Регистрация земли

Регистрация права собственности на земельный участок


Каждый собственник земельного надела обязан пройти процедуру регистрации и внесения записи в единую базу Росреестра. Регистрация права собственности на земельный участок необходима для получения законных оснований для полноценного распоряжения землей и выполнения с ней юридически значимых действий.

Отсутствие записи о регистрации в Едином реестре недвижимости делает невозможным выполнение обмена, продажи, передачи в наследство и сдачи в аренду.

Особенности оформления

Процедуре внесения регистрационной записи сопутствует выполнение определенной подготовки и соблюдения некоторых правил:

  • оформление выполняется на основании правоустанавливающих документов;
  • потребуется уплата пошлины за предоставление регистрационных услуг;
  • порядок и перечень документов при передаче в частную собственность и при наследовании будет различаться;
  • документы можно подать не только в государственный регистрирующий орган, Росреестр, но и через МФЦ.

Необходимость регистрации земли в собственность

Земельные участки могут быть использованы гражданами для осуществления хозяйственной деятельности по своим потребностям для извлечения прибыли от сдачи в аренду и т.д. Все юридически значимые мероприятия требуют наличия документа, свидетельствующего о внесении регистрационной записи единый реестр.


Земельный участок может быть получен в частную собственность при следующих обстоятельствах:

  1. При сдаче земли третьему лицу на условиях аренды. В дальнейшем арендатор становится лицом, имеющим право на первоочередный выкуп земли. Допускается оформление арендных отношений, как и обычными гражданами, там и юрлицами.
  2. Участок был получен до начала действия нового ЗК РФ, т.е. в момент передачи земли регистрация собственности не являлась обязательной. Оформить в частную собственность надел имеют право лишь наследники, которые не смогут полноценно распорядиться объектом без внесения записи в единую базу Росреестра.
  3. Земля может быть использована владельцем на правах бессрочного владения. Однако законодательством РФ предусмотрена возможность переоформления участка в собственность, при наличии соответствующего заявления от владельца. Как правило, в данном случае речь идет о землях, которыми владеет садовое общество или иное некоммерческое товарищество.

Способы регистрации

Зарегистрировать землю можно путем внесения регистрирующей записи, проводимой службой Росреестра, однако подать документы на регистрацию граждане могут не только в местном отделении Росреестра, но и через МФЦ.

Планируя сроки, которые займет процесс оформления, необходимо учитывать, что при обращении в территориальное отделение многофункционального центра потребуется дополнительное время на передачу необходимого пакета документов в орган регистрации.

Самостоятельно рассматривать обращение гражданина и выполнять регистрационные действия МФЦ не уполномочен. Фактически МФЦ выступает в роли посредника, осуществляющего взаимодействие между Росреестром и владельцем земли.

При оформлении регистрации по договору купли-продажи, следует помнить, что только после постановки на учет по кадастру возможно оформление купчей.


При постановке, каждый земельный участок наделяется собственным уникальным номером-кодом. При оформлении купчей также учитывают невозможность смены целевого назначения земли – если покупатель намерен сменить форму земельного использования, необходимо, для начала, вступать в права собственника и лишь затем заниматься вопросом изменения вида деятельности на участке.

При купле-продаже в договоре остаются неизменными и другие характеристики, имеющее отношение к земле: обременение, ограничения, принадлежность земли к охранным территориям.

Подача документов

Заявитель может выбрать наиболее удобный вариант подачи обращения, однако перечень документов, прилагаемых к заявлению на внесение регзаписи, будет одинаков.


В процедурах регистрации земли в собственность через МФЦ и Росреестр есть некоторые отличия:

  1. Без квитанции об оплате в МФЦ не примут документы на регистрацию. Оплачивать услуги можно через терминал, установленный в здании многофункционального центра. В Росреестре, если документы предоставлены не в полном объеме, могут оказать консультационную помощь относительно того или иного недостающего документа.
  2. Срок рассмотрения заявления и внесение сведений в ЕГРП через Росреестр напрямую составляет около 7 дней, в то время, как подача через МФЦ будет дольше, на исполнение поручения гражданина отводится от 9 дней.

На видео об оформлении земли

Перечень документации

Накануне обращения с заявлением о регистрации собственник собирает следующие бумаги:

  1. Письменное заявление собственника (оформляется на основании законодательства).
  2. Личные документы (паспорта) сторон сделки.
  3. Платежный документ на пошлину.
  4. Паспорт участка (кадастровый учет).
  5. Третий экземпляр договора и приемопередаточного акта.
  6. Документ, свидетельствующий об основаниях признать конкретного гражданина владельцем.
  7. Правоустанавливающие документы.
  8. При наличии дома на территории участка готовятся все документы на объекты собственности на территории земли. По каждому из объектов – отдельный список документации.
  9. Согласие супруга/супруги на сделку и заверенная нотариусом копия свидетельства о семейном положении.

Последнее требование предъявляется только в отношении того имущества, которое было нажито за годы в браке. Подаренный или оформленный в наследство участок не становится предметом совместного имущества, поэтому согласие не оформляется.


Добавить ответ