Договор дарения квартиры может быть расторгнут, как и любой иной договор. При этом отмена документа может быть выполнена по желанию одаряемого или дарителя, а также в судебном порядке.
Когда запрещено составлять договор дарения на квартиру
Не имеет право дарить недвижимость опекун человека, который не достиг 14-летнего возраста (ст. 575 Гражданского Кодекса РФ).- Сотрудники опекунских и попечительских советов, домов престарелых, детских домов и иных специализированных заведений не имеют права принимать в дар недвижимое имущество от подопечных.
- Государственный служащий или работник муниципальных органов не может принимать в дар недвижимость, которая ему досталась в качестве награды за услуги.
Если заявитель сможет доказать наличие одного из перечисленных пунктов при совершении акта дарения – договор будет признан недействительным.
Процедура расторжения договора
Как происходит расторжение дарственной на жилье?
- Если договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре. Основанием для аннулирования дарственной может послужить отсутствие госрегистрации. Дарственная вступает в законную силу не с момента подписания, а после государственной регистрации имущественных прав.
- Дарственная прошла госрегистрацию. Расторгнуть договор дарения квартиры можно по соглашению сторон. Для этого регистрируют возврат дарителю подарка и проводят перерегистрацию имущественных прав на имя дарителя.
- Возврат дарственной после регистрации также возможен в судебном порядке.
Оспорить сделку дарения можно, если:
- При оформлении были допущены ошибки (неправильно указаны фамилии сторон, не соблюдена форма договора, подписи не соответствуют оригиналу, есть проблемы с регистрацией).
- Даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, в состоянии сильного психического возбуждения или алкогольного опьянения. Потому при оформлении дарственной юристы рекомендуют взять подтверждение у нарколога и психиатра о том, что даритель на учете не состоит.
- Дарственная составлялась для прикрытия другой сделки. К примеру, была заключена «притворная» сделка дарения, чтобы избежать уплаты налогов.
- Даритель не осознал до конца всей сути происходящего. К примеру, если дарителем выступил пожилой человек, от которого скрыли всю правду о сделке.
- Дарственная подписана под сильным давлением и после угроз со стороны одаряемого.
- Было подарено совместно нажитое имущество, при этом согласие супруга (супруги) предоставлено не было.
Срок оспаривания договора дарения квартиры
Статья 181 ГК РФ предусматривает, что договор дарения квартиры может быть отменен в течение 3-х лет со дня подписания, но не позже, чем через 12 месяцев со дня подачи иска.
Если даритель передумал безвозмездно передавать квартиру, однако одаряемый всеми силами противится такому действию и затягивает процесс, договор дарения может быть признан недействительным и через 5 лет после подписания.
Основания для расторжения — как расторгнуть дарственную
Отмена дарственной на недвижимое имущество практические всегда проходит в зале суда. Ели суд вынесет положительное решение, одаряемый будет обязан вернуть дарителю подарок. При этом запрещено требовать компенсационные выплаты.
Суд признает дарственную недействительной, если:
- После акта дарения у дарителя наблюдается резкое ухудшение жизненных условий, финансового состояния, здоровья. При этом дарственная стала причиной неблагоприятных изменений в жизни дарителя.
- Одаряемый нанес физический ущерб здоровью дарителя или его близким (родственникам), избил, угрожал жизни.
- Одаряемый пытался убить дарителя или его родственников.
- Даритель пережил одаряемого, потому желает вернуть подарок (такой пункт должен быть прописан в договоре дарения).
- Одаряемый наносит ущерб подаренной квартире, не оплачивает счета, содержит недвижимое имущество в ненадлежащем состоянии.
- В качестве одаряемого выступает юридическое лицо – банкрот. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке.
Кроме того, сделка при дарении квартиры может быть признана ничтожной в одном из следующих случаев:
- Квартира была подарена сотруднику лечебного учреждения или члену его семьи.
- В качестве одаряемого выступил сотрудник органов опеки, а дарителем – лицо подопечное.
- Одаряемый – недееспособное лицо, пребывающее в лечебном учреждении.
- В качестве подписанта выступил представитель одаряемого, которому еще не исполнилось 14 лет или он не является дееспособным. Опекун не имеет права подписывать договора от имени своего подопечного.
- И даритель и одаряемый занимают посты в государственных органах и являются госслужащими.
В каждом случае при подаче иска необходимо доказать основания для расторжения: предоставить документы, фотографии, видеозаписи.
Если одаряемый отказался от подарка
Отмена дарственной с инициативы одаряемого может быть осуществлена до момента регистрации имущественных прав на недвижимость. При этом даритель должен быть заблаговременно уведомлен, что от его подарка отказываются.
Перечень документов для расторжения:
- Договор дарения квартиры.
- Паспорта сторон.
- Документ, подтверждающий имущественные права на недвижимость.
- Если расторжение проводится в судебном порядке, понадобится исковое заявление и подтверждающие документы для проведения разбирательства (справки, результаты экспертизы, фото, видео, свидетельские показания, чеки).
Подведем итоги
- Дарственная подписывается двумя сторонами. При отсутствии одной из подписей документ будет признан недействительным.
- Сторонами могут выступать лица, не занимающие государственные посты и не состоящие в опекунском и попечительском совете. В противном случае акт дарения будет признан недействительным.
- В дарственной должна быть указана безвозмездная передача имущества. Наличие условий для дарения квартиры автоматически делает договор ничтожным.
- Дарственная расторгается по согласию сторон или в судебном порядке.
- Если сделка не прошла госрегистрацию имущественных прав, она автоматически может быть расторгнута.
- Ущерб, который будет нанесен по причине аннулирования договора, должен быть возмещен инициатором разбирательства.
- При дарении недвижимости близкому родственнику, не оплачивается налог на подарок.