Земля

Уточнение границ земельного участка


Владение и распоряжение объектом недвижимости требует наличия надлежаще оформленных документов. Собственник должен иметь четкое представление не только об основных параметрах недвижимости, но и точных характеристиках. Уточнение границ земельного участка требуется, как в процессе использования земли, так и при подготовке продажи.

Значение уточнения границ

Установление границ – один из наиболее часто встречаемых вопросов между соседями. Точное знание собственных пределов и фиксирование данного факта в документах – необходимость и обязанность каждого землевладельца. Выполнение процедуры требуется при оформлении участка в различных инстанциях, при совершении любых юридически значимых действий с недвижимостью – оформлении в дар, арендовании, продаже или покупке и т.д.

Так как в настоящее время большое количество старых участков не проходили установление границ, документы на собственность не содержат нужного описания. Для спокойствия собственников, а также исключения претензий со стороны соседей, следует документально зафиксировать границы участка.

Установление границ участка, поставленного на кадастровый учет, выполняется при условии наличия всех необходимых документов, подтверждающих права собственника.

Основными документами на земельный надел станут кадастровый паспорт и план, основанием для признания законных прав владельца станет наличие у земли уникального кадастрового номера, подтверждающего учет надела в общем реестре земли на федеральном и муниципальном уровнях.


В силу отсутствия у значительной части земли точно установленных и документально подтвержденных границ, государство и собственники предпринимают меры по ликвидации недочета. На законодательном уровне реализуется процедура массового уточнения пределов земель.

Не только соседи по участку и сам собственник страдают от отсутствия точной информации о местоположении и границах участка. Государственным органам также важно иметь детальную информацию.

В интересах собственника получить четкое представление о том, где начинается и где заканчивается его земля, какова его площадь. Отсутствие данных значительно затрудняет выполнение различных манипуляций в отношении к собственности.

В целях ликвидации пробела, местными государственными органами ежегодно проводятся мероприятия по уточнению границ. Кадастровая Палата получает запрос на выполнение кадастровых работ. Фактически работу кадастровых инженеров оплачивает заказчик в лице государства. Особенно остро стоит вопрос об определении разделительных линий между множеством участков, соприкасающихся друг с другом.

Основания для установления границ


Определение границ может потребоваться в следующих случаях:

  • нет координат точного расположения земли и ее пределов;
  • участок не учтен в единой базе Росреестра;
  • координаты нуждаются в корректировке ввиду их неточного определения ранее либо не соблюдена принятая на текущий момент норма точности;
  • имеющиеся координаты не дают точного представления о нахождении точек;
  • координаты точки на участке определяются по-разному.

Обязательным условием для признания процедуры уточнения границ законной является привлечение профессиональной помощи в лице кадастрового инженера. Съемка, выполненная самостоятельно, учитываться не будет.

Этапы установления пределов земли

Собственник участка, нуждающегося в уточнении пределов, проходит процедуру в следующем порядке:

  1. Подготовка перечня бумаг, включая правоустанавливающие документы, регистрационное свидетельство), кадастровый план и паспорт.
  2. Обращение в орган землеустройства с заявлением и приложением копий документов на участок.
  3. Подписание договора на выполнение кадастровых работ.
  4. Отправка запроса по своему земельному наделу.
  5. Выполнение работ по землеустройству: съемка, измерение, определение границ и характерных точек.
  6. Подготовка документа, на основании произведенных работ.
  7. Оформление плана межевания.
  8. Для согласования границ после уточнения, уведомляют все задействованные стороны (владельцев соседних участков).
  9. Оформление решения, изменение кадастровых документов.
  10. Подготовка заключительного варианта.

Процедура отличается длительностью. Следует учитывать, что на выполнение всей процедуры уточнения может уйти 3 месяца.

Особенности процедуры

Несмотря на длительность, от владельца не потребуется много усилий и временных затрат. Залог успеха мероприятия – четкое следования плану действий. Многое будет зависеть от отношения к вопросу соседей, сложности ситуации, а также расторопности инженеров Кадастровой Палаты.

В процессе установления точных пределов земли владелец может столкнуться с фактом причисления надела к номинально учтенным, с присвоением номера по кадастровому учету, наличием кадастрового паспорта и плана.

На видео об уточнении границ земельного участка

Обязательна процедура уточнения пределов, если собственник/ки планируют объединять или разделять участки, т.е. при выполнении юридически значимых действий в отношении недвижимости.


Добавить ответ