Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком — это соглашение, формой и содержанием схожее с основным соглашением на сделку. Он гарантирует порядочность сделки в будущем и избавляет обе стороны от излишних проблем.
Причины соглашения
Предварительный договор нужен при различных обстоятельствах. Обычно они связаны с неготовностью одной из сторон к заключению сделки в настоящий момент. Откладывая ее по причине неподготовленности, они надеются в будущем обязательно ее совершить. Этот договор могут совершать те, кто не имеет нужной суммы денег или, в случае с другой стороной, — пока не готовы документы.
Раскрывает обязательства предварительного договора пункт 1-й ГК РФ. Одним из главных условий подписания является то, что его участники будут обязаны в дальнейшем совершить сделку, оказать услугу, передать права или выполнить комплекс работ. Одним словом, завершить действие, которое в данном соглашении лишь подразумевается.
По сути, такой договор является гарантом заключения, к примеру, соглашения на куплю-продажу жилого дома с участком. Понимая, какое это важное и крупное предприятие, участники будущей сделки могут подстраховаться. Тем более, что в предварительном договоре будет подробно указан объект сделки и оговоренная цена, которую можно будет поменять только в случае взаимной договоренности.
Для того, чтобы договор соблюдался в точности, нужно использовать установленную законом форму. Ее смысл сформулирован во 2-м п. ст. 429 ГК РФ. По закону предварительный договор должен быть похож на основной, в противном случае — он может быть признан недействительным.
Процедура предварительного соглашения
Процедура совершения сделки может быть проведена на основании предварительного договора. Первичные требования и оценка объектов могут быть изложены там же.
Основные шаги:
- Процесс оформления начинается с ознакомления покупателем со всеми документами. Хорошо, если есть предварительная возможность их проверить.
- Покупатель имеет право на то, чтобы проверить документы. Если мало времени, то можно проверить хотя бы часть из них при наличии Интернета. Стоимость, количество и имена владельцев, а самое главное, наличие или отсутствие обременения (например, залога) можно узнать на сайте Росреестра, по бесплатному сервису — публичной кадастровой карте.
- Покупатель, оценивая свои финансовые возможности, договаривается с продавцом по поводу цены. Эта цифра в обязательном порядке должна быть занесена в соглашение.
- Назначается срок действия соглашения и дата сделки, другие детали.
- Продавец и покупатель дают обязательства друг другу выполнить все указанные пункты.
После этого составляется предварительный договор, который будет содержать следующие детали:
- вид соглашения;
- предмет;
- перечень документов;
- права и обязанности сторон;
- цена;
- дата;
- меры в случае невыполнения.
Обязанности сторон по отношению друг к другу будут прекращены, когда стороны перенесут дату подписания основного договора. Это значит, что будет завизирован до того срока, который указан в соглашении.
На видео о заключении договора
Предварительный договор по сути страхует обе стороны и защищает их интересы в будущем. Он создает условия для чистоты будущей, выгодной всем, сделки.