Передача квартиры в собственность через дарственную – достаточно распространенный способ передачи прав на квартиру между близкими родственниками или просто хорошими знакомыми. Но могут возникнуть ситуации, при которых одаряемый захочет сам передать полученную им квартиру другому лицу.
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или сам договор дарения? Как часто допускается передавать недвижимость через дарственную? Какие необходимы документы для совершения сделки и куда обращаться? Остановимся на этих вопросах более подробно.
Особенности дарственной и сделки передарения квартиры
Договор дарения (или дарственная) подразумевает переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Его важнейшая характеристика: передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе.
Результатом оформленной сделки является то, что одаряемый становится полноправным собственником переданной ему квартиры. Одновременно с этим даритель утрачивает все права на жилье и не вправе навязывать одаряемому как ему распоряжаться подарком.
Новый собственник вправе сдать квартиру в аренду, продать и, конечно, передарить. Для этого ему нужно заключить новый договор дарения на третье лицо.
В результате квартира вновь приобретет нового собственника. Он также вправе будет передарить квартиру. Таким образом, сделка дарения может происходить неограниченное число раз. При этом каждый раз требуется заключать новый договор и проходить все этапы его регистрации.
В договоре должны быть представлены реквизиты сторон сделки, т.е. есть конкретное указание на то, кто именно получает квартиру в дар. Соответственно, передарить дарственную нельзя. Такая сделка просто не имеет смысла. При этом одаряемый может попросить дарителя переоформить документ в пользу другого лица.
Сложно в это поверить, но бывает, что одаряемый против получения квартиры в дар. Тогда сделку нельзя будет оформить, потому что ее обязательным условием является добровольность и согласие всех сторон.
Требования к регистрации дарственной
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Устная договоренность используется только для подарков дешевле 3000 руб.
Нотариальное заверение документа не требуется. Но многие предпочитают воспользоваться услугами нотариуса, чтобы недоброжелателям было сложно оспорить содержание дарственной. На то, чтобы оспорить дарственную у родственников будет 3 года. Обычно основанием для отмены дарственной служит введение дарителя в заблуждение и его неспособность проанализировать последствия заключения такого договора. Истцы в суде стараются доказать, что дарственная была подписана под давлением, а даритель был введен в заблуждение.
Как оформляется сделка передарения
Первое, что необходимо сделать, это составить договор дарения. В нем указываются стороны сделки и объект недвижимости, который передается. Составить документ можно самостоятельно, либо воспользовавшись услугами специализированных юридических компаний. Договор составляется в трех экземплярах, у каждой стороны остается свой, третий – передается в Росреестр.
При заключении договора необходимо учесть следующие нюансы:
- При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие его родителей, недееспособных – их опекунов.
- Договор не должен ущемлять права третьих лиц, особенно социально уязвимые категории.
- Если передается в дар только доля в квартире, то требуется согласие всех собственников.
Стоит учитывать, что договор, подписанный сторонами и даже заверенный нотариально, не будет иметь юридической силы, пока его не зарегистрируют в Росреестре. На регистрацию у сторон будет 1 год. Если за это период даритель скоропостижно скончается, то наследование его имущества будет вестись на общих основаниях без учета содержания дарственной.
Регистрация договора дарения предполагает предоставление дарителем и одаряемым дарственной и необходимых документов в Росреестр. При оформлении дарственной должны присутствовать все стороны, но допускается переоформление документов через доверенное лицо.
После рассмотрения представленных документов одаряемому выдается свидетельство о собственности на его имя. На это уходит не более 10 дней.
Для того чтобы передарить квартиру, полученную по дарственной, необходимо пройти все указанные выше пункты вновь.
Какие документы нужны в Росреестре
Для оформления договора дарения или передарения нужно предоставить следующий пакет документов:
- заявление;
- квитанция с оплаченной госпошлиной;
- паспорта;
- документы на недвижимость из БТИ;
- правоустанавливающая документация на квартиру;
- справка о составе семьи/выписка из домовой книги.
Документы передаются лично, почтой заказным письмом или через МФЦ.
Сколько стоит оформление дарственной
Хотя пользоваться процедурой дарения можно бесконечно, стоит понимать, что она не бесплатна. За оформление нового свидетельства о собственности в Росреестре нужно будет заплатить 2000 руб.
Стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости передаваемой в дар квартиры. Также в нотариальных конторах взымается плата за технически-правовую работу, ее размер варьируется в разных регионах и в среднем составляет 5000 руб.
Помимо госпошлины за услуги по нотариальному заверению договора дарения, а также перерегистрацию прав собственности, в России предусмотрен налог на безвозмездную передачу квартиры. Его платит одаряемый. Налогообложение направлено на то, чтобы предотвратить выдачу сделок купли-продажи за дарение.
Ставка по налогу в рамках договора дарения составляет 13% от стоимости полученной квартиры. С учетом актуальной стоимости жилья сумма немаленькая. Налог могут не платить только ближайшие родственники: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки. Остальные категории налоговых льгот не имеет.
Гражданам, не имеющих родственных связей с дарителем, обычно выгоднее заключить договор-купли продажи. Тогда налог будет платить продавец, но он вправе рассчитывать на получение имущественного вычета.
При этом договор дарения имеет неоспоримые преимущества. При разводе жилье отходит одному из супругов, которому оно было подарено (не подлежит разделу). В свою очередь, даритель освобождается от уплаты налога.
Выводы
Таким образом, передарение – простая юридическая процедура, которая подразумевает оформление нового договора дарения после вступления одаряемого в права собственности. Передарить квартиру можно только после госрегистрации права в Росреестре.