В акт приема передачи жилого помещения в обязательном порядке заносится пункт, где указан договор, который является центральным в сделке. Передаточный акт — это необязательный документ по закону. Но если вы хотите застраховать себя от мошенничества со стороны лиц, с которыми происходит сделка, то нужно обязательно его подписать.
Содержание документа
Акт приема-передачи — достаточно произвольный документ. Он описывается в Гражданском кодексе, где сторонам дается право отказаться от его составления. То же самое касается и времени подписания этой бумаги. Он может быть подписан до соглашения (в том числе при договоре аренды), после него и даже вместе с ним.
Последний вариант касается внесения в договор пункта о том, что он является также и передаточным актом, в котором предусмотрена передача имущества от одного человека другому или нескольким — если собственником объекта недвижимости является несколько лиц.
В документ нужно внести:
- реквизиты договора;
- описание квартиры или дома, которое должно совпадать с описанием в соглашении;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- указание, что вместе с правами на дом переходят права на земельный участок, а с квартирой — на общее имущество (чердак, подвал), ключи от которого должны быть у каждого владельца;
- перечень бумаги, которые перешли новому владельцу, например, технический план;
- все недочеты, которые есть или периодически возникают.
Таким образом продавец гарантированно избежит неприятностей с законом и новыми хозяевами. Акт приема-передачи печатается в 2-х экземплярах или больше — по числу собственников. Один из них находится у покупателя, другой — у продавца.
Для чего нужен акт приема-передачи жилого помещения
Передаточный акт часто несправедливо игнорируется. Значение ему придают разве что при крупных сделках. Но это неверно, поскольку гражданин, не подписывая этот документ, фактически лишает себя гарантии в разных ситуациях.
Инициатива составления нужной бумаги может исходить от любой из сторон. Нелишним он будет в таких ситуациях:
- при продаже жилых помещений;
- в случае дарения;
- обмена;
- при найме квартиры;
- во время приема по договору долевого участия.
Этот акт зафиксирует передачу квартиры или дома в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания документов.
Выгоды от подписания
Человек, отказывающийся завизировать акт, рискует попасть в неприятное положение. Приведем пример. Один гражданин продает другому квартиру. Они подписывают договор. На следующий день после подписания сгорает квартира по соседству, что наносит ущерб и проданной квартире.
Это может быть частично выгоревшая комната. Юридически грамотный продавец, зная о последствиях, подписывает после пожара акт приема-передачи, не описывая покупателю ситуацию. В этом случае страдает покупатель, безграмотностью которого воспользовались.
В каждом акте утверждается, что у покупателя нет претензий к продавцу. Продавец обязан рассказать о всех недостатках жилого помещения, о чем и подписывается соответствующая бумага. Но чаще всего от неподписания документа страдает продавец.
На видео о подписании акта приема-передачи
Вместе с помещением прежний владелец передает новому риски, которые могут угрожать объекту недвижимости. Без акта ответственность за них несет прежний владелец.