Итак, как правильно оформить дарственную на долю в квартире. Можно выделить два основных способа: самостоятельно и с помощью нотариуса.
Самостоятельное оформление дарственной
Главное преимущества такого варианта – это снижения затрат. Человек тратит намного меньше собственных средств, что приводит к экономии семейного бюджета. Но, при этом нужно быть предельно внимательным. Неправильно оформленные документы будут признаны недействительными, что приведет к пустой трате денег, сил и нервов.
Второй плюс — человек ограждает себя от ловушки недобросовестных нотариусов, которые только «вытягивают» деньги со своих клиентов, а при этом не выполняют свои обязанности.
Составляем договор самостоятельно
Основная сложность состоит в грамотном юридическом оформлении всех документов. Помните, что дарственная оформляется в письменном виде. Электронная и устная формы будут признаны незаконными и недействительными. Следующее важное положение – нельзя подписывать договор заранее. Стороны ставят свои визы только в специальном регистрирующем органе.
В контракте должны быть указаны следующие данные:
- Размер передаваемой в дар доли;
- Данные паспорта всех участников сделки;
- Адрес квартиры;
- Количество квадратных метров, которые передаются в дар;
- Номер этажа, на котором размещена квартира и общее количество этажей;
- При необходимости добавляются дополнительные условия.
Дополнительные условия указываются на усмотрения сторон. Для примера, можно прописать время, которое желает прожить человек, который принимает дар, на территории этой квартиры. Обратите внимание, что в этом случае, человек не имеет право продавать свою долю.
Если доля дарится родственнику, то ее стоимость в договоре прописывать не обязательно. Процент на оплату госпошлины рассчитывается от кадастровой оценки специальной службы. Но, если она переходит в собственность постороннего человека или дальнего родственника, а оценочная стоимость выше реальной цены, то лучше этот пункт также прописать. В этом случае человек платит процент от стоимости доли.
Важно помнить правила подписания дарственных несовершеннолетними. Если человеку еще не исполнилось 14 лет, а ему передают в дар долю в квартире, то на сделке обязательно должны присутствовать родители. Они ставят свои подписи на договоре. Эти условия прописываются в самом документе. Если одариваемому уже есть 14 лет, но еще не совершеннолетний, то договор подписывают три стороны: он, его представители (чаще родители) и человек, которые передает в дар долю в квартире.
Собираем документы
В первую очередь, регистрационной службе необходимо предоставить несколько экземпляров договора о передачи доли квартиры в дар. Каждая сторона должна получить свой экземпляр. В регистрирующем органе также остается одна копия договора. Следующий обязательный документ – это паспорта и их копии. Если участнику сделки меньше 14 лет, то нужны паспорта его родителей. Если ему больше 14 лет, но меньше 18 лет, то нужны и его документы, и его родителей. Дальше подготовьте свидетельство на право собственности на долю, которую собираются передавать. Если она была нажита в браке, то к нему прикладывается письменное заявление мужа или жены с согласием.
Дополнительные документы, которые могут понадобиться:
- доверенность, заверенная нотариусом;
- официальное разрешение опекунских органов.
Нотариально заверенная доверенность требуется в случае отсутствия представителя одной из сторон на сделке. Разрешения органов опеки необходимо, если кто-то из участников сделки находится под опекой, или является недееспособным.
Весь перечень документов не является окончательным. Он может дополняться и сокращаться в зависимости от условий проведения сделки, а также требования регистрирующего органа.
Помните, что долги по коммунальным услугам на квартиру, доля которой передается в дар, никак не влияет на процесс.
Подписание документов в регистрирующем органе
День проведения сделки – это самый ответственный момент. В качестве регистрирующего органа можно выбрать один на свое усмотрение:
- Регистрационную палату;
- Кадастровую палату;
- Многофункциональный центр.
Помните, что подавать документы и регистрировать сделку можно только в том органе, где недвижимость зарегистрирована. Подать документы в любом городе нельзя. Все происходит только по месту, поэтому, вопрос о том, где оформить сделку не вызывает никаких проблем.
Дальнейшие действия после совершения сделки
После того, как договор был подписан и зарегистрирован в соответствующем органе, одариваемая сторона оплачивает налог или государственную пошлину. Сумма оплаты – приблизительно 1000 рублей. Это сделать можно в отделении банка, или прямо на месте в кассе, которая находится в регистрирующем органе. В случае если стороны не близкие родственники (а именно первой степени родства), то, человек, который принял в дар, оплачивает 13% от кадастровой стоимости, или 13% от суммы, указанной в контракте.
После совершения оплаты регистратор сторонам специальные заявления, на которых нужно поставить свою визу – подпись. Дальше все получают расписки о том, что они сдали подлинники документов. Регистратор забирает документы.
Регистрация сделки идет 7 дней. Далее назначается день, когда обе стороны должны забрать свои документы. При себе обязательно нужно иметь паспорта и расписки о сдаче документов.
Оформление через нотариуса
Оформление дарственной через нотариуса занимает меньше времени, но требует больше денег. Если сторона не уверенна в том, что сможет грамотно составить, а также поднять бумаги, то лучше обратиться за помощью. От дарителя требуется только подача всех бумаг, а именно:
- оригинал паспорта и его копия всех участников сделки;
- документ, подтверждающий право собственности;
- выписка из ЕГРП;
- договор-основание;
- выписку из домой книги;
- справка жильцах, которые зарегистрированы на данной жилищной площади.
После подачи документов, нотариус изучает их самостоятельно, составляет договор дарения по всем правилам и законам. Предварительно он согласовывает его со сторонами, и в случае необходимости вносит изменения. В обязательном порядке по согласованию обоих сторон указывает стоимость доли.
Подсчет расходов на сделку и на нотариуса
Расходы для проведения сделки в каждом случае разные. Факторы, которые влияют на расходы – это стоимость доли, степень родства дарителя и одариваемого и стоимость услуг нотариуса.
Обязательные платежи:
- сбор в Регистрационной палате – 1400 рублей;
- единый взнос нотариусу за составления договора дарения – 2000 рублей;
- общая оплата услуг нотариуса – сумма зависит от стоимости доли квартиры.
Оплата государственной пошлины – это еще один обязательный платеж. Он рассчитывается в зависимости от степени родства обеих сторон. Если доля передается родственникам первой степени родства, то госпошлина составляет 0,3% от доли, которая указана в договоре. А, если она передается не родственникам, то расчет следующий, в зависимости от цены доли:
- меньше 1 млн. – 1%;
- 1-10 млн.– 0,75% + 10 тыс. рублей;
- 10 млн. и выше – 0,5% + 77500 рублей.
Как видим, оформление дарственной – это трудоемкий и сложный процесс. Тут очень много юридических нюансов, на которые следует обращать внимание. Только специалист с высшим юридическим образованием сможет грамотно оформить сделку. Это уберегает не только от лишней траты времени, но также и остерегает от оспаривания сделки третьими сторонами.