Договор мены – это официальное согласие двух сторон взаимно обменяться какими-либо материальными ценностями. Контролируются такие сделки Гражданским кодексом РФ (п1. ст.567) и носят возмездный и консенсуальный (добровольное соглашение обеих сторон) характер. Оба участника выступают одновременно и покупателем и продавцом, поэтому у них идентичные права и обязанности. Чаще всего такие договора заключаются при обмене недвижимости и автотранспорта.
Общие положения
Обмен – это наиболее древнейшая модель сделки между людьми, которые желают поменяться друг с другом какими-либо товарами/услугами. Данная система сегодня нашла себе применение и в сфере недвижимости: одна сторона выдает в собственность другой свою жилплощадь, которая в свою очередь предоставляет какое-либо другое материально благо (это может быть подобный объект недвижимости или что-то вовсе иное).
Чтобы эти возмездные взаимоотношения были документально зарегистрированы (как того требует законодательная система, а именно ГК РФ) составляется бумага, именуемая договором мены. Под данным договором подразумевается письменное согласие обеих сторон в том, что они передают права друг другу на какие-либо товары. Обычно подразумевается равноценный обмен, но могут быть и дополнительные пункты.
Для сферы недвижимости могут быть такие случаи:
- доплата в виде денежных средств за жилплощадь большего размера;
- в дополнение к недвижимости добавляется ещё какая-либо материальная ценность;
- обмен нескольких квартир на одну большего размера и т.д.
Составление предварительного договора
Для того чтобы обезопасить себя, стороны обычно соглашают предварительный договор. В данном документе в обязательном порядке прописываются следующие пункты:
- Документальное соглашение обоих сторон на бартер (то есть обмен чем-либо).
- Установленная дата совершения сделки. Это нужно если речь идёт о тех имущественных ценностях, где при передаче требуется регистрация (недвижимость, автомобили и т.д.).
- Порядок передачи.
- Штрафные санкции, если одна из сторон пожелает расторгнуть договор.
- Также должны прикладываться акты приема/передачи.
Важно! Данное соглашение может быть составлено только владельцами имущественных ценностей (или их законных представителями на основе доверенности) и в присутствии нотариуса.
Могут иметь место и другие дополнительные соглашения, в зависимости от того, что является предметом обмена. Можно сказать, что договор мены – это то же самое, что договор купли/продажи, только здесь вместо денежных средств используется другой товар/услуга. Возможна лишь частичная денежная доплата.
Основные условия сделки
ГК РФ регулирует подобные сделки. Согласно ему, в договоре должны быть прописаны существенные условия:
- Предмет договора. В данном пункте детально описывается предмет обмена. Если речь идет о квартире, то площадь, этажность, тип дома и т.д. Для автомобилей указывается марка, пробег, год выпуска и другие технические характеристики.
- Оценочная стоимость меняемых товаров. Если имеет место доплата, то указывается её размер и порядок выплаты (в случае, когда расчет происходит частями).
- Список лиц, которые имеют право пользоваться на законных основаниях жилплощадью (актуально только при обмене недвижимости).
- Соглашение по всем пунктам. Обе стороны должны сойтись к единому мнению по всем вопросам, в противном случае договор будет недействительным.
Дополнительные условия сделки
Договор мены не имеет установленного образца, поэтому его можно составлять в свободной форме. Однако имеется несколько пунктов, которые обязательно должны присутствовать в соглашении:
- Наименование сторон: ФИО (полностью) и адреса прописки. Участником сделки может быть и иностранное лицо либо апатрид (человек без гражданства). Если одна из сторон – это юридическое лицо, то в договоре прописывается его наименование (юр. адрес, ОГРН и т.д.).
- Паспортные данные.
- Реквизиты, на которые будет перечислена доплата (если она имеет место).
- Место и время проведения сделки.
- Сроки. Здесь прописывается период, в течение которого должны наступить права владения. Если один участник получит документы раньше другого, необходимо чтобы у договора был прописан срок действия.
- Возможные предвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на ход сделки (если таковые имеются).
- Подписи сторон (для юр. лиц также потребуется генеральная печать).
Составляется данное соглашение в письменном виде, но если сумма доплаты не превышает 10 МРОТ, допустима и устная форма.
На видео о заключении договора мены
Нотариальное заверение данного типа сделки необязательно. Участники договора могут завести типовой договор и сразу же предоставить его в РосРеестр. Такой порядок значительно проще, чем при купле/продаже, поэтому его часто используют, когда есть договоренность между сторонами.