Оформление любой сделки с недвижимостью сопровождается подписанием договора между покупателем и продавцом. Однако, помимо этого, потребуется составить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, в котором будут зафиксированы детали фактического состояния передаваемого объекта на момент передачи собственности. Документ является обязательным приложению к любой купчей на квартиру, относится к юридически значимым бумагам, который требуется чаще для покупателей, гарантируя принятие недвижимости именно в том состоянии при котором была заключена сделка.
При вступлении в права собственности в новостройке, особенно важно выполнить полную проверку квартиры, т.к. подписание акта снимет ответственность с застройщика за качество возведенного объекта.
Предназначение документа
Составление передаточного акта регламентируется положениями главы 20 Гражданского Кодекса. Именно данный документ станет подтверждением, что все пункты договора соблюдены, а новый собственник оплатил и принял недвижимость.
Приемопередаточный акт должен также отражать техническое состояние квартиры, его основные параметры и выявленные недочеты.
Приемопередаточный акт оформляют после того, как сделка состоялась и все обязательства сторон были исполнены. Акт оградит от проблем, если после осмотра покупателем квартиры, в процессе подготовки к сделке техническое состояние квартиры сильно пострадало (произошло затопление, пожар, иные непредвиденные события, повлекшие порчу имущества) – в документе фиксируются детали недвижимости именно на момент передачи объекта покупателю.
Передаточный акт отражает текущее положение по оплате коммунальных платежей, ведь за период сбора документов и их подготовки к сделке все затраты на содержание, как правило, несет продающая сторона.
Порядок оформления
Несмотря на отсутствие строго установленной формы, передаточный акт оформляется с учетом определенных требований, предъявляемых к подобным документам:
Название документа.- Место и дата составление.
- Перечисление сторон, участвующих в сделке: полные ФИО, адрес регистрации, дата рождения, серия, номер паспорта, где и кем выдан.
- В основном содержании документа указывают несколько пунктов: объект собственности и адрес расположения, основные параметры жилья, количество комнат в квартире, площадь и пр.
- Отдельным пунктом устанавливается, что покупатель полностью выполнил свои финансовые обязательства перед продавцом.
- Новым пунктом подтверждается передача объекта в состоянии, пригодном для жилья.
- Далее будущий владелец подписывает, что не имеет претензий к квартире и ее состоянию, а покупатель пишет об отсутствии коммунальных долгов.
В конце документа стороны ставят подписи и делают расшифровку.
Акт служит обязательным документом, предъявляемым покупателем при подаче заявки на госрегистрацию квартиры в новостройке.
Принятие квартиры по акту
Более всего в наличии акта заинтересована принимающая сторона: документ фиксирует конкретные обстоятельства сделки и подтверждает оплату стоимости жилья продавцу в полном объеме.
В ряде случаев передаточный акт поможет выявить недобросовестных продавцов: после достижения предварительной договоренности из квартиры исчезают дорогостоящие предметы мебели, оборудование и т.п. Принимая квартиру от застройщика, покупатель может выявить и существенные недостатки: трещины, сколы, неровности. Все дефекты нуждаются к документальной фиксации на случаи возможного оспаривания.
На видео об оформлении акта
Регистрирующий орган может выдать новые документы собственнику и без оформления акта, однако при ссылке в договоре на наличие данного приложения, акт становится обязательным документом.