Услуги ЖКХ

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома


После получения платежной квитанции за жилищно-коммунальные услуги многие задумываются, что входит в содержание жилья многоквартирного дома. Кроме газа, воды и света, есть еще и тариф на ремонт и содержание жилья. Многие жильцы хотят знать о том, на что эти деньги расходуются управлением.

Законодательство

Все затраты, которые связаны с обеспечением общедомового имущества, должны закладываться на содержание жилья. Детали обеспечения описаны в статье 154 Жилищного Кодекса РФ, а правила – в Постановлении Правительства РФ от 13 июня 2006 № 491.

К содержанию общественного имущества существуют такие условия:

  • безопасность дома, жильцам которого принадлежит имущество;
  • полная безопасность по отношению к здоровью и жизни жильцов;
  • поддержание постоянной готовности имущества к оказанию услуг его собственникам.

Были внесены небольшие изменения в список услуг, входящих в тариф содержания жилья. Их действие началось с 01.01.16. С этого момента вывоз ТБО больше не входит в список жилищных услуг и становится коммунальной.

Содержание общего имущества

Чтобы общественное имущество поддерживалось в исправном положении, нужно правильно его использовать. К таковому относится все, что не является личной собственностью жильцов:


  • крыши;
  • подвал;
  • этаж технический;
  • марш лестничный;
  • лифт;
  • общий коридор;
  • балкон;
  • инженерные коммуникации, проходящие в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих их приборов;
  • конструкции, ограждающие дом;
  • земельные участки около дома и все находящиеся на них объекты;
  • системы видеонаблюдения, огнетушители и иные приспособления, способные обслуживать несколько квартир.

В данный список входят те объекты, собственниками которых являетесь вы и ваши соседи. Ответственность за эксплуатацию данных предметов лежит на всех жильцах-собственниках.

Именно поэтому были созданы обязательства к использованию и поддержанию имущества многоквартирного дома в хорошем состоянии. Жильцов или представителей управляющей компании, заключившей договор на содержание этого дома, обязывают осуществлять процедуры осмотра всего имущества.

Все имущество, находящееся в собственности жильцов многоквартирного дома, должно поддерживаться в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

Чтобы технические нормы и правила содержания соблюдались, необходимо вовремя проводить в доме такие процедуры:

  • обеспечение полной готовности коммуникаций к приемам коммунальных услуг от снабжающих ресурсами организации и предоставления в пользование собственникам;
  • ремонтирование и проверка коммуникаций, ответственных за получение тепла перед наступлением холодов;
  • обеспечение хорошей работы всех счетчиков коммунальных услуг в доме;
  • содержание в хорошем состоянии помещений, земельного участка рядом с домом, которые используются собственниками дома;
  • наведение порядка и поддержание чистоты;
  • отсутствие угрозы затопления, поддержания высокого процента влажности в подвалах, создающее опасность заражения собственников квартир;
  • обеспечение своевременного вывоза жидкого и твердого бытового мусора с участка возле дома;
  • организация проведения противопожарных мер, соответствующих законодательству Российской Федерации;
  • проведение работ по уходу и посадке деревьев и цветов на участке возле дома;
  • осуществление мероприятий, связанных с экономным использованием энергии в доме;
  • определение необходимости в проведении капремонта всего дома.

Исходные данные об общем имуществе дома содержатся в технической документации многоквартирного дома, которая включает:

  • документацию на учетные приборы;
  • документацию, описывающую проведение общественных работ в доме;
  • акт проверки подготовленности к наступлению холодов.

Кроме описанных выше, в перечень входят документы, содержащие информацию о доме, например, о жилой и нежилой площадях.

Ответственность за проведение процедур по содержанию дома накладывается на управляющих дома.

ОДН в 2017 году


Серьезное изменение в Жилищном Кодексе произошло 01.01.17. Уже давно жители обсуждают проблемы с общедомовыми нуждами, так как эта статья позволила увеличить прибыль управляющей компании. Это произошло за счет перехода платы за ОДН из коммунальных услуг в жилищные.

С этого времени управляющая компания не вправе начислять плату за ОДН больше заявленного 01.11.16, а после 01.07.17 – не более, чем утвержденный регионом тариф.

Ремонт жилья

В строку «Текущий ремонт» из платежной квитанции входит ремонтирование газового оборудования, восстановительные работы конструктивных элементов здания, оказание услуг по инженерным системам и оборудованию.

Жильцы обязаны оплачивать все услуги, размер индивидуальной оплаты устанавливается на собрании. Для высчитывания точной суммы нужно помножить действующий тариф на площадь квартиры.

Субъекты, подвергающиеся ремонту:

  • фундамент – восстановление небольших деформаций и участков с повреждениями;
  • стена и фасад – герметизация, восстановление частей архитектуры, ремонт и окрашивание;
  • перекрытие – частичная замена, скрепление швов, ремонтирование частей и устранение трещин;
  • кровля дома – ремонт и устранение неполадок в кровельной конструкции, гидроизоляции, утеплении и вентиляции, замена водосточных труб;
  • двери, окна – ремонт и устранение небольших неполадок, смена неисправных деталей;
  • перегородки меж квартир – замена устаревших материалов, устранение трещин;
  • балконы, козырьки у входа в подвалы, подъезды – замена и ремонтирование вышедших из строя частей;
  • полы – проверка и замена материалов в случае негодности;
  • внутренняя отделка дома – отделка потолка, полов, стен подъезда и технических помещений, общих помещений;
  • отопление в доме – замена отопительных систем и котельных, реконструкция их работы;
  • канализация, водопровод и горячая вода –замена и ремонт труб, систем;
  • электроснабжение и электрические устройства вне квартир – восстановление рабочей способности приборов (электроприборы внутри квартир сюда не входят);
  • вентиляционные системы – ремонтирование и замена вышедших из строя запчастей электроприводов и вентилятора;
  • мусоропровод – вентиляция, очистка деталей мусоропровода и восстановление вышедших из строя запчастей;
  • лифты, насосы и огнетушители – восстановление при необходимости и замена при использовании;
  • внешнее устроение дома – уход за дорожками, тротуарами, дорогами, навесами мусорных баков, ремонтирование и поддержание в чистоте спортплощадок и мест отдыха.

Если человек, ответственный за оказание данных услуг, не желает их осуществлять, жилец вправе оставить жалобу в государственной жилищной инспекции.

Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме обязан оплачивать ремонт всего дома, исключая квартиры. Это оговаривается в статье 153 Жилищного Кодекса РФ.

На общем собрании собственников квартир жильцы имеют право принять изменения, связанные с содержанием имущества. Обязательно должны присутствовать управляющие ЖКХ.

Для того, чтобы дать возможность списку обрести юридическую силу, нужно запротоколировать его и дать на подпись старшему по дому и представителю управляющей организации.

Обо всех принятых тарифах необходимо договориться с жильцами. Любопытно, что управляющие из ЖКХ довольно часто самовольно назначают более дорогие тарифы, не проводя собраний. Каждый собственник квартиры имеет право посмотреть этот тариф и цены за назначенные услуги.

На видео о плате за услуги ЖКХ

Довольно часто стали случаться переплаты по тарифам. Жильцы, не зная о том, за что конкретно они платят, вносят деньги за услуги, которые им вовсе не оказываются или оказываются в недостаточном количестве. При выяснении такой ситуации необходимо экстренно собрать жильцов, если такого собрания еще не было. Управляющие компании не имеют права отказать в проведении собрания, так как это регулируется статьей законодательства РФ.


Добавить ответ