Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Вне зависимости от основания для вступления в наследство правопреемники должны следовать регламенту оформления, который отражен в положениях ГК РФ.

Срок принятия наследства

В первую очередь лицам, имеющим право на имущество покойного, придется соблюсти установленные временные рамки – для подтверждения своих намерений им нужно будет обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Правовой статус квартиры

С момента смерти наследодателя наследники получают право на пользование его имуществом. Однако получить квартиру в собственность они смогут только по истечении 6 месяцев с даты открытия наследства. Любые попытки совершить сделку с отчуждением жилья раньше установленного срока будут признаны незаконными.

Наследование по закону — какая статья

Регламент процедуры вступления в наследство по закону отражен в гл. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.ст. 1141-1151). Лицам, желающим получить имущество наследодателя, в обязательном порядке необходимо учитывать установленные нормативами положения.

Если срок пропущен

При пропуске срока, отведенного для вступления в наследство, можно его восстановить, но для этого придется обратиться в суд с соответствующими требованиями.

На это отводится шесть месяцев с даты устранения причин, помешавших наследнику обратиться к нотариусу в общем порядке. В исковом заявлении необходимо указать обстоятельства, в связи с которым регламент процедуры не был соблюден.

В качестве основания могут быть использованы следующие причины:

  • пребывание в длительной командировке;
  • нахождение на стационарном лечении в больнице;
  • отсутствие возможности своевременно получить информацию о смерти наследодателя.

В законе не прописаны конкретные основания, поэтому принимать представленную причину или нет – решение по данному вопросу находится исключительно в компетенции суда. В любом случае потребуется документальное подтверждение обстоятельств. Без доказательств нет смысла подавать заявление.

В отдельных ситуациях срок может быть восстановлен и без обращения в суд. Однако в реальной практике данный вариант реализуется крайне редко из-за необходимости достижения соглашения с другими лицами, уже вступившими в наследство.

Важно: срок вступления в наследство для лиц, которые стали наследниками в связи с отказом от наследства других правопреемников, составляет 3 месяца с даты истечения положенных 6 месяцев.

Если наследник не рожденный ребенок

Если в качестве законного наследника выступает ребенок, который на дату смерти наследодателя еще не был рожден, то срок инициации процедуры отодвигается до тех пор, пока малыш не появится на свет. При этом за оформление документов назначаются ответственными законные представители ребенка.

Где и кто оформляет наследство

Чтобы принять участие в процедуре наследования, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту прописки покойного наследодателя. При отсутствии информации об адресе проживания умершего, следует обратиться в местную нотариальную контору для получения консультации и актуальных сведений. Данные о месте открытия наследства вносятся в общую базу, к которой имеют доступ каждый из нотариусов. Поэтому запрос можно направить в любую из контор.

Пакет документов, справки для оформления наследства

Для подтверждения права на имущество наследодателя необходимо подготовить следующий список документов:

  • подтверждение смерти наследодателя: свидетельство о смерти или судебное решение о признании гражданина умершим;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • подтверждение родства с наследодателем: свидетельство о рождении, свидетельство о браке;
  • правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации или социального найма и т.п.;
  • правопотверждающие документы: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт на жилье – выдается в Бюро технической инвентаризации;
  • выписка из домовой книги для отражения информации о лицах, прописанных с умершим на одной жилой площади;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

С учетом обстоятельств могут понадобиться дополнительные документы, поэтому перед их сбором следует проконсультироваться с нотариусом.

Пошаговая инструкция оформления наследства

Порядок действий для подтверждения права на наследуемое имущество таков:

  1. Направить заявление с указанием намерения стать наследником в нотариальную контору по адресу открытия наследства с приложением документов, обосновывающих данное право.
  2. Получить от нотариуса информацию по перечню бумаг, который обязателен для получения свидетельства о наследстве.
  3. Собрать требуемые документы. Для этого придется совершить ряд запросов в различные государственные ведомства. Не рекомендуется откладывать с данным этапом – получение некоторых бумаг может занять немало времени.
  4. Уплатить государственную пошлину в установленном размере и подать нотариусу документы.
  5. По прошествии 6 месяцев с даты открытия наследства явиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.
  6. Обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр для регистрации перехода прав собственности.

Вступление в наследство может быть осуществлено и в упрощенном порядке. Для этого нужно доказать факт выполнения действий по распоряжению и сохранению имущества в надлежащем состоянии.

