Земля

Земли поселений — виды разрешенного использования


Все земельные участки, неважно, в чьей собственности они находятся — частных владельцев или государства, относятся к разным категориям. Каждая из которых имеет свое назначение. Это необходимо для того, чтобы точнее определить статус участка. Если это земли населенных пунктов, то на них можно строиться.

Назначение земель

Если ваш участок расположен на территории земель, которые имеют промышленную или сельскохозяйственную цель, то разрешение на застройку получить не удастся. Всего по Земельному Кодексу России насчитывается 7 категорий земель. Все они служат разным целям и имеют свои особенности.

Категория «земли населенных пунктов» имеет следующие отличительные признаки:

  • самые удобные для проживания на них людей;
  • относительно небольшая площадь в сравнении с другими;
  • имеет самую большую плотность населения на своих территориях;
  • самый удобный вид земель для развития подходящей инфраструктуры.

Это понятие менялось с годами. В 2001 году Земельный кодекс называет такие территории «земли поселений». Под этим названием они числятся в документах до начала 2007 года. Если земли будут использоваться не по назначению, то это считается административным нарушением по КоАП РФ.

Например, если на территории, предназначенной для ведения садовых и огородных работ, будет без соответствующего разрешения возводиться жилой дом, то по суду такая постройка подлежит сносу либо денежному штрафу, составляющему 0,5-1% от кадастровой стоимости земли (но не меньше 10 000 рублей).

Если участок нелегально используется не по назначению, то по это считается нарушением. Хотя в некоторых случаях на землях сельскохозяйственного назначения разрешено возведение жилых зданий с регистрации в них, а иногда — без прописки.

Разрешенное использование


По Земельному кодексу владельцам можно на территориях с/х использования возводить постройки. Речь идет о специальных зданиях, предназначенных для ведения сельского хозяйства. Чтобы получить представление о возможном разрешении для строительства на участках, нужно ознакомиться со специальным классификатором, который содержит все подробности.

Обычному гражданину можно посоветовать внимательно ознакомиться с кадастровым паспортом при покупке участка. Если в документе содержатся коды с 2.0 до 2.7, то это значит, что территории входят в состав земель населенных пунктов.

Разрешено следующее использование такого типа участков:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • строительство дачное;
  • садоводство.

Основным видом использования этих земель является застройка. Все застройки регулируются градостроительными правовыми актами. Они не дают возможности нарушить закон, касающийся использования земель в соответствии с их статусом.

Как узнать категорию

Перед тем, как покупать участок земли, поинтересуйтесь, к какой категории он принадлежит. Участок может быть расположен близко к селу или даже городу, но по кадастровому паспорту числиться как с/х земля. Информация есть в кадастровом паспорте на 1 странице в 10 пункте.

В этом случае, согласно статье Земельного кодекса № 85, эту территорию можно использовать как огород, пастбище, сенокос и т. д. Про возведение жилого дома в законе не говорится. Лучше не рисковать и не строить дом на такой земле, надеясь на следующую дачную амнистию или перевод земли из неподходящей категории в нужную.

В некоторых случаях федеральные законы категорически запрещают изменять тип земельного участка. Поэтому лучше заранее поинтересоваться, к какой категории он принадлежит и можно ли будет в дальнейшем что-то изменить.


Можно получить эту информацию без разрешения и даже ведома продавца. Достаточно запросить в Росреестре выписку из кадастрового списка. Он содержит наиболее полную информацию о всех объектах недвижимости и владельцах. Сведения о домах, квартирах, земельных участках и т. д. являются публичными.

Любой гражданин РФ без указания причин может их получить. Для этого нужно только заполнить заявление, предъявить паспорт, а также уплатить госпошлину. Такой порядок был введен для того, чтобы неосведомленностью покупателя не могли воспользоваться мошенники.

Если вам нужно просто ознакомиться с информацией, никуда ее не предъявляя, то удобнее это сделать электронным способом. Такой способ будет быстрее и дешевле, чем оформлять бумажный вариант документа.

Есть несколько способов подачи заявки на выписку, которыми можно воспользоваться:

  • местное отделение государственного реестра;
  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги;
  • МФЦ;
  • другие сайты-посредники, которые делают выписки.

Во всех перечисленных случаях, кроме последнего, можно сделать заявку на бумажный вариант. Через сайт Росреестра и Госуслуги можно подать заявление и внести свои данные, не выходя из дома. Но, чтобы получить на руки бумагу, придется все-таки посетить отделение Росреестра не раньше, чем через 5 дней, заранее заплатив госпошлину в размере 400 рублей.

Преимущества электронного варианта в том, что не придется посещать отделение госреестра и стоять в очередях. Достаточно заполнить форму заявления, предложенную сайтом, оплатить госпошлину (200 рублей плюс сбор) и через несколько дней получить на почту документ.


В нем будут содержаться все необходимые данные об объекте недвижимости, включая данные о владельце, в том числе бывшем, кадастровую стоимость, площадь и вид земель. Гражданин, не являющийся собственником недвижимости, может получить только краткий вариант. В него не входят, к примеру, сведения о дееспособности владельцев.

Существует услуга, которую за дополнительную плату предоставляют некоторые сайты: ускоренное получение электронного варианта выписки через несколько минут, максимум — через полчаса ожидания.

В случае нецелевого использования

Если гражданин собирается эксплуатировать имеющийся в собственности участок не по назначению, то ему придется выплачивать за нарушение штраф. По закону для каждой категории земель предусмотрено соответствующее использование.

К примеру, вы решили на своем участке без согласования построить продуктовый магазин. Участок по документам числится как предназначенный для жилых построек. Санкции за самовольную застройку могут быть очень суровые: вы не только выплатите штраф, но к тому же суд может принять решение о сносе постройки.

Основанием для такого решения станет КоАП РФ, статья 8.8. Она предусматривает привлечение гражданина к ответственности в виде штрафа.

На видео о категориях земли

Перед тем, как принять решение о покупке участка земли, необходимо ознакомиться с его кадастровым паспортом. Если продавец по какой-то причине не может его предъявить, то заказать выписку можно самостоятельно в отделении Росреестра.


Добавить ответ