Покупка гаража относится к сделкам с недвижимостью и документально подтверждается путем подписания договора купли-продажи гаража, оформляемого в соответствии с общими требованиями к оформлению сделок с имуществом. Так как покупка относится к существенным приобретениям, важно правильно оформить документы и зафиксировать процесс перехода собственности в руки другого владельца.
Требования к договору при продаже гаража
Гаражные строения оформляются на равных условиях, как и другие объекты недвижимости, поэтому процедура регистрации аналогична покупке земли или постройки. Чтобы быть уверенным в безопасности сделки и завершить переход собственности к покупателю, необходимо надлежащим образом составить договор или купчую.
Единой унифицированной формы бланка договора не предусмотрено, однако есть особые требования, несоблюдение которых может привести к признанию сделки ничтожной.
В договоре на покупку гаража в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:
- Название документа, а также место и день подписания.
- Полные ФИО сторон сделки, адреса их регистрации, данные паспорта.
- В качестве предмета сделки выступает гаражное строение. В пункте «предмет договора» указывают характеристики постройки, включая используемый строительный материал, адрес и ее кадастровый номер.
- Условия сделки – стоимость объекта и способ расчетов между покупателем и продавцом.
- Дата фактической передачи гаража новому владельцу.
- Права, обязанности сторон.
- Подписи с расшифровкой в конце документа.
Договор заключается в письменной форме с последующей регистрацией сделки и внесением записи о переходе собственности иному лицу.
Особенности составления
Особое внимание следует уделить описательной части договора, т.е. пунктам с индивидуальными характеристиками предмета сделки и условиям оформления перехода права.
Важно учитывать, что договор купли-продажи не будет считаться действительным без указания точной стоимости объекта, о которой договорились стороны.
Результатом сделки является передача права, а саму сделку могут совершать и физические и юридические лица. Закон допускает подписание соглашений с муниципальными образованиями.
Согласно требованиям гражданского законодательства, купчая на гараж подлежит обязательной регистрации перехода права новому владельцу и внесению соответствующей записи в единый реестр.
Дополнительные документы
Документ нуждается в оформлении приложения – кадастрового паспорта гаража.
В качестве индивидуальных характеристик объекта могут выступать площадь, наличие конструкционных особенностей, что должно подтверждаться соответствующими документами.
Соглашение между физическими лицами о покупке-продаже гаража может сопровождаться следующими документами:
- Способ расчетов с продавцом, при необходимости – составляется график оплаты в счет покупки гаража.
- Кадастровый паспорт на гараж и землю под ним.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственника.
- Приемопередаточный акт.
- Дополнительные соглашения (по усмотрению сторон, возможно составление протокола разногласий) и прочее.
На видео о покупке гаража
Процедура купли-продажи гаражной постройки основывается на условиях договора между текущим и будущим владельцем, однако подписание одного договора не является поводом для признания перехода собственности. После заключения купчей новый собственник обязан зарегистрировать свое право в государственной регистрирующей службе и получить новые правоустанавливающие документы.