Регистрация земли

Что такое СНТ


Помимо квартир, домов и жилых помещений, многие российские семьи имеют в собственности участки земли, расположенные за чертой города. Одни участки предназначены сугубо для огородничества, другие – позволяют сажать плодоносящие деревья и возводить постройки. СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

Основное предназначение СНТ

Членство в СНТ подразумевает владение садовым участком определенных размеров, расположенным по определенному адресу. Фактически, СНТ – это не что иное, как садоводство, более известный среди российских граждан термин. Аббревиатура чаще встречается в юридических документах, устанавливающих зону ответственности, права, обязанности членов, входящих в объединение, а также при обозначении земель садоводства в генплане.

Возделывая землю, расположенную на территории конкретного садоводческого товарищества, каждый собственник должен знать основные положения СНТ, в которое входит территория его участка, вне зависимости, оформлено ли его членство в общетве, или нет.

Создание СНТ требуется для организованного решения большинства вопросов, связанных с осуществлением садоводческой деятельности, облегчая управление наделами в рамках положений действующего законодательства.

Члены СНТ обладают следующими правами:


  • сажать деревья на территории собственного участка;
  • вести огородническую работу;
  • вести хозяйственную деятельность, разрешенную положениями устава СНТ.

Многие СНТ допускают строительство на личных участках вспомогательных построек и домов. Не секрет, что, занимаясь работами в огороде или саду, многие россияне выезжают на весь летний период на свои участки, располагаясь со своими семьями в построенных своими силами домах. Более того, некоторые семьи переезжают из города на постоянное место жительство во вполне благоустроенные дома на участках СНТ.

Признание дома жилым позволяет в отдельных случаях оформлять постоянную регистрацию по адресу расположения участка.

Аббревиатура СНТ – некомммерческое садоводческое товарищество, объединяющее садоводов-любителей с выделенными из сельскохозяйственных земель участками. Основное назначение такого надела – садоводство, с ведением и других видов хозяйственной деятельности.

Преимуществом участка в СНТ является его относительно невысокая стоимость, по сравнению с участками для ИЖС. На доступность цены влияет исходное назначение землепользования, без строительства частных жилых домов, а, следовательно, сложности с оформлением прописки и подведением коммуникаций, как это предусматривается при строительстве домовладения на участке под ИЖС.

Отличия от ИЖС и ДНП

Следует различать земельные наделы, выделенные под ИЖС и ДНП от участков в СНТ.


ИЖС

Собственник земель под ИЖС изначально наделяется правом построить жилой дом, который, после ввода в эксплуатацию, получает официальный адрес и годится для проживания всей семьи круглый год с требуемым уровнем комфорта.

К таким участкам проще всего подвести современные инженерные коммуникация, а права распоряжения собственностью ничем не ограничены. Дом, возведенный в районе массовой застройки ИЖС, скорее всего, получит со временем развитую инфраструктуру – детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины и пр.

К сожалению, стоимость участка под ИЖС довольно высока, что ограничивает круг возможных покупателей.


ДНП

Владельцы дач могут организовывать специальные дачные некоммерческие партнерства, более известные под аббревиатурой ДНП. Права и возможности участников данного объединения схожи с полномочиями членов СНТ.

Между двумя видами сообществ есть небольшая, но существенная разница: земли ДНП, находящиеся в пределах черты населенного пункта, практически приравнены с участками под ИЖС, что значительно повышает привлекательность членства в нем.

Возможность получить права владения частными жилыми домами появилась у владельцев дач, благодаря реализации особой государственной программы в рамках закона «О дачной амнистии», действовавшем с 2006 года.

На видео о некоммерческих объединениях

Таким образом, если владелец дачи намерен ввести в эксплуатацию жилой дом на дачном участке, сделать это ему будет проще, чем собственнику земли в СНТ. Однако, ввиду окончания срока действия закона об амнистии, данный плюс может вскоре исчезнуть, уравняв возможности членов СНТ и ДНП.


Добавить ответ