Перед тем, как подписать предварительный договор купли-продажи земельного участка, нужно как можно детальнее изучить положения Гражданского и Земельного кодексов, регулирующих данный вопрос. По такому соглашению стороны принимают на себя обязательство в ближайшем будущем подписать основной договор на аналогичных условиях.
Особенности предварительного соглашения
К отличительным характеристикам данного документа относят следующее:
- Предметом этого договора выступает договоренность передать землю, а не сама передача определенного земельного участка.
- Если вы планируете заключать предварительное соглашение, предметом которого выступает земельный участок, в таком случае процедура регистрации этого документа не предусмотрена.
- Продавец и покупатель подписывают три идентичных экземпляра предварительного договора (по одному – забирает каждая сторона, и один остается в Росреестре).
- Участок земли, о котором идет речь в договоре, должен состоять на кадастровом учете.
Значение предварительного договора, устанавливающего условия сделки по реализации земельного участка в будущем, заключается в том, что потенциальный покупатель и потенциальный продавец договариваются заключить договор в определенный срок.
Если одна из сторон впоследствии передумает принимать участие в сделке, вторая сторона вправе требовать принудительного выполнения обязательств, прописанных в предварительном соглашении, через суд.
Кроме этого, собственник земли не имеет законных оснований предлагать приобрести данный объект кому-либо другому. Такие действия также возможно обжаловать в судебном порядке.
Стоит учитывать и такой нюанс: если вы планируете продать или купить земельный участок, на котором размещен дом, то на каждый из объектов необходимо составить отдельный договор.
Содержание предварительного договора
Нормами действующего законодательства предусмотрено, что каждое условие, которое будет прописано в соглашении о купле-продаже земли, должно найти свое отражение и в предварительном договоре.
В обязательном порядке этот документ должен содержать сведения, прописанные в таблице.
| № п/п | Обязательный раздел предварительного договора | Какую информацию содержит |
| 1. | Предмет | Договоренность передать землю в собственность |
| 2. | Срок | Стороны вправе прописать конкретную дату, но если они этого не сделают, то таким сроком считается ближайшее будущее, а именно, предоставляется для заключения сделки год с того момента, когда было подписано предварительное соглашение. |
| 3. | Стоимость | В обязательном порядке указывают сумму, которую покупатель должен будет вручить собственнику земли при подписании соглашения. |
По указанным в таблице условиям, стороны должны прийти к единому мнению. Только так удастся заключить в установленном порядке предварительный договор.
На видео о заключении предварительного договора
Исходя из вышесказанного, следует учесть, что предварительное соглашение о купле-продаже земли выступает своего рода подготовительным этапом к заключению основного договора. Чтобы исключить возможность оспаривания такого договора заинтересованными лицами, составляя его, необходимо руководствоваться нормами действующего земельного и гражданского законодательства.