в приватизации, должны быть указаны конкретные причины.
  6. Дополнительно от заявителя может потребоваться кадастровый паспорт и выполнении геодезических работ.

Несмотря на то, что процедура приватизации довольно проста, на территории РФ по-прежнему масса участков остаются на правах пожизненно наследуемых владений.


Приватизация проходит на следующих условиях:

  1. Процедура оформляется безвозмездно.
  2. Допускается использование права на приватизацию только однократно.
  3. Уплачивается государственная пошлина за выполнение процедуры регистрации.
  4. Из документов чаще всего требуется предоставление свидетельства о праве пожизненного наследуемого участка (его выдавали в Комитетах по землеустройству, местной администрации), кадастровый паспорт.

Наследование земли

Так как участок данной категории выдается на бессрочных условиях, владелец имеет право находиться, осуществлять деятельность, строить, возделывать, использовать для сдачи в аренду вплоть до своей смерти.

Особенностью данного участка является упрощенный порядок оформления в наследство.


Чтобы земля перешла в пользование наследнику, необходимо подготовить:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • получить нотариальное свидетельство о наследстве;
  • документы, удостоверяющие право пользования участка умершего наследодателя.

Прекращение владения

Право пользования землей данной категории может быть прекращено в следующих ситуациях:

  • регистрация в частную собственность;
  • отказ самого владельца от своих прав;
  • по административному постановлению.

Принудительное прекращение права возможно через соответствующее административное постановление, вынесенное на основании ненадлежащего пользования землей, при котором может быть нанесен вред экологии, отчуждение участка возможно при долге по земельному налогу.

На видео о регистрации права собственности на землю

Для того, чтобы наследники не имели проблем с дальнейшим распоряжением участком, рекомендуется привести в порядок документы, дающие основания на использование участка, либо переоформить его в частную собственность.


Добавить ответ