Договор дарения – правовой инструмент, завоевавший большую популярность в России. Отсутствие налогообложения – ключевой фактор, благодаря которому передача жилой недвижимости в виде подарка используется повсеместно. Помимо этого, законодательно не запрещается оставаться жить в квартире при использовании такой разновидности дарения, как дарственная с обременением.
- СКАЧАТЬ образец договора дарения земельного участка с обременением
- СКАЧАТЬ образец договора дарения с пожизненным содержанием дарителя
Что такое договор дарения с обременением
Часть специалистов по гражданскому праву считают данную сделку нонсенсом. Суть договора: даритель передает одаряемому квартиру, но с определенными условиями, которые можно разделить на три типа:
- Право пользования и владения остаются за дарителем, который продолжает жить в квартире;
- Определяется порядок пользования и владения квартирой между дарителем и одаряемым;
- Смешанный тип. Даритель имеет частичное право на владение и пользование квартирой, а другая сторона не препятствует ему в осуществлении своих прав.
Обременение — это ограничение, накладываемое на квартиру. Лицо, заключившее данный договор дарения, вынуждено соблюдать наложенные запреты. Однако одариваемый может передарить, сдать в аренду, продать квартиру с обременением, но при этом другой стороне ставится в известность наличие ограничений.
Обязательные условия договора: дееспособность и совершеннолетие сторон.
Дарственную с обременением часто путают с рентой. Два главных отличия договоров кроются в следующем:
- Дарение безвозмездно, в отличие от ренты;
- Дарение не подлежит налогообложению.
Необходимые документы для оформления
Чтобы заключить договор дарения квартиры с обременением, необходимы следующие документы:
- Паспорт;
- Техническую документацию, где отражены данные о квартире;
- Свидетельство государственной регистрации квартиры;
- Справка об отсутствии долгов, препятствующих заключению сделки.
Дарственная с обременением имеет свои нюансы, которые следует учитывать при составлении договора. На практике нередки случаи судебных споров по поводу данного вида договора дарения квартиры.
Особенности и нюансы договора
Пользование и владение квартирой с обременением может вызвать трудности. Для этого специалисты рекомендуют установить порядок пользования, который может включать следующие нюансы:
- Даритель пользуется лишь одной комнатой до момента смерти;
- Даритель передает в подарок только одну комнату, но с момента его смерти в собственность одаряемому переходит квартира в целом;
- Стороны договора по обоюдному согласию дают право пользования другому лицу.
Определение порядка пользования и владения важно для создания ситуации, которая не вызывает разногласия. Сам договор заключается в письменном виде на основе соглашения о безвозмездной передачи квартиры, которое содержит дополнительный пункт, раскрывающий суть обременения. Документ подписывается сторонами договора.
Договор дарения квартиры с обременением подлежит государственной регистрации. Для того, чтобы обезопасить себя еще больше, можно пройти удостоверение у нотариуса.
Типичные ситуации, которых можно избежать, если конкретизировать условия договора:
- При продаже квартиры покупатель не знал, что на нее оформлена дарственная. В таких ситуациях, одариваемые имеет право подать иск;
- Даритель желает расторгнуть договор, но контрагент не согласен. Чтобы не возникало подобных случаев, нотариус (если к нему обратились за удостоверением) должен узнать, добровольно ли идет даритель на сделку;
- Владелец пользуется квартирой, но не оплачивает счета, считая, что это обязанность одаряемого. В данной ситуации одаряемый не является полноправным собственником и нести текущие расходы не обязан.
- Особенность дарственной с обременением раскрывается также при сравнении данного договора со сделкой пожизненного содержания. Главное отличие: пожизненное содержание предполагает финансовую зависимость дарителя. В договоре дарения такого положения нет.
Судебная практика по спорам вокруг данного необычного договора еще не сложилась окончательно. Суды совершенно по-разному разрешают одинаковые спорные моменты. Договор дарения с обременением – уникальный инструмент, который свидетельствует о развитии правовой системы России. У него есть как преимущества, так и недостатки.
Ключевой момент – грамотное составление условий дарственной с обременением.