Договор пожизненного содержания – один из способов обзавестись собственным жильем для граждан, не имеющих средств на покупку своей квартиры. Тогда как для многих пожилых людей, которым требуется уход, а денег не хватает даже на оплату коммунальных услуг, такой договор может стать способом выживания.
Сущность договора пожизненного содержания
Сегодня договор пожизненного содержания становится все более популярной формой передачи имущества. Он имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Рассмотрим отличительные черты такого договора более подробно.
Условия договора пожизненного содержания предполагают передачу имущества получателя определенного набора услуг в пользу плательщика на заданных условиях. Гражданин, в пользу которого составляется договор, должен обеспечивать владельца имущества всем необходимым вплоть до его смерти.
Он может обеспечивать ему необходимый уход (в случае болезни), покупать необходимые медикаменты, одежду и обувь, оплачивать услуги сиделок, приобретать продукты и готовить обеды, выплачивать фиксированное денежное довольствие и при необходимости оплатить ритуальные услуги. Перечень таких взысканий должен быть перечислен в договоре. При этом ежемесячное денежное довольствие не может опускаться ниже двух МРОТ на текущий год.
Договора пожизненного содержания или рента с иждивением стоит отличать от пожизненной ренты. В последнем случае получатель может рассчитывать только на ежемесячное довольствие, тогда как иждивенцы – и на дополнительные услуги.
При оформлении ренты плательщик до смерти опекаемого им гражданина не становится полноправным владельцем недвижимости. Он не может сдать ее в аренду, продать или обменять. Либо должен получить разрешение на это у владельца недвижимости. В документе может быть зафиксировано, вправе ли плательщик переселять рентополучателя.
После смерти стороны-получателя с плательщика снимаются все взятые обязательства.
Перед заключением договора ренты плательщику стоит детально оценить все преимущества и недостатки подобных правоотношений. Так, ему стоит поближе познакомиться с получателем, узнать его характер и понять, смогут ли они поддерживать добрые отношения длительное время.
В документе стоит зафиксировать время действия договора. Так, оформление ренты на длительный срок может быть невыгодно плательщику. В этом случае ему проще купить свое жилье.
У рентополучателя также возникает немало рисков, связанных с заключением договора. Так, нередки случаи, когда плательщик всеми способами пытается ускорить кончину получателя.
Как оформить договор пожизненного содержания
Зафиксированной законодательно формы документа не предусмотрено. Главное, чтобы он был оформлен в письменной форме (не обязательно нотариально заверенной). Обратиться за составлением договора можно к юристам или нотариусам.
В договоре требуется указать:
- размер и регулярность денежных выплат на содержание;
- оценочную стоимость передаваемого имущества;
- общую сумму денежных средств, которую плательщик обязуется выплатить в рамках договора (это позволит избежать некоторых недоразумений, например, в случае ухудшения здоровья получателя, повлекшего за собой резкого увеличения расходов на медикаменты).
Стоит учитывать, что отсутствие какого-либо из указанных пунктов может привести к тому, что договор признают ничтожным и не имеющим юридической силы.
Часто встречаются ситуации, что родственники при жизни пожилого человека не хотят ему помогать, а уже после его смерти активно включаются в борьбу за наследство. Поэтому, вероятно, они постараются оспорить договор пожизненного содержания. В связи с этим рекомендуется заверять такой договор нотариально, чтобы шансов на его отмену в судебном порядке практически не осталось.
Если нотариальное заверение остается на усмотрение сторон договора, то регистрация его в Росреестре является обязательным этапом. В противном случае даже при наличии нотариального заверения договор пожизненной ренты признают недействительным.
Стоимость договора пожизненной ренты
Сколько стоит договор пожизненной ренты? Стоимость такого договора будет состоять из нескольких составляющих.
Расценки на составление договора у квалифицированных юристов находятся на уровне 5000-10000 руб.
За нотариальное заверение документа нет фиксированных расценок. Стоимость будет зависеть от оценочной стоимости передаваемой недвижимости. Госпошлина за нотариальные действия будет рассчитываться с применением тарифа в 1,5%. Также сторонам понадобится оплатить стоимость услуг независимых оценщиков в размере 3000-5000 руб.
За регистрацию договора в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину в размере 2000 руб. В свидетельстве о собственности на квартиру появится отметка о ее обременении договором ренты.
Что касается налогообложения в рамках договора, то порядок будет следующим. Сумма ежемесячных денежных взносов по закону относится к доходам, которые облагаются НДФЛ. Поэтому получатель материальной помощи должен будет ежемесячно подавать декларацию и уплачивать исчисленный на ее основе налог. Ставка для получателей ренты составляет 13%.
Лицо, которое приобретает имущество после смерти рентополучателя, освобождается от уплаты НДФЛ при переоформлении квартиры в его собственность. Это имущество считается не его доходом, а купленной собственностью.
Расторжение и оспаривание договора пожизненного содержания
Каковы условия расторжения договора пожизненного содержания? Можно ли его оспорить в судебном порядке? Чаще всего такими вопросами задаются недовольные родственники.
Вероятность оспаривания договора в суде зависит от условий составления договора,наличия в нем всех необходимых пунктов, нотариального заверения. Если отсутствует регистрация ренты в Росреестре, то оспорить документ будет весьма просто.
Многие плательщики требуют от своих опекунов предоставление справки из медицинского учреждения об их психиатрической вменяемости. Это не позволит родственникам признать получателя психические невменяемым на момент подписания ренты.
Если в суде удастся доказать, что рентополучателя ввели в заблуждение при заключении договора или он являлся недееспособным, то документ признают ничтожным. Аналогичный вердикт может быть вынесен в случае если суд установит, что плательщик воспользовался тяжелым финансовым состоянием получателя или его болезнью.
При рассмотрении дела суд будет внимательно рассматривать поведение гражданина-плательщика: своевременное ли он оплачивал ренту, приносил продукты, насколько хорошо выполнял свои обязанности по уходу за престарелым и пр. Так, за регулярные нарушения условий договора плательщика могут лишить положенного ему права на имущество. Но если он строго соблюдал все пункты договора, то оспорить документ будет практически нереально.
В одностороннем порядке такой договор расторгнуть нельзя. Поэтому некоторые рентополучатели умышленно уклоняются от положенных ими денежных средств, чтобы потом выставить плательщика в невыгодном свете в суде. Стоит сохранять все чеки и квитанции об оплате услуг для иждивенца, чтобы была возможность вернуть всю затраченную сумму на содержание.
Некоторые плательщики также намеренно не исполняют условий договора, полагая, что рентополучатель ничего сделать не сможет в силу своего беспомощного положения. Такое поведение необходимо незамедлительно пресекать в суде.
Выводы
Наличие грамотно составленного договора ренты позволяет каждой стороне достигнуть своей цели. Рентополучатель сможет остаться жить в своей квартире и получать неплохую материальную поддержку. А для плательщика рента позволяет обзавестись жильем, оплачивая его в рассрочку по меньшей стоимости.