Вступление в наследство – сложная правовая процедура, основным активом которой является, как правило, недвижимость. Чтобы процесс наследования прошел гладко и беспроблемно, необходима оценка квартиры для вступления в наследство.
Зачем оценивать квартиру
Три причины лежат в основе оценки:
- Согласно Налоговому кодексу (п.8, ст.333.25), лицо, желающее вступить в наследство квартиры, должно предоставить нотариусу акт оценки (отчет) недвижимости. Помимо этого, сумма нотариального тарифа при наследстве ставится в зависимость от стоимости квартиры;
- Оценка необходима для установления доли в общем имуществе покойного, в том числе и квартиры. Особо актуальна оценка в ситуации, когда наследодатель не оставил завещания;
- В случае судебного разбирательства между наследниками суду будет необходимо знать стоимость квартиры.
Документ, который устанавливает стоимость квартиры – отчет компетентного оценщика. Именно его необходимо предоставить нотариусу.
Кто оценивает квартиру
Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики – независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.
Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.
Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной – нотариус не примет отчет.
Необходимые документы для оценки квартиры
- Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества;
- Паспорт заказчика услуги оценки;
- Документ, подтверждающий собственность наследодателя;
- Справка из БТИ (11-а);
- Техническая документация: кадастровый паспорт, экспликация (план квартиры);
- Документы, обременяющие имущество (договор аренды, залога т.д), которые могут снизить рыночную стоимость объекта.
Перечисленные документы предоставляются в случае, если наследником выступает физическое лицо. В ситуации, когда квартиру наследует юридическое лицо, необходимо следующее:
- Реквизиты организации;
- Техническая документация;
- Правоустанавливающий документ.
Процедура оценки квартиры
Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры. Резюмируя, весь ход оценки можно представить следующим образом:
- Заказчик находит профессионального оценщика;
- Назначается время посещения квартиры;
- В назначенный срок подписывается соглашение и передаются необходимые документы;
- После осмотра и анализа оценщик составляет сведение об объекте оценки;
- По истечении пяти дней отчет об оценке должен быть готов.
Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов.
Процедура оценки, за исключением подготовки отчета, занимает всего несколько дней. Некоторые организации готовы предоставить ускоренную оценку, требующую больше денежных вложений.
Процедура заканчивается предоставлением заказчику пакета, в который включены:
- Акт об оценочной работе;
- Договор услуги оценки;
- Отчет об оценке.
С помощью данного пакета нотариус продолжает ход вступления в наследство квартиры.
Если стоимость наследуемой квартиры выражена в иностранной валюте, то необходим перерасчет на рубли РФ по курсу Центробанка.
Сколько стоит оценка квартиры
Ключевые факторы, влияющие на стоимость услуги:
- Тип помещения (квартиры);
- Прейскурант цен лица, которое производит оценку;
- Площадь объекта;
- Расположение недвижимости: в центре города, на окраине, вблизи метро и т.д.
Таким образом, оценка маленькой квартирки в близком расположении будет дешевле, чем оценивание многокомнатного жилого помещения в новостройке.
Согласно статистике, усредненная цена услуги на 2016 год составляет 2-4 тысячи рублей.
Сроки оценки
- Отчет об оценке действует 6 месяцев – столько же, сколько ведется процедура наследования, если документ необходимо предоставить нотариусу;
- В судебном разбирательстве по поводу деления квартиры отчет действует бессрочно.
По истечении срока необходимо повторное оценивание, так как рынок жилья постепенно изменяется, а за ним изменяются и цены.
Оценка квартиры – процесс скорее технический, нежели правовой. Он не является юридической частью вступления в наследство, но необходим для определения стоимости. Отсюда важность обращения к компетентным оценщикам, которые установят стоимость объективно и беспристрастно, используя комплексные и современные подходы.