Если квартира неприватизированная


Получить в наследство неприватизированную квартиру можно не во всех случаях, так как ее собственником является государством или муниципальное ведомство. Проживающий в таком жилье человек выступает в качестве нанимателя.

Несмотря на это, наследники могут получить по наследству квартиру, если владелец успел до смерти подать заявление о приватизации жилой собственности. В таком случае претендентами могут стать проживавшие с ним родственники – они и получают право на завершение процедуры приватизации.

Основное условие: покойный не отзывал заявление на перевод квартиры в частную собственность.

Также наследование может быть произведено в рамках завещания – если наследодатель укажет в содержании волеизъявления неприватизированную квартиру, то указанное в качестве получателя лицо приобретает и право на приватизацию жилья.

Однако на практике не редкость, когда правопреемники вынуждены обращаться в суд для защиты собственных интересов из-за несогласия муниципальных органов.

Принятие наследства по завещанию — как проходит

В целом, порядок вступления в наследство по завещанию мало чем отличается от процедуры принятия имущества по закону – придется обращаться к нотариусу с рядом определенных документов. Особенности таковы:

  • нет необходимости подтверждать родственные связи – стать правопреемником может любое лицо, вне зависимости от отношений с завещателем;
  • оптимальный вариант – самостоятельно предоставить завещание в контору. Однако наследники не всегда уведомлены о наличии документа, поэтому получить информацию можно и путем обращения в контору;
  • могут возникнуть разногласия с наследниками по закону по поводу обязательной доли.

Важно: вступление в наследство по завещанию в большинстве случаев сопровождается судебными разбирательствами – другие заинтересованные лица стремятся оспорить волеизъявление наследодателя, ссылаясь на его недееспособность. Поэтому наследнику важно заранее обеспечить собственную позицию подтверждающими документами.

Какой налог

В соответствии с нормами российского законодательства физические лица при вступлении в наследство освобождены от налога. В то же время, правопреемнику необходимо уплатить государственную пошлину – ее величина определяется с учетом степени родства и стоимости имущества.

Так, если получателями квартиры являются наследники первой и второй очереди, то им придется заплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, которая устанавливается специалистами БТИ или независимыми оценщиками. При этом сумма государственной пошлины не может быть более 100 тысяч рублей.

Для всех остальных правопреемников размер сбора составляет 0,6% от ценника квартиры. Максимум приравнен к 1 миллиону рублей.

От уплаты госпошлины освобождены некоторые категории лиц. К примеру, участники и ветераны ВОВ или признанные Героями СССР либо России.

Другие расходы

Иные затраты связаны с необходимостью оплаты услуг нотариуса. Так, это обычно действия технического и правового характера, а именно:

  • оформление доверенности для ведения наследственного дела;
  • открытие дела;
  • осуществление нотариальных запросов в государственные ведомства, банковские учреждения и иные органы – каждый оплачивает по отдельности;
  • получение кадастрового паспорта с уточнением суммы оценочной стоимости объекта;
  • выдача свидетельства о вступлении в наследство.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, перечня фактически осуществленных действий и выбранной конторы. В среднем наследнику придется уплатить от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

С учетом обстоятельств может потребоваться понести дополнительные затраты. К примеру, не всегда удается разрешить все проблемные вопросы самостоятельно – зачастую правопреемники вынуждены обращаться в суд для отстаивания собственных интересов. В таких ситуациях расходная часть может быть увеличена на несколько тысяч рублей. Поэтому перед вступлением в наследство для начал стоит оценить собственную платежеспособность, чтобы посреди процедуры не оказаться в бедственном положении.

Если у наследников равные права

При отсутствии завещания наследники одной очереди обладают равными правами. В таком случае все имущество распределяется между ними в одинаковых долях.

Заключение

Получение квартиры по наследству осуществляется в рамках регламента, установленного гражданским законодательством.

Первоочередная обязанность наследника – соблюсти временные ограничения, обратившись к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. Второй важный момент – документально подтвердить права претендента на имущество. Что касается третьей позиции, она заключается в необходимости оплаты государственной пошлины и услуг специалиста.

Знание порядка вступления в наследство и следование ему позволит избежать неправомерных претензий со стороны заинтересованных лиц. Это помогает сохранить не только время, но и деньги, которые были бы направлены на выстраивание защиты собственной позиции в рамках судебных разбирательств.


Рейтинг
( 3 оценки, среднее 5 из 5 )
Добавить комментарий