Вопросом, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, задаются немногие, поскольку существует ошибочное мнение, что право собственности возникает с момента выплаты пая в определенном размере. Но на самом деле, право у собственника на данный объект недвижимого имущества появится после того, как он будет приватизирован и зарегистрирован в установленном порядке. Как это сделать правильно, быстро и без лишних затрат, вы узнаете ниже.
Что включает в себя приватизация гаража
Нужно учитывать, что приватизация не является обязанностью лица, у которого в пользовании находится гараж. Фактический владелец может пользоваться данным объектом недвижимости, не приватизируя его.
Но вот если у него возникнет желание продать его, подарить или обменять (то есть, каким-либо образом распорядиться этим объектом), то придется пройти процедуру оформления права собственности в определенном законом порядке.
В соответствии с нормами действующего законодательства все лица, которые входят в гаражный кооператив, обладают преимущественным правом приватизировать землю под гаражом, которым они непосредственно пользуются.
Сама процедура приватизации состоит из двух этапов:
- В установленном порядке регистрируют гараж.
- Регистрации подлежит и земельный участок, находящийся под этим гаражом. При этом стоит отметить, что земля под гаражами, входящими в гаражный кооператив, находится в долевой собственности между всеми членами такого кооператива.
Немаловажно отметить следующий момент: если речь идет о гаражах, которые имеют общие стены, то перед тем, как начинать приватизацию, придется получить согласие на это каждого из совладельцев такого строения.
Если хотя бы один из собственников против, то его отказ подлежит нотариальному удостоверению в установленном порядке. Проще всего получить согласие на приватизацию от всех сособственников, созвав общее собрание гаражного кооператива.
Необходимые документы
Документы, необходимые для приватизации гаража, представлены в таблице.
| № п/п | Документ, который необходимо получить | Куда для этого нужно обратиться |
| 1. | Справка, подтверждающая факт государственной регистрации гаражного кооператива. | К председателю гаражного кооператива. |
| 2. | Справка, в которой указан адрес гаража. | В бюро технической инвентаризации (предоставляют справку о госрегистрации кооператива). |
| 3. | Технический план. | В бюро технической инвентаризации. |
| 4. | Кадастровый паспорт. | Росреестр. |
Заявление о приватизации гаража вместе с техническим планом и кадастровым паспортом нужно подать в Росреестр.
Помимо этих документов, для оформления в собственность гаража потребуется предоставить:
- копию паспорта потенциального собственника;
- справку, предоставленную гаражным кооперативом, которая выступает подтверждением факта погашения своего пая;
- свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
- учредительный договор и устав гаражного кооператива;
- справку из органа ФНС, удостоверяющую, что данный гаражный кооператив был поставлен на налоговый учет;
- соглашение об аренды земли с муниципальным органом власти;
- справку о данных в отношении председателя гаражного кооператива (фамилия, инициалы, дата и номер протокола общего собрания, которым он был назначен);
- полный список членов кооператива;
- разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса;
- выписку из ЕГРЮЛ, в которой содержится информация о номере гаражного кооператива;
- квитанцию, в которой отражена сумма госпошлины.
Если вами был подан полный пакет вышеперечисленных документов, то уже через месяц вы гарантированно получите выписку из ЕГРП о том, что право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке.
При этом необходимо учитывать, что не всегда удается без проблем приватизировать гараж. Если гаражным кооперативом своевременно не были оформлены соответствующие документы, то с приватизацией могут возникнуть сложности.
А еще довольно часто приходится сталкиваться с утерей документов, которые восстановить нет возможности. В подобной ситуации можно попытаться действовать через суд, а если и это не даст никаких результатов, то отказаться от идеи приватизировать гараж.
Причины отказа
Обращаясь с заявлением о приватизации гаража в гаражном кооперативе, существует риск того, что вам откажут в ее проведении.
Это бывает в следующих ситуациях:
- Наличие ошибок и несоответствий в документах.
- Государственная пошлина в установленном размере не оплачена или заявитель не является ее плательщиком.
- Несоответствие сведений, которые содержатся в кадастровом паспорте, информации, которую вы сможете найти в самом Кадастре.
Во всех этих случаях, если был получен отказ, необходимо постараться исправить имеющиеся ошибки в официальных документах. С этой целью обращаются в уполномоченный орган с письмом, в котором излагают суть имеющихся неточностей или допущенных ошибок и просят данный недостаток устранить. Если это невозможно, то стоит обратиться за восстановлением своих законных интересов в суд.
В случае, когда отказано в оформлении прав собственника было ввиду того, что не хватает отдельных документов, вам просто понадобится дополнить ранее поданный пакет необходимыми справками, выписками и иными бумагами.
На видео о приватизации гаража
Подводя итог вышесказанному, необходимо отметить, что приватизация гаража в гаражном кооперативе представляет собой несложную процедуру. Но, тем не менее, для ее проведения требуется внушительный пакет документов, без наличия которых вы рискуете получить отказ. Также неотъемлемой составляющей процедуры приватизации гаража выступает оформление в собственность земельного участка.