Любая сделка купли-продажи недвижимости представляет собой переоформление права собственности на возмездной основе. Неотъемлемой составляющей документации для сделки является расписка о получении денежных средств за квартиру и иное жилье. Следует уделить особое внимание правильному оформлению документа, так как он является основным доказательством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору. Передача средств за квартиру без документального подтверждения недопустима.
Назначение документа
При оформлении продажи любых объектов собственности между физическими лицами расчеты зачастую производятся наличными. Поэтому написание расписки является единственным способом подтвердить факт передачи средств.
Несмотря на обязательность наличия расписки, она не может служить юридическим основанием, подтверждающим заключение сделки, являясь лишь дополнением купчей. Отсутствие подписанного договора делает расписку недействительной.
Документ составляется продавцом вручную, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств была возможность сличить почерк написавшего ее лица и удостоверить подлинность документа. Набранная на компьютере расписка может быть не признана судом в качестве доказательства оплаты.
Рекомендации к оформлению
Чтобы избежать нежелательных последствий, связанных с некорректно составленной расписке, рекомендуется оформлять документ в нотариальной конторе, либо писать ее от руки, следуя образцу.
Следуя определенной последовательности, продавец может написать корректную расписку своими силами:
- На чистом листе в углу ручкой с синими чернилами указывают место и дату написания.
- Далее указывают полное ФИО покупателя с точным адресом регистрации и личными данными.
- Информация заносится без ошибок, не допуская подчисток и исправлений.
- При наличии нескольких продавцов расписка пишется каждым из собственников недвижимости. Если доли собственников равны, в расписке пишут о получении средств «пропорционально доле в общей цене объекта».
- Расписку должны написать все собственники, получившие паспорта, включая несовершеннолетних.
- Ребенок пишет в расписке о том, что деньги уплачены покупателем в присутствии официальных представителей (родителей), которые, в свою очередь, указывают свои данные и также подписывают документ с формулировкой «как законный представитель».
- Расписку может написать третье лицо, представляющее интересы продавца, если у него имеется нотариальная доверенность на получение денег от имени продавца.
- Информация о передаче средств записывается в виде числа и прописью, с обязательным добавлением «тысяч рублей». Если продавец получил всю сумму, в конце документа необходимо отразить, что расчеты произведены полностью и претензий к покупателю нет. Если расписка подтверждает задаток или частичную оплату, в документе пишут, что средства получены в качестве части оплаты.
- Адрес местонахождения собственности указывают в строгом соответствии с документами на собственность по кадастровому паспорту. Аналогичный адрес должен быть указан в основном договоре купли-продажи.
На видео об оформлении расписки
Другие условия
Денежные средства за квартиру необходимо передавать в день подписания и передачи покупателю расписки. Написание документа другой датой недопустимо.
В тексте документа, отражая факт получения средств, необходимо указать на основании какого документа возникла обязанность произвести расчеты (договор между покупателем и продавцом).
Чтобы сэкономить время, продавец может написать расписку заранее, однако в присутствии покупателя, который сверив правильность содержания, передает средства и получает подписанный оригинал.