В соответствии со ст. 650 ГК РФ и на основании заключенного договора аренды сооружений и зданий арендатор принимает во временное пользование указанный в документе объект на оговоренных с арендодателем условиях.
- СКАЧАТЬ бланк договора аренды зданий и сооружений
- СКАЧАТЬ образец заполнения договора аренды зданий и сооружений
Понятие арендных отношений
Предметом договора с арендатором служит процесс арендования интересующих объектов –сооружений или зданий.
В документе указывают все значимые условия, о которых договорились владелец арендуемого объекта и арендатор. Соглашение должно включать определение предмета сделки и арендную плату в расчете на квадратный метр площади.
Основанием оплаты арендодателю становится эксплуатация не только здания, но и земли. Предусмотрены различные варианты внесения оплаты – один раз в месяц, квартал, с возможностью оформления предварительных выплат.
Общие положения
При составлении договора аренды учитывают особенности предмета соглашения и законодательных нормативов:
- в отдельных случаях аренда участка, другого природного объекта должна соответствовать положениям законодательства;
- арендные отношения после заключения договора должны быть зарегистрированы соответствующими государственными органами;
- затраты на капремонт имущества, как правило, производит арендодатель, однако договор может содержать другие источники финансирования, в соответствии с законами РФ и пунктами договора;
- если в течение срока действия договора аренды арендодатель умирает, его правопреемником становится наследник.
Данные требования предъявляются к договорам на все виды недвижимости, включая сооружения и здания, однако существуют и особые положения, касающиеся только данных объектов.
Таким образом, правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений, регулируются специальными и общими правилами, приведенными в гл.34 ГК РФ, и другими нормативными актами.
Требования к оформлению договора аренды
При составлении договора следует основываться на основных положениях:
- Предмет соглашения – процедура аренды.
- Объект – сооружение/здание.
- Условия договора – порядок оплаты в пользу владельца имущества.
- Форма договора – письменная.
- Государственная регистрация при длительности контракта более года обязательна, а арендуемый объект поступает в пользование только после внесения записи о регистрации договора.
- Неотъемлемая часть договора – передаточный акт, который оформляется при передаче сооружения и его возврате владельцу (п.1 ст. 655 ГК РФ). Служит для установления текущего состояния передаваемого объекта, а также защищает от возможных претензий к арендатору относительно качества использования сооружения.
Особенности аренды
Согласно п.1 ст. 653 и п.1 ст. 657 арендатор имеет временное право пользоваться участком земли в рамках действующего соглашения в установленные сроки, невзирая на факт продажи рассматриваемого участка земли.
Закон допускает владельцу объекта проводить конкурс на аренду недвижимости до того, как истечет действующий контракт, однако новый договор заключается с новым арендатором только после истечения действительности первого договора. При наличии нескольких претендентов, текущий арендатор сохраняет приоритет при заключении/продлении договора аренды.
На видео об условиях договора аренды
https://www.youtube.com/watch?v=YSyI-w4A_YQ
Таким образом, заключая договор аренды, сторонам необходимо четко определить все основные моменты, касающиеся сделки, а также условий и целей эксплуатации арендованного имущества.