Регистрация земли

Чем отличается участок под ИЖС и участок под ЛПХ


На территории России земельные участки, которые приобретают граждане, имеют определенное назначение. Среди них выделяют земли ЛПХ и ИЖС. Далеко не везде можно создать торговый центр, который будет приносить прибыль. Также не везде есть земля, предназначенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Поэтому следует знать, чем ИЖС отличается от ЛПХ.

Что это такое

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это тип участка, который может использоваться для дальнейшего индивидуального строительства домов, предназначенных для постоянного или временного проживания. Граждане получают право самостоятельно возвести строение для конкретных нужд.

Согласно законодательству, высота дома не может превышать три этажа, при этом жить разрешено только одной семье. В ряде ситуаций граждане могут воспользоваться помощью государственных служб, но практика показывает, что справляться с подобной задачей приходится своими силами.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Его выделяют для того, чтобы отдельный человек или его родственники/семья могли вести работы по созданию сельхозпродукции. Физический труд не направлен на извлечение дохода, а только способен удовлетворять потребности в продуктах питания.

На практике ЛПХ – это пережиток прошлого. В недавние времена людям необходимо было иметь собственную скотину, огород и животных, чтобы обеспечивать нужды семьи.

Сравнение

Как земли ИЖС, так и ЛПХ выделяют для использования в некоммерческих целях. Другими словами, извлечение прибыли является невозможным. Тем не менее, ЛПХ нацелено на выращивание и дальнейшую обработку урожая, полученного на огороде, а ИЖС – строительство жилой постройки. В ряде ситуаций права собственников существенно обременяются.

Так, например, участки ИЖС относятся исключительно к земельному фонду населенного пункта, где возможно строительство частных домов, но при условии соблюдения ряда нормативных требований. Земля ЛПХ также имеет право числиться в фонде земель сельскохозяйственного назначения. Но в данной ситуации построить дом будет невозможно в силу законодательного запрета.


Справиться с правовым барьером фактически нереально. На территории СССР часто происходили ситуации, когда государству приходилось сносить целые поселки, где присутствовали все коммуникации, поскольку дома были построены нелегально.

Исходя из этого, появляется еще одно отличие между рассматриваемыми категориями. В случае с ИЖС собственник имеет право построить дом, при наличии ЛПХ – только в том случае, если оно является частью земель населенного пункта.

Построив дом, получить прописку в нем реально как в первом, так и во втором случае, если не усматриваются нарушения законодательства. За использование ЛПХ придется платить меньше, чего не скажешь об ИЖС. В остальных же случаях отличия являются незначительными, и во многом зависят от особенностей конкретной ситуации.

Отличия ИЖС от ЛПХ

В списке ниже рассматривается основная разница между каждым из понятий.

  1. Назначение. Использовать ИЖС можно для дальнейшего строительства жилого дома, ЛПХ – для выращивания и последующей обработки продукции сельскохозяйственного характера.
  2. Нюансы при эксплуатации. Если в случае с ЛПХ участок находится на сельскохозяйственной территории, на участке запрещено строить сооружения. ИЖС можно пользоваться только для строительства жилых домов.
  3. Земельный фонд. ЛПХ предусматривает выдачу не только земель для сельскохозяйственных целей, но и земель населенного пункта. ИЖС предусматривает выдачу исключительно земель НП.
  4. Налоговые ставки. За использование ЛПХ придется платить гораздо меньше, чем при эксплуатации земель категории ИЖС. Конкретные суммы указать невозможно, поскольку на ситуацию во многом влияет местоположение выделяемой территории.
  5. Обременение. Вне зависимости от земельного фонда, если на участок, выделенный под ЛПХ, наложен запрет на строительство домов любого предназначения, пользоваться им можно только для выращивания сельскохозяйственных культур. Участки категории ИЖС априори не могут сталкиваться с подобными обременениями. В противном случае это считается нарушением законодательства, и собственник имеет право обратиться в суд с обжалованием вынесенного решения.

На видео об отличиях ИЖС и ЛПХ

Таким образом, как ЛПХ, так и ИЖС имеют ряд отличий между собой, что необходимо учитывать перед дальнейшей эксплуатацией земли. Нарушать закон настоятельно не рекомендуется, так как это может привести к плохим последствиям.


Добавить ответ