Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду является неотъемлемой составляющей при оформлении арендных отношений и сопровождает подписание договора аренды квартиры при ее сдаче арендатору. Согласно данному документу арендатор проверяет и принимает на себя ответственность за арендуемое жилье. Правильное составление документа позволит избежать в будущем многих спорных вопросов, как в отношении арендатора, так и в отношении арендодателя.
Предназначение документа
Приемопередаточный акт служит свидетельством состояния всей квартиры, отдельных помещений, наличию дефектов, отражает качество внутриквартирного пространства и т.д.
Документ включает описания следующих показателей:
- Состояние каждого помещения.
- Качество выполненного ремонта.
- Возможность использования парковки.
- Использование дополнительных, вспомогательных помещений (чердачного или подвального пространства).
В рамках заключенного акта наниматель освобождается от ответственности за причинение ущерба по причине естественного износа, действий коммунальных служб или соседей.
Настоящий акт передачи квартиры оформляют в следующих ситуациях:
- при заключении договора аренды квартиры;
- при расторжении договора между арендатором и собственником жилья и возврату собственности владельцу.
Следует различать, в каких случаях следует оформлять договор аренды, а в каких составляется договор найма. Если в первом случае бланк предназначен для подписания юрлицами, организациями и предпринимателями, то во втором случае нанимателями выступают частные лица.
Содержание документа
К документу предъявляют ряд требований, позволяющих признать акт действительным:
- Наименование документа.
- Место и дата оформления акта.
- Сведения о сторонах, заключивших договор аренды. Информация о сторонах отражается в формате, аналогичном порядку заполнения основного договора аренды.
- В описательной части содержатся характеристики объекта недвижимости, списке имущества, передаваемого вместе с жильем.
- При значительном списке рекомендуется оформить отдельно опись передаваемого имущества.
- В акте отображают название вещей, их количество, а также стоимостное выражение.
- Отдельной строкой указывают список приборов по учету расхода воды, газа, электроэнергии с включением сведений о последних показаниях счетчиков накануне сдачи в аренду.
- Выявленные дефекты должны быть детально описаны в акте, чтобы исключить предъявление претензий со стороны собственника своим арендаторам. Все недостатки и изъяны указываются с определением степени износа, состояния.
Документ составляется между арендующей стороной и собственником после того, как совместно произвели инспекцию всего передаваемого имущества и зафиксировали список переданных предметов, помещений и их состояние.
На видео о составлении акта приема-передачи
Упростить процедуру составления акта поможет образец документа. После того, как все пункты в акте отображены, стороны подписывают документ и делают полную расшифровку имени.