В отличие от банковского кредита с залоговым обеспечением займ под залог земельного участка от МФО выдается с меньшим пакетом документов и низкими требованиями к заемщикам. Если обычный микрозайм выдается на небольшую сумму с минимальным сроком погашения, то кредит с залогом позволяет увеличить кредитный лимит с выплатой в течение более длительного периода.
Особенности получения займа под залог участка
В качестве залога, помимо земельного участка могут быть использованы иные объекты собственности, движимого имущества, ценные бумаги, вещи и т.д. Однако наиболее распространен вариант оформления в залог недвижимости, включая квартиры, дома, участки.
Особенностью подобного микрозайма является возможность получения довольно крупной суммы с упрощенным порядком сбора и рассмотрения документов.
Основными параметрами микрокредита под залог земли являются:
- Размер кредита достигает 50-85% от оценочной стоимости участка. Однако предельное значение микрозайма, ввиду специфики организации ограничивается 1 миллионом рублей, предельной суммой, доступной для выдачи через МФО.
- Оперативное рассмотрение заявки потенциального заемщика не превышает 1 часа.
- Увеличенный период кредитования – не менее месяца. В отдельных случаях МФО готова кредитовать в течение 36 месяцев.
- Сниженная процентная ставка, назначаемая индивидуально в диапазоне от 1 до 15% за 1 месяц использования займа.
- Подача заявки в упрощенной форме онлайн.
- Поручители по договору не требуются.
Так как в каждой МФО есть свои нюансы оформления, рекомендуется уточнять конкретный перечень бумаг непосредственно перед посещением офиса конкретной организации.
Процесс оформления
Следуя предложенной схеме, каждый заемщик сможет получить микрозайм на оптимальных условиях с передачей земельного участка в залог банка:
- Регистрация на портале микрофинансовой структуры.
- Заполнение анкетных данных: паспортные данные, личная информация, контактный номер мобильного, сведения о прописке и месте проживания, информация об объекте собственности. По требованию некоторых МФО потребуется представить сведения о текущем работодателе и трудовом доходе.
- Получив заявку и прилагаемые документы к рассмотрению, проанализировав ликвидность недвижимого имущества, кредитор сообщает о принятом решении.
- При вынесении положительного ответа, деньги сразу зачисляются клиенту по реквизитам, указанным в заявке.
Особенность данной кредитной программы – оформление залогового обеспечения. Любое залоговое имущество будет находиться под обременением до тех пор, пока взятая клиентом сумма не будет возвращена кредитору со всеми начисленными за прошедший срок процентами.
В случае невозврата средств, организация вправе выставить недвижимость на торги и закрыть долг по микрозайму путем продажи участка. Важно понимать, что участок земли не отчуждается у собственника в период погашения займа, однако ни одно юридически значимое действие не может быть исполнено – землю нельзя продать, подарить, обменять, передать в наследство.
Пакет документов
Так как сумма по микрозайму с залогом существенно выше, кредитору потребуется расширенный пакет бумаг.
Помимо паспорта, достаточного для оформления большинства кредитов в МФО, будут нужны:
- техническая документация;
- правоустанавливающие и регистрационные бумаги.
Иногда, для оформления залоговых документов от заемщика требуется генеральная доверенность.
Так как велик риск потери собственности при нарушении условий договора с кредитором, важно быть полностью уверенным, что к назначенному сроку гражданин сможет полностью вернуть одолженную суму, заплатив при этом проценты